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各地房价调控目标出台 梳理六大类型--国家史册
据经济之声《天下财经》报道，截止到3月31日，据各地住房城乡建设部门上报汇总，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制[KongZhi]目标[MuBiao]。
另外，国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，都已公布年度新建住房价格控制[KongZhi]目标[MuBiao]。梳理各地政府出台的房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]，主要分为6种类型。
第一种类型，以GDP和人均可支配收入涨幅为参照系。上海、广州、深圳、杭州、武汉等17个城市将房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]直接与GDP和居民人均可支配收入涨幅挂钩。
但公开资料显示，各地今年的GDP增幅差距较大。2011年上海GDP增长预期为8%左右，广州GDP增长预期为11%，深圳GDP增长目标[MuBiao]是10%。
第二种类型，以人均可支配收入涨幅为参照系。上述36个城市中，天津、重庆、南京、济南、海口等15个城市以人均可支配收入增速为房价涨幅上限。
公开资料显示，2011年，海口和济南的城镇居民人均可支配收入增长的预期目标[MuBiao]分别为10%左右和12%，南京的居民人均可支配收入增幅预期目标[MuBiao]是11%。
第三种类型，规定具体涨幅上限。部分城市除了将房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]与GDP和人均可支配收入涨幅绑定，还明确提出了具体的涨幅上限。兰州提出“同比增幅低于9%”；南昌提出“同比增幅控制[KongZhi]在10%以内”；武汉提出“涨幅不超过12%”。
第四种类型，以居民住房支付能力为参照系。房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]广受争议的原因就在于各地政府忽视了“居民住房支付能力”这一指标。长春于3月30日提出了“新建住房房价收入比控制[KongZhi]在5.8以内”的目标[MuBiao]，成为首个与房价收入比挂钩的房价调控目标[MuBiao]。
第五种类型，“及时调整”的房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]。曾因将房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]定为增幅低于50.5%而名声大噪的榆树，近日将目标[MuBiao]调整为“新建住房价格(均价)增幅控制[KongZhi]在10%以内，低于2011年城镇居民人均可支配收入增幅。”而贵阳市也在近期将2月份公布的“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”调整为“2011年贵阳市新建住房价格上涨幅度控制[KongZhi]在本年度全市生产总值和城镇居民人均可支配收入增幅以内，新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”。
第六种类型，“稳中有降”。北京宣布的房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]为“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，“降”字终于出现在了房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]里。
未出台房价调控目标[MuBiao]的城市将面临较大压力。同时，已出台房价调控目标[MuBiao]的城市也面临重新酝酿出台调控目标[MuBiao]的可能。各级政府都需要再次审视其制定的房价控制[KongZhi]目标[MuBiao]。业内人士认为，可能意味着此轮调控目标[MuBiao]将会酝酿第二次重新发布。