3月24日,合肥[HeFei]的升级版“限购令”正式对外发布。其中最主要的内容是:对本地居民施行“限二禁三”,对外地居民施行“限一禁二”的政策,不过记者调查发现:对于这次限购令的发布,市民仍有许多的疑问:

　　市区二手房有小幅上涨[ShangZhang]

　　记者发现:限购令发布后的这几天,合肥[HeFei]各大楼盘也是反映迅速, “开盘即售馨”、“连夜排号”、 “热销过半”等销售字样出现在各大销售现场,各种优惠促销活动也是铺天盖地齐登场。楼盘销售人员告诉记者:限购令的出台,对他们还是有影响的。

　　销售人员:有一定的关系,销的比较好的是在去年的11,12月份还可以,然后从元月份我们[WoMen]推出新楼盘开始,市场就有所冷却了。限购这块影响还是有的,很多外地户口到这买房的,因为提供不了社保纳税证明,他们就没办法买房子了。

　　此外,由于此次限购政策也将二手房囊括在内,因此,省城的二手房市场也受到波及。市区二手房有小幅上涨[ShangZhang]的趋势。

　　但是也有房产业内人士称:合肥[HeFei]限购令的细则内容是此前国八条的简单翻版,而且合肥[HeFei]是一座正在快速城市化的中心城市,每年吸引数十万新增人口落户,简单的限购政策很明显提高了外地购房者的门槛。

　　年轻的购房者觉得压力不小

　　记者也采访了部分市民,说起这次的合肥[HeFei]限购令,年轻的购房者觉得压力不小。

　　路人:我认为限购令没有给像我们[WoMen]这样刚毕业的,买一套房的人太多的优惠。路人:特别是对于年轻人来说,压力还是比较大的,我们[WoMen]买的房子也是,一点优惠也没有,银行贷款也没有折扣什么的。

　　而对于合肥[HeFei]房价[FangJia]到底会不会涨的话题,市民们也是有自己的看法

　　市民:合肥[HeFei]房价[FangJia]最近一直在缓慢上升,而且尤其是最近的两年,感觉涨的特别快。还是期盼着能降价吧,但是估计,看着房价[FangJia]的趋势。觉得不太可能。现在感觉这房子的房价[FangJia]大概也就在7-8千的样子,不接受也得接受。

　　三月份明显比较暗淡

　　记者了解到:今年一月份合肥[HeFei]市住房成交量有1万多套,但是二月份只有4600套,预计即将过去的三月份至多只有6000多套。合房网研究中心研究院刘国生:二月份合肥[HeFei]楼市[LouShi]的成交量下跌55%,三月份已经过了三分之二了,我们[WoMen]初步估计,三月份合肥[HeFei]楼市[LouShi]成交量在6500套,有相当一部分比例的项目是集资房项目,跟去年合肥[HeFei]楼市[LouShi]9987套相比,今年三月份明显比较暗淡。

　　安徽省社会科学院经济专家张亨明表示:新版限购令的出台显示了政府调控楼市[LouShi]的决心,主要是为了防止房价[FangJia]的过快上涨[ShangZhang]与楼市[LouShi]过热,打击投资性购房,未来合肥[HeFei]楼市[LouShi]的整体价格可能会稍有回落。

　　张亨明:对相当一段时间的合肥[HeFei]市的房地产的需求,将是一个实实在在的抑制,(房价[FangJia])起码不会上涨[ShangZhang]这么快,应该在5%左右,甚至会出现一定幅度的回调。

　　想买三套房 要赶紧买 现在买

　　据记者了解:从本月24号晚上到昨天下午,合肥[HeFei]市相关部门没有再一次发布与这次限购令有关的文件或通知,此前有媒体前往询问相关细则,也遭到了委婉的拒绝。

　　还有市民反映:按照 “限购令”的内容,本地市民已经限二禁三,为什么有的置业顾问说市民现在仍然可以买三套房呢？合肥[HeFei]市经济开发区一家楼盘的销售人员黄小姐告诉我说:目前整个合肥[HeFei]市的各家楼盘都还没有收到有关“限购令”中关于禁止购买第三套房的通知,所以房屋销售仍按以前的“规矩”进行。

　　黄小姐:现在不是“限二禁三”么,有一个时间差,因为具体什么时候实施啊,现在我们[WoMen]也不知道,所以说正式施行我们[WoMen]不知道,如果你要想买三套房,要赶紧买,现在买。

　　此外,在此次公布的限购令中,还有一个引人注意的问题是,限购令原文规定“在本市城区暂时实行住房限购政策”。其中,“本市城区”是否意味着三县就不会被限购呢？

　　楼盘销售人员黄小姐:这个暂时我们[WoMen]还没有详细的规定,肥东县好像有一个区已经和合肥[HeFei]联网了,如果你在肥东买了两套房,可以查得出来,肥西目前还没有联网,长丰也是从下半年才开始联网。

　　房价[FangJia]上涨[ShangZhang]低于GDP增长的速度

　　也就是说目前合肥[HeFei]三县大部分地区的居民在买房时还是充当了“外地人”的身份。据了解:合肥[HeFei]三县与合肥[HeFei]市房产部门联网的工作将从今年下半年开始启动。

　　另外,在这次的新版限购令中,明确提出了2011年房地产市场调控目标全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。各界大胆猜测:将房价[FangJia]的控制性目标与GDP及居民收入增幅相挂钩,意味着房价[FangJia]还要继续涨,而且涨幅还不小。对此,合肥[HeFei]学院房地产研究所主任凌斌表示:合肥[HeFei]的目标与外地做法一致,而近几年房价[FangJia]上涨[ShangZhang]一直快于GDP增速,这样来看,未来合肥[HeFei]房价[FangJia]将放缓上涨[ShangZhang]的步伐。

　　合肥[HeFei]市这一次把房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的控制目标定在:低于GDP增长的速度,和人均可支配收入的增长速度,那么合肥[HeFei]市去年的数据分别是17%和11%,按照今年的这样一个情况,房价[FangJia]上涨[ShangZhang]算是给一个限制或是盖子的。

　　业内人士纷纷表示:既然合肥[HeFei]相关部门并未在限购令发布后作出明确解释。那么合肥[HeFei]的楼市[LouShi]走向和调控的效果,还在再看市场的反应,以及楼市[LouShi]政策是如何执行的,另外楼市[LouShi]政策执行时间的长短也是决定因素之一。(安徽台记者陶政)