戏剧性的变化往往出现在最后时刻。

　　3月29日晚，国家要求最后时限的前两天，备受市场关注的北京市今年住房[ZhuFang]价格[JiaGe]的调控目标[MuBiao]公布，通知中“稳中有降”四个字，不仅打破了此前不少地市将调控目标[MuBiao]与当地GDP等指标挂钩的模糊做法，更是首次提到“降”字，业内资深人士甚至称，“大大出乎了所有人的意料”。

　　的确，随着近几天全国各地相继公布当地住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]，各种质疑声音不绝于耳，控制目标[MuBiao]变相成为“限涨”目标[MuBiao]，并且大都将涨幅比例定的不低。面对此情此景，备受高房价困扰的公众深感失望，对一年多以来的房地产市场调控的信心几近丧失。好在，北京打破僵局，开了个好头，稳中有降的务实目标[MuBiao]，让很多普通老百姓增添了房价回归合理价位的信心。

　　北京市住房[ZhuFang]和城乡建设委员会有关负责人表示，按照国务院要求，经北京市政府研究，并广泛听取社会各界意见后确定，北京市新建普通住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]是：加大住房[ZhuFang]保障力度，廉租住房[ZhuFang]应保尽保，公共租赁住房[ZhuFang]保障能力明显提高；新建普通住房[ZhuFang]价格[JiaGe]与去年相比稳中有降。其中，“新建普通住房[ZhuFang]”是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房[ZhuFang]，其中以90平方米(含)以下住房[ZhuFang]为主，包括普通商品房和保障性住房[ZhuFang]。

　　北京市公布的这一目标[MuBiao]，随即成为网上网下最热门话题，舆论好评不断。SOHO中国董事长潘石屹表示，这与其他城市已经公布的房价调控目标[MuBiao]截然不同，大大地出乎了所有人的意料。潘石屹认为，北京公布的今年住房[ZhuFang]价格[JiaGe]的调控目标[MuBiao]确定为“稳中有降”，“稳”可以理解为增长幅度为零，“降”就是负值。北京住房[ZhuFang]的价格[JiaGe]在过去几年，尤其是2008年底之后，随着宽松的货币政策一路飞涨，而住房[ZhuFang]的租金回报率已经降到了2%左右，到了不能再低的地步，北京住房[ZhuFang]价格[JiaGe]该回归正常水平了。北京房地产业协会副秘书长陈志对通知中“降”的解释是，将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求；对去年以来价格[JiaGe]过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格[JiaGe]回落到合理区间。

　　对比北京的“稳中有降”目标[MuBiao]，近日各地方政府公布的年度房价调控目标[MuBiao]的确令人失望，这些地区能否调整成为一个关注点；另一方面，在国家要求公布当地住宅价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]的最后时限，其他地方尤其是过去两年房价涨幅较高者，能否效仿北京，出台令人信服的目标[MuBiao]，更值得关注。知名经济学家许小年表示，似乎地方财政状况较好的如京、沪，调控决心较大，而对土地财政依赖程度高的，则语焉不详。对此，住建部在日前下发的通知中明确，要求各地在确定年度新建住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]时，要听取社会意见，取得社会认同和支持；已公布年度新建住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标[MuBiao]的城市，要以适当方式听取社会意见，酌情调整已发布的调控目标[MuBiao]。

　　住宅成交量的大幅萎缩，加之北京“稳中有降”控制目标[MuBiao]的提出，是否预示一线城市住宅价格[JiaGe]下降的临界点已经到来？潘石屹认为，从“京15条”公布之后，北京住宅销售的情况一直非常低迷，这种低迷如果再持续一段时间，资金链比较紧张的环节或是地方政府、或是开发商、或是银行一定会出现变化，这种变化包括房地产开发商的降价促销。“上海住宅销售价格[JiaGe]已经下降了。北京快到住宅价格[JiaGe]下跌的临界点了。”他表示。

　　对于未来房价走势的判断，尽管市场颇有争议，但业内人士对于下调其实早有心理准备。在日前上市公司保利地产股东大会上，公司董事长宋广菊表示，坚定看好未来二十年的房地产市场。但对于这次宏观调控，宋广菊认为，调控不会以时间长短来衡量，而是以效果来衡量，因此这次调控下房价一定会降下来，预计在10%左右。