中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
无差价租房平台启动 实际效果尚待市场验证--中国年鉴
CUBN记者 宋博 北京报道
每年的二三月份，都是北京房屋租赁市场的旺季，而今年由于“京八条”等一系列措施的出台，在调控房价的同时，更是无形中造成了房屋租赁价格的上涨。对于租房者来说，由于房租的上涨而造成生活压力加大，此时一些中介押房吃差价[ChaJia]等不规范行为，更是成为广大租户声讨的对象。
面对越发汹涌的声讨声，一些醒过味儿来的中介公司[ZhongJieGongSi]公布了无差价[ChaJia]租赁代理业务。这所谓的无差价[ChaJia]租赁代理业务颇有些“新瓶装旧酒”的意味，它与吃差价[ChaJia]租赁代理有所区分的是，这项业务要向房主以“物业管理费”名义收取佣金，并设立了30天的空置期，照此计算，即使摒弃了吃差价[ChaJia]的“惯例”，租房中介也不会亏本。
中介公司[ZhongJieGongSi]猫腻多
“我从来都不会把房子出租给中介公司[ZhongJieGongSi]，更别提还把钥匙交给他们了。”在北京有两套房产出租的姚先生告诉《中国联合商报》。
姚先生表示，他之所以不将房子交给中介公司[ZhongJieGongSi]，主要有三个顾虑：一是，担心中介公司[ZhongJieGongSi]在中间押房吃差价[ChaJia]，哄抬房租；二是，担心中介公司[ZhongJieGongSi]将房屋胡乱出租，万一遇到不靠谱的房客，惹出什么纠纷乃至治安问题，给自己惹麻烦；三是，担心中介公司[ZhongJieGongSi]在自己不知情的情况下将自己房屋中配置的家具搬走或调配给其他出租屋。
此外，中介公司[ZhongJieGongSi]中的人员流动性过大也是姚先生的顾虑之一，姚先生告诉记者，他曾将自己的一套住房委托给一家大型连锁中介公司[ZhongJieGongSi]进行出租，但不到一个月后，他就发现当初承接他这单业务的业务员已经离职，而其他业务员对他房屋的出租情况都表示不清楚。这使得他意识到，一旦在房屋出租后出现什么问题，中介公司[ZhongJieGongSi]完全可以用承接业务的业务员离职等理由进行推诿。
而记者在走访中发现，这并不是特例，由于有关中介公司[ZhongJieGongSi]押房吃差价[ChaJia]的报道越来越多，甚至还有中介公司[ZhongJieGongSi]私改房屋内部结构，将大房间打上隔断后分割出租的情况，使得现在又房屋出租的房主对中介公司[ZhongJieGongSi]越来越缺乏信任。
“无差价[ChaJia]”换汤不换药？
“北京的租房中介中，从事居间与租赁代理比例约为4比1。”鑫尊地产董事长刘军近日爆料，“京15条”发布后的一周内，一些从事租赁代理业务的中介迅速发出租金上涨的声音，“这一市场反应很反常，不排除幕后炒作的意图。”
据了解，从事租赁代理业务的中介利用房主、租户双方无法见面而低进高出、吃差价[ChaJia]，已经成了行业内的一条潜规则，差价[ChaJia]比例一般在房主报价的10%至20%。
对于中介吃差价[ChaJia]的行为，租户也并非只能一味忍受。刘军透露，从4月开始，鑫尊地产将在从事无差价[ChaJia]租房业务时，为租户提供所租住房屋“房主与中介公司[ZhongJieGongSi]签订的房屋委托代理租赁合同”，房屋情况及房主要求的租金，租户一目了然；同样，中介公司[ZhongJieGongSi]还会将其与租户签订的合同复印件提供给房主。
尽管刘军一再表示，在从事租赁代理的中介公司[ZhongJieGongSi]中，率先要求下属门店经纪人做到不吃差价[ChaJia]“要冒很大风险，经营也不挣钱”。但在一些业内人士看来，日前刚刚完成门店缩减的鑫尊地产并不会干赔本的买卖。
一家中介经理张先生分析，鑫尊即将开展的租赁代理业务将收取双份的中介费，俗称“吃完房主、吃租户”，所以其向房主收取佣金时，一般会借“物业管理费”的名义，收取额度与向租户收费额度相当，均为一个月的房租，再加上提前约定的30天的房屋空置期，一套房屋的租赁代理做下来，中介公司[ZhongJieGongSi]最多可以获得相当于近3个月的房租收入。无需吃差价[ChaJia]，照样能赚得盆满钵满。
“中介提供无差价[ChaJia]租房的平台，最大的受益者还是租户。从这个角度来说，一些中介公司[ZhongJieGongSi]推出的新业务确能起到一定的积极作用。”张先生说，其实际效果还有待市场检验，特别是其向房主收取佣金的“反常”做法，能否被房源提供者接受，已经成为这一新模式推行中的最大难点。
而据记者走访链家地产、我爱我家等中介公司[ZhongJieGongSi]部分门店了解，这些中介公司[ZhongJieGongSi]仍然以中介公司[ZhongJieGongSi]收取租房者一定金额的佣金作为主要营利手段。一位链家地产的工作人员告诉记者，因他们主要还是让房屋租赁双方直接见面签合同，所以吃差价[ChaJia]的现象并不多见，因而对所谓的无差价[ChaJia]租房并无了解。