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最容易赚钱的日子已经过去 房企产业升级势不可挡--中国年鉴
产业[ChanYe]升级[ShengJi],本是钢铁、煤炭、电力等传统产业[ChanYe],以及粗放型的外向型企业[QiYe]家的事。对于产业[ChanYe]升级[ShengJi],企业[QiYe]往往是明知是奶酪而又不愿劳师远征,损耗大量眼前利益,这怎么行。
对房企而言,产业[ChanYe]升级[ShengJi],更是八竿子打不着的事,房企已习惯于守着周围富饶的奶酪而懒得动窝的日子。但如今,偏偏有那么寥落的几家上市公司捡起了这八竿子打不着的事,忙活上了。这是地产调控中的意外收获,但仔细推敲,又存在着必然。
定义房企的产业[ChanYe]升级[ShengJi]似乎不容易,万科作为首家销售额超千亿的地产企业[QiYe],已开始着手对管理工具和组织架构更新;远洋地产也很炼内功,推动企业[QiYe]文化随公司的战略发展同步提升。笔者认为,这是一种味道的产业[ChanYe]升级[ShengJi]。
中天城投(000540,股吧),偏居西南贵阳但思想却似乎并不偏居,在做足住宅、商业地产之后,开始进军旅游地产、会展地产,如今又悄然步入极具西部风情的文化产业[ChanYe],中天城投不再死抱着住宅开发一根筋,笔者认为,这是一种味道的房企产业[ChanYe]升级[ShengJi]。
房企产业[ChanYe]升级[ShengJi]的概念似乎短时间难以界定,但房企主动进行产业[ChanYe]升级[ShengJi],是值得充分肯定的。有关专家认为,不少房产商习惯于数钱数到手抽筋,企业[QiYe]运转极为粗放,有的房企依然没有摆脱资源整合的“关系公司”的老套模式,已经习惯于通过贷款拿地,设计委托设计院,盖楼委托建筑公司,销售委托销售代理公司的一条龙服务。这些老掉牙的套路该“升级[ShengJi]”了。
另一方面,政府对房市调控重拳频出。去年以来,“国十一条”、“新国十条”、“新国五条”、“新国八条”等系列调控政策密集出台,9次提高存款准备金率和3次加息等系列货币政策紧随其后,部分城市还“意外”出台了“限购令”。从目前的调控效果看,房价过快上涨的势头不但得到了初步遏制,而且一线城市房价已经出现回落迹象。中国银监会上周警示,今年以来推动房地产市场泡沫积聚的因素还在增加,将继续加大其信贷风险管控力度,限制各种名目的炒房和投机性购房。
有房地产开发商慨叹:“最好的日子已经过去”。面对“窘境”,有的企业[QiYe]似乎醒的有点早,破罐子破摔了,主动逃离房地产。合肥百货(000417,股吧)、太原刚玉(000795,股吧)、金种子酒等已有多家上市公司发布公告退出房地产。长期来看,收益于中国经济的快速增长和城市化,毋庸置疑,房地产行业仍然是未来的“金矿”,甩甩手,这种逃避的做法似乎也算不上聪明。
在地产调控中,那些能成大事的企业[QiYe]是是那些清醒而心态平和得,是那些敢于劳师远征,把那“八竿子打不着的事”捡起来的企业[QiYe],不逃避,勇于担当的企业[QiYe]。