3月26日开始，个人转让自用5年以上住房的，须是家庭唯一生活用房才能免去个税。记者昨天从税务[ShuiWu]部门[BuMen]了解到，为了贯彻这一新规，税务[ShuiWu]已与房地产主管部门[BuMen]“并网”查询[ChaXun]缴税人的房产拥有情况。

　　新规

　　免不免税 要看是否家庭唯一住房

　　以往，北京二手房交易中，二手房房龄只要过了5年，就免征个人所得税。而根据市地税局和市住建委联合出台的新规，从3月26日起，个人出售5年以上二手房，将严格审核是否自住且是否家庭唯一生活用房，只有符合以上两个条件，方可免征个人所得税，否则得缴纳个人所得税。

　　按照新规定，房主还需如实填报拟售住房、家庭成员情况，如实填写《售房人家庭唯一住房承诺表》，承诺“本次售房为家庭唯一住房，如有虚假、不实申报等违规行为，本人愿意承担由此产生的一切法律责任”。

　　审核后属实的，方可免征个人所得税。

　　解读

　　地税部门[BuMen]已获取查询[ChaXun]房产钥匙盘

　　那么，地税部门[BuMen]如何掌握缴税人的房产拥有情况呢？据地税部门[BuMen]透露，从新规执行之日起，税务[ShuiWu]部门[BuMen]已通过从住建委处获取的“钥匙盘”，拥有了登录北京市房屋交易权属系统[XiTong]的权限，可以通过该系统[XiTong]以家庭为单位对售房人及其家庭成员拥有住房情况进行查询[ChaXun]，以确定个税是否免收。该钥匙盘可以进行定期更新。

　　记者从接近住建委的消息人士处获悉，京城房屋交易权属信息查询[ChaXun]系统[XiTong]其实包含两个系统[XiTong]。一个是房屋权属登记系统[XiTong]，只要办了产权证的房子，这个系统[XiTong]里都有；另一个是房地产交易管理系统[XiTong]，还没办产权证的房子，不管是新房还是二手房，只要是成交了、签了合同，这个系统[XiTong]就会录入。

　　问题

　　信息更新不够及时 存潜在漏洞

　　不过，该消息人士告诉记者，住建委提供给税务[ShuiWu]部门[BuMen]的钥匙盘更新频率为一到两个月。也就是说，通过该钥匙盘，税务[ShuiWu]部门[BuMen]并不能直接登录房屋权属系统[XiTong]后台，查询[ChaXun]范围只是局限在更新后的内容。

　　因此，目前税务[ShuiWu]部门[BuMen]和房屋管理部门[BuMen]之间只能说是“并网查询[ChaXun]”，还做不到“联网”实时查询[ChaXun]。

　　而这就造成了一个潜在的漏洞：如果某人恰好是钥匙盘上次更新之后新买了房子，之后再出售原有房产，此时由于他已拥有两套住房，按规定已经不能享受免个税的优惠，但如果他隐瞒自己新买的房产，税务[ShuiWu]部门[BuMen]是查询[ChaXun]不到的，也会给他免税。

　　“目前还没遇到这样的案例。”包括链家地产在内的多家地产中介办理房产交易手续的相关负责人对记者表示。不过，理论上这种逃税漏洞是存在的。文/记者 张焱