持续了两个月的供应[GongYing]沉寂后,上周楼市供应[GongYing]开始发力。而在接下来的4月,因为有了房交会带来的传统旺季,据居周刊特搜组记者统计,将有60个左右的楼盘[LouPan]开闸放水。开发商大战的季节,也成为购房者选择好房的日子。

　　备战春交会 近60个楼盘[LouPan]将推新

　　楼市供应[GongYing]压抑有一阵了。

　　中原地产根据房管局数据整理显示,今年1月成都主城区[ZhuChengQu]商品住宅供应[GongYing]为6853套,供应[GongYing]面积为58.91万平方米;进入传统淡季的2月,供应[GongYing]下滑至2093套,供应[GongYing]面积为17.02万平方米;进入3月,截止记者发稿(3月28日),主城区[ZhuChengQu]供应[GongYing]为6499套,供应[GongYing]面积52.44万平方米,供应[GongYing]有所回升,尤其是在3月的最后一个周末,有接近15个楼盘[LouPan]推出了新货。

　　不难看出,1-3月的供应[GongYing]因为调控政策、房贷收紧、成交走低等原因,受到了一定的压抑。而4月作为传统的推盘旺季,供应[GongYing]集中爆发再所难免。据居周刊特搜组了解,4月楼市将迎来一波较为猛烈的供应[GongYing],推新的楼盘[LouPan]达到60个左右,其中主城区[ZhuChengQu]和五个近郊楼盘[LouPan]供应[GongYing]个数各占一半,供应[GongYing]总量郊区略大余主城区[ZhuChengQu]。

　　“备战春交会是开发商在4月密集推盘的重要原因。”中原地产市场研究部主任杨致远分析到。每年春交会前都是开发商密集推新的时期,而在今年调控政策频出,成交清淡的市场背景下,开发商在春交会期间快速出货、加速资金回笼的愿望将更加迫切。就在记者发稿当日,今年春交会的时间确定并且公布。4月29日-5月3日将有180余个项目在春交会上短兵相接,包括万科、华润、保利、中海等大型房企。

　　当然,不参加春交会的项目也在积极备战5月的卖房旺季,东二环某项目负责人就告诉记者,虽然不参加春交会,但是会在4月推出200套左右的房源,现在正在积极蓄水,希望可以实现不错的销售。

　　主城区[ZhuChengQu]:高端项目放缓 刚需盘成主力

　　今年2月份开始,主城区[ZhuChengQu]供应[GongYing]和成交的特点就格外明显:在政策调控下,刚需楼盘[LouPan]成为主力。据了解,50-70平方米、70-90平方米的面积段成为了绝对的供应[GongYing]主力。

　　从4月的供应[GongYing]也可以看出,主城区[ZhuChengQu]的开发商在积极抢占刚需市场。记者发现,多个主城区[ZhuChengQu]楼盘[LouPan]都在“抓小”。以锦江区为例,预计4月有4个楼盘[LouPan]推新,分别是东湖国际、卓锦城、上海东韵和沙河上2期。在刚需占主导的市场下,这4个楼盘[LouPan]将主打中小户型,推出近千套面积在40-90平方米,套二和套三占绝大部分的房源。同样,成华区也是刚需供应[GongYing]撑市,仅银锣湾一个项目就将推出600多套30-107平方米的户型。相比之下,高新区的大户型供应[GongYing]较多,比如保利心语花园将推出100-180平方米的大户型、建发天府鹭洲也将以59-110平方米的户型为主。

　　“主城区[ZhuChengQu]推盘还是以主打性价比路线、主打中小户型路线的楼盘[LouPan]为主,这是市场决定的。相比之下,高端大户型推盘数量则比较少,推盘时机选择更加关键。” 中原地产市场研究部主任杨致远告诉记者。根据居周刊统计,4月有推新计划的高端项目仅华宇·蓉国府和富力华庭两个,而其它高端项目暂时按兵不动。

　　郊区:大小户型齐上阵 供应[GongYing]超万套

　　郊县的供应[GongYing]也很火热。根据居周刊不完全统计,五个近郊楼市总共有超过30个楼盘[LouPan]即将在4月推新。其中仅郫县就有接近10个楼盘[LouPan]推货,而温江、龙泉、新都等郊县,4月推新的楼盘[LouPan]也在5个以上。

　　与主城区[ZhuChengQu]不同,郊县在这一轮调控中受到的影响相对较小,因此大多数开发商都是按照原定计划在推新。在单盘推新的套数上,与主城区[ZhuChengQu]楼盘[LouPan]推出一两百套不同,郊县楼盘[LouPan]一次性推出的房源量要大得多。据本刊不完全统计,供应[GongYing]超过400套的郊县楼盘[LouPan]占11个。比如天府智谷将推出700套房源,宏达·世纪锦城、合能·四季康城等楼盘[LouPan]预计都将推出600套左右的房源,而在主城区[ZhuChengQu],仅3个楼盘[LouPan]推新超过400套。

　　在房源的特点上,相对于主城区[ZhuChengQu]中小户型的一枝独秀,郊县的供应[GongYing]可谓全面开花。无论是针对刚需的小户型,还是针对改善的大户型,都得到了充足的供应[GongYing]。以温江为例,前段时间一直以大户型为绝对供应[GongYing]、小户型缺货的局面将在4月被打破。天府智谷将有不少50-90平方米的中小户型,公园大道、朝阳·时代西锦等楼盘[LouPan]也有80平方米左右的房源上市。

　　定价以谨慎和保守为主

　　在价格上,由于4月底5月初的春交会被视为后市的风向标,所以在风向走势明朗之前,多数开发商还是采取了比较谨慎和保守的策略。

　　记者观察发现,自调控以来,今年半数开发商都处于观望状态,同样近半数的购房者也选择了观望。“这种观望决定了开发商下一步的定价会继续以保守为主,不排除有进一步优惠。”

　　事实上也是如此,记者统计发现,从2月底开始,开发商新推房源时,就在定价上表现出了较谨慎的特点。包括华润、保利、万科这样的大开发商,新批次的价格都没有大幅上涨。比如华润二十四城在业内普遍14000元/平方米的预期下,最终以12000元/平方米和购房者见面,万科·金润华府3月底开盘12500元/平方米的价格也和前期差不多。

　　在4月将要推新的楼盘[LouPan]中,大多数开发商也表示定价时不会太追求高利润,而是以稳健出货为第一目的。比如建发·天府鹭洲的新批次最低价格65万/套,价格稳定。另外首次亮相的新盘多数表示会谨慎定价,即将在南天府板块首次开盘的宏达·世纪锦城项目,其负责人就表示将先打响品牌,保证成交,在价格制定上会相对平实。

　　当然,也有个别老推新的楼盘[LouPan]表示将在4月有所小涨,主要集中在部分有利好规划刺激的近郊。比如郫县某大盘因为片区产业和交通的拉动已经连续热销数月,因此表示推新时不排除涨价。另外,华阳城区某楼盘[LouPan]因为片区内有大型零售商业即将开张,近期也在给前期蓄客给购房者打电话时宣称,即将在不久后有一轮价格调整。