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3月上海楼市未现“小阳春” 成交同比“腰斩”--国家年鉴
在严厉的市场调控下，楼市[LouShi]传统旺季3月“小阳春”并未如约而来。数据显示，3月上海楼市[LouShi]成交[ChengJiao]面积同比[TongBi]大挫48.53%，几近“腰斩”，为近5年同期成交[ChengJiao]量最低。值得注意的是，3月的商品住宅供应成交[ChengJiao]比达到2.43：1，明显供大于求。成交[ChengJiao]均价则为2.1万元/平方米，同比[TongBi]小幅上涨6.1%。
据佑威及楼市[LouShi]专评网联合提供的数据显示，3月全市商品住宅成交[ChengJiao]面积为41.1万平方米，虽然环比上月大涨131%，但同比[TongBi]仍为近5年最低，仅为同期平均成交[ChengJiao]水平的四成左右。与2007年、2009年超过140万平方米的高峰相比更是相去甚远。
对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，虽然商品住宅成交[ChengJiao]环比2月大涨，但仍只是季节性反弹，从同比[TongBi]来看，说“小阳春”已经来临，为时过早。
供应方面，在经历了上半月的冷淡后，3月下旬供应集中释放，全月共有45个项目新增供应量达到109万平方米，相当于3月成交[ChengJiao]量的2.43倍。也就是说，3月楼市[LouShi]处于明显供大于求的状态。从市场表象来看，能取得开盘去化过半就已是相当不错的销售成绩，这与往年众多新盘“一房难求”的现象形成鲜明对比。
至于供大于求能否带来价格[JiaGe]显著下滑，上海永庆房屋总经理陈史翎表示，关键看开发商资金。如果调控政策告一段落，而开发商的财务稳健，则盘整行情将持续。如果调控政策持续收紧且开发商资金力度较大，价格[JiaGe]才有望下跌。
他预计，由于2009、2010年连续两年获利，目前大多数开发商资金充裕，即使成交[ChengJiao]再萎缩，价格[JiaGe]也不会有大变化，博弈时间可能延长到年底。(记者 朱正炎）