【财经网专稿】记者 王熙喜

　　4月2日,中国房地产信息集团发给记者的邮件显示，中国三四线城市[ChengShi]房价涨幅相对较小，中小城市[ChengShi]后发潜力逐渐体现，成交量已占到2010年全国楼市成交的64%，正在崛起之中。

　　中房信评论员杨晨青先生在邮件中表示，在过去的十年里，我国房地产市场[ShiChang]的成交量主要集中在30余个一、二线城市[ChengShi]，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市[ChengShi]、甚至县城的市场[ShiChang]将陆续被开发出来。

　　中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场[ShiChang]起步都相对较晚。

　　中房信数据显示，从近三年各线城市[ChengShi]商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市[ChengShi]涨幅明显低于一二线城市[ChengShi]。在环渤海区域内，北京和济南近三年年商品房价格涨幅分别达到43.19%和46.46%，而同区域的烟台涨幅却仅为14.75%；在珠三角区域内，深圳和福州近三年商品房价格涨幅分别达到51.36%和49.86%，而同区域的东莞涨幅却仅为13.74%；同样在长三角区域内上海和南京的房价涨幅也明显高于三线城市[ChengShi]南通。

　　杨晨青表示，目前来看，三四线城市[ChengShi]房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市[ChengShi]中溢出的投资需求进入，这些地区的市场[ShiChang]供求关系将逐渐发生变化。

　　其次，调控政策暂未覆盖，三四线城市[ChengShi]抗周期性凸显。去年至今，政策敏感性较低的三四线城市[ChengShi]和极具成长性的区域优势正在呈现，从市场[ShiChang]成交量的反馈来看，2011年1月底“国八条”出台后，一、二线城市[ChengShi]商品房市场[ShiChang]成交量出现大幅下滑，2月份一线城市[ChengShi]平均成交31.59万平方米，环比减少66.65%，二线城市[ChengShi]平均成交33.33万平方米，环比也减少59.2%，与此同时，三四线城市[ChengShi]市场[ShiChang]的表现则明显抗跌，平均成交32.6万平方米的水平环比仅减少了25.74%。

　　最后，2010年全国楼市成交创新高，源于三线地级市市场[ShiChang]崛起。从近两年的发展现状来看，应该说已经有相当一部分地级市的住宅市场[ShiChang]出现了显著的增长，根据中房信数据显示，2010年虽然全国商品房销售面积冲到了10.43亿平方米的历史新高，但一、二线城市[ChengShi]的成交量占比却降到了35%的历史新低，而相对的，三、四线城市[ChengShi]的成交量占比达到了64%。应该说在去年在一、二线重点城市[ChengShi]市场[ShiChang]遭遇政策严厉调控的情况下全国市场[ShiChang]成交体量不降反升，毫无疑问是得益于相当一部分三、四线城市[ChengShi]的崛起。

　　杨晨青分析了宏观层面的走向，他表示，去年年底，十七届五中全会正式通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，其中与房地产产业直接相关的即是对未来5年我国城镇化战略的部署，综合来看，十二五期间政府在城镇化路径上的思考已经发生了明显的变化，过去相当长一段时间内中国城市[ChengShi]化的重点在打造核心城市[ChengShi]，而未来其重点将转向中小城市[ChengShi]。

　　杨晨青表示，可以预见到的是，三四线城市[ChengShi]在经济建设过程中得到的政策优惠会更多，过去频繁出现在核心城市[ChengShi]中的诸如保税区、开发区、高新区之类扶持政策在今后5年中将更多地在落地到中小城市[ChengShi]中；而区域经济的发展与房地产市场[ShiChang]无疑具有正相关性，由于房地产业是个区域性很强的产业，一个城市[ChengShi]经济发展水平越高，公共设施就越完善，居民消费能力也越高，当地房地产市场[ShiChang]发展水平也就高。从这个层面上讲，未来三四线城市[ChengShi]市场[ShiChang]持续增长已具备了宏观基础。

　　（证券市场[ShiChang]周刊供稿）