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一季度北上广深新房市场量价齐跌--国家年鉴
“国八条”效果显著，一季度[YiJiDu]一线城市[ChengShi]土地市场萧条，新建商品房市场量价齐跌。4月2日，伟业我爱我家集团发布一季度[YiJiDu]房地产市场研究报告称，一季度[YiJiDu]一线城市[ChengShi]新房成交量同比去年下跌4.9%，成交价环比去年四季度分别下跌3.3%。
一线城市[ChengShi]土地市场萧条，限购政策不严的二线城市[ChengShi]交易相对活跃
不同季度数据比较发现，一季度[YiJiDu]一线城市[ChengShi]、限购较严的二线城市[ChengShi]土地成交面积同比下降最为显著，降幅分别为41%、43%；而限购较松的二线城市[ChengShi]十分平稳，环比降幅不足1%；具体到一季度[YiJiDu]各月，3月与1月相比，一线城市[ChengShi]、政策较严的二线城市[ChengShi]、政策较宽松的二线城市[ChengShi]降幅分别为89.1%、38.8%和25%，一线城市[ChengShi]下降更为明显。
究其原因，各类城市[ChengShi]政策力度梯度形成了不同的市场预期，影响了开发商的决策，促使更多拿地需求流向政策较松的城市[ChengShi]，导致政策较松的城市[ChengShi]总体成交状况较好。
在年度供地目标的约束下，随后几个季度土地供应会有较明显增长；政策宽松的二线城市[ChengShi]土地市场将会更加火爆，而调控压力巨大的一线城市[ChengShi]土地市场恐难有突出表现，或将平淡收场。
一线城市[ChengShi]新房市场量价齐跌
除限购不太严格的二线城市[ChengShi]“量价齐升”之外，一季度[YiJiDu]大部分城市[ChengShi]一手房市场“量跌价滞”。数据显示，一季度[YiJiDu]一线城市[ChengShi]新房成交量同比去年下跌4.9%，限购较为严格的二线城市[ChengShi]微涨6.8%，限购不太严格的二线城市[ChengShi]猛涨45.0%；一线城市[ChengShi]和限购较为严格的二线城市[ChengShi]成交价环比去年四季度分别下跌3.3%、5.0%，而限购不太严格的二线城市[ChengShi]价格反而上涨10.1%。
一季度[YiJiDu]新房成交量同比涨跌不一，源于地方执行政策松紧不同引起的供应、需求影响程度出现分化，导致限购政策较严的一线城市[ChengShi]及二线城市[ChengShi]成交量下降，限购政策宽松的二线城市[ChengShi]成交量反而有所上涨。季度成交价格尚保持上升趋势，源于目前仍处于政策适应期，市场预期不明朗，开发企业对价格的调整非常谨慎。
预计近期供应处于试探性释放阶段，需求或被抑制或观望而萎缩，成交回落，价格波动；之后，随着供应进入实质性放量阶段，需求阶段式跟进，成交将逐步回涨企稳，价格或在小幅调整后企稳。
在时间次序上，执行宽松的城市[ChengShi]可能将很快进入上述“回涨企稳”阶段；而限购严格的一二线城市[ChengShi]，或还将经历至少1-2个月的试探期。
一季度[YiJiDu]整体二手房量跌价升
一季度[YiJiDu]各城市[ChengShi]二手房市场成交量环比降幅在22%-49%之间，同比降幅11%-37%之间。一季度[YiJiDu]成交均价同比均有上涨，最高涨幅达23%，环比杭州、苏州小幅下调。
一季度[YiJiDu]各城市[ChengShi]成交量同比下跌，主要源于供应、需求双双萎缩：供应萎缩主要是因为禁购”措施使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下保值的最佳途径；另一部分业主对市场预期不明朗，持房观望。三类需求也同时减少，拥有多套房产的投资性需求已被政策排出购房行列；改善性需求多需先卖后买，谨慎观望；刚需迫于购房资格及对市场预期不明，有效需求减少。
一季度[YiJiDu]绝大多数城市[ChengShi]成交价格同比上涨，主要源于过去一年各季度价格上涨的累计。而一季度[YiJiDu]部分城市[ChengShi]成交价格环比有所下降，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。
预计短期内供应惜售及观望双重情绪及需求的全面萎缩，将导致成交持续回落，价格波动；随着新房市场成交量的逐步回涨企稳，将带动二手房市场供应将试探性释放，需求将选择性跟进，致使成交量缓慢回升、价格企稳。
一季度[YiJiDu]各城市[ChengShi]租赁成交量同比明显上涨
除北京仅微涨3%之外，其他城市[ChengShi]涨幅在15%-61%之间。一季度[YiJiDu]中，3月与1月相比，租赁成交大幅增长，北京、上海、天津、南京成交单数翻番。
一季度[YiJiDu]各城市[ChengShi]租赁交易同比上涨，主要源于政策促使供应、需求大幅上涨：即短期房价上涨可能性不太大，大量待售房源流向租赁市场。而受资格限制及市场预期等因素的影响，部分购房需求或观望或失去购房资格，大多转购为租。
鉴于租赁市场供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交量仍将保持高位，且将继续呈季节性规律。
综合全国土地、新房、二手房、租赁市场来看，“国八条”政策效果初显，成功控制了房价增长过快的城市[ChengShi]的市场热度。
说明：
一线城市[ChengShi]：包括北京、上海、广州、深圳。
限购政策严厉的二线城市[ChengShi]：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市[ChengShi]，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。
限购政策不太严格的二线城市[ChengShi]：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市[ChengShi]，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。