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专家：房产新政执行得力 房价一定会降--中国年鉴
中新网4月1日电1月26日，新国八条出台，在新国八条出台不到一个月的时间，许多一二线城市的限购细则、调控细则也相继出台，在诸多调控细则当中，限购令三个字最夺人眼球。那么限购令到底限了什么呢？
近日，中央电视台财经频道《对手》栏目将几位意见领袖邀请到了演播现场，对限购令带来的影响展开了激烈辩论。
在谈到“限购令会不会导致限购城市房价下跌”的问题时，中国社会科学院工业经济研究所市场经济研究室主任曹建海认为，只要政策[ZhengCe]执行得力了，那么房价一定会降。
曹建海解释道，这是一个套利和投机[TouJi]主导的市场，是买涨不买落、典型的投机[TouJi]市场。目前的各地投机[TouJi]行为已非常严重，使其不仅脱离了我们的居民家庭收入，还导致了大量的资源浪费，对价格体系、产业体系、人民的消费，构成严重危害，且造成了严重的社会危害。
他表示，现在住房像艺术品一样无限度地被投机[TouJi]，限购令就是要把住房这样一个投资品当作无限度炒作的商品，本身就是回归它的消费功能[GongNen]，限制它的投资功能[GongNen]。所以限购令本身，当然也许没有绝对公平之处，但是它对于抑制投机[TouJi]功能[GongNen]、投资功能[GongNen]，恢复消费功能[GongNen]是有益的。
伟业我爱我家副总裁胡景晖则认为，该政策[ZhengCe]的出台为商品房供应的增加赢取了时间。他表示在2010年采用了历史上最严厉的调控政策[ZhengCe]，但房价依然在涨，即便将投机[TouJi]炒房的因素剔除，仅刚性需求[XuQiu]、改善性的需求[XuQiu]，也让现今的市场供应应付不了，供求的不平衡是造成房价上涨的主要原因。通过限购的措施抑制投资性需求[XuQiu]，为供应的增加腾出了时间，一旦供应比需求[XuQiu]略多的时候，控制需求[XuQiu]的政策[ZhengCe]会撤出。