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昆明二手房市场成交量跌价稳--国家年鉴
遭遇“倒春寒” 3月二手房成交[ChengJiao]量“降了”
在经历了冷清的2月之后,3月昆明的二手房成交[ChengJiao]情况依旧不容乐观,在楼市调控的深入加之本地限购令升级版影响[YingXiang]下,昆明的二手市场像3月以来的天气一样也同样遭遇倒春寒。
各品牌中介的住宅成交[ChengJiao]量都受到了政策的影响[YingXiang]出现下滑。而不受限购影响[YingXiang]的商铺、写字楼及郊县楼盘成为了3月二手房成交[ChengJiao]的热点地带。
二手房成交[ChengJiao]量跌价稳
来自荣城房产的成交[ChengJiao]数据显示,虽然3月的成交[ChengJiao]量相比2月有所回升,但作为传统小高峰季节,今年3月的总体成交[ChengJiao]不容乐观,从成交[ChengJiao]量来看,今年3月该中介的成交[ChengJiao]量同比去年3月减少了约30%,成交[ChengJiao]量的低迷也造成了价格的稳定,3月该中介售房均价约为7900元/平方米,总体价格与2月持平。
昆明裕兴房地产经纪有限公司总经理朱庆胜也表示,从该中介3月的成交[ChengJiao]情况来看,由于受国家调控政策和本地限购令的影响[YingXiang],成交[ChengJiao]量无论是环比今年2月还是同比去年3月都出现了不同程度的下滑,但成交[ChengJiao]均价环比2月变化并不太大。
二手房成交[ChengJiao]缩量,也衬托出3月租赁市场较为抢眼的表现。本地各品牌中介在受访时都表示,租赁在3月是各中介的主要业务,租金价格在经过前期的上涨后3月开始趋稳,但租赁量相比2月呈现出明显的增长态势。
市场观望情绪由浓渐淡
从市场情况看,3月在“限购令”升级版的影响[YingXiang]之下,不仅让外来购房者的需求受到影响[YingXiang],昆明户籍有条件再购房的家庭也受到限制,而政策最为直接的影响[YingXiang]还是购房者的心理,很多购房者此时果断选择观望。
据记者了解,这种观望情绪在3月初尤其浓厚,在购房者选择观望的同时,希望换房的业主也开始向市场抛售手中的小户型住宅,造成市场的小户型挂牌量增加,但由于浓厚的观望情绪,市场成交[ChengJiao]总体较为冷淡。观望情绪一直持续到3月下旬才逐渐减弱。在看到调控下,房价没有出现下滑,许多刚性需求者也无奈入市,二手房成交[ChengJiao]量才略有回升。
3月二手市场的热点主要在不受限购细则影响[YingXiang]的商铺、写字楼及郊县楼盘。根据部分品牌中介提供的成交[ChengJiao]数据,安宁3月成交[ChengJiao]量环比2月份有12%的提升,来访量也有25%左右的提升。而二手商铺成交[ChengJiao]价格和成交[ChengJiao]量均有8%左右的增长,挂牌量也有6%的增长。业内人士分析认为,“限购令”后,告别了有钱就能买房的阶段后,不受限制又有市场需求的商铺就成了投资客首选的对象。(记者 毛建伟)