文》本刊记者/甄爱军

　　大多数新开或加推房源项目主动采取降价促销措施,市场[ShiChang]新增供应量和成交量均出现[ChuXian]较大幅度增加态势,这一切都在表明,市场[ShiChang]出现[ChuXian]了转机,但不要指望房价[FangJia]一步降到位。

　　阳春三月暖风频吹,早前处于冰冻状态下的楼市房价[FangJia]出现[ChuXian]了松动。不管是新房还是二手房,价格都出现[ChuXian]了不同程度的松动。如上海在3月最后一周时间里推出的新盘,有近7成楼盘[LouPan]给予优惠。

　　房价[FangJia]松动,开发商率先让步,对于房地产市场[ShiChang]来说,这是一个积极的信号。随着调控的深入,房价[FangJia]盘整会成为将来很长一段时间内的“主旋律”。而对于刚性需求来说,现在可以先行考察物业,并择机入市。

　　新房出现[ChuXian]打折

　　“新国八条”实施已经两个多月,各地也都已经推出实施细则,市场[ShiChang]逐步走出观望,开发商主动采取降价促销措施,可视为其中一个信号。

　　根据上海搜房网数据监控中心提供的监测数据表明,在3月最后一周有18个楼盘[LouPan]新开或者加推房源,其中有13楼盘[LouPan]给出不同程度的优惠,占到七成。如浦东某楼盘[LouPan],开盘[KaiPan]价“直降3000元”,相对于之前的32000元/平方米的均价,相当于打9折。

　　新房打折面积将会进一步扩大。上海搜房网数据监控中心截至3月25日统计,上海市2011年4月打折优惠楼盘[LouPan]120个(含别墅),环比3月份增长26%。搜房网数据监控中心分析师指出,除去之前已采取优惠措施的90多个项目持续促销外,在此后准备开盘[KaiPan]或加推房源的楼盘[LouPan]中,已有30余个明确表示开盘[KaiPan]会有优惠措施,如圣骊河滨苑、万宇荣盛名邸、御景龙庭等。

　　成交量回升

　　供应量的增加,以及成交量的回升,可视为楼市“破冰”的另一个信号。

　　据同策咨询监测,在3月份第四周(3.21～3.27),众多楼盘[LouPan]集体上市,供应量出现[ChuXian]井喷。全市商品房供应量共有34 个楼盘[LouPan]上市了69.99 万平方米房源,同比上周大涨79%。商品住宅新增供应40.78 万平方米,较上周大涨196%。商品住宅主要供应区域为嘉定区、宝山区和闵行区。

　　成交量也有所复苏。全市商品房共成交38.85 万平方米,相比上周上涨38%。其中,商品住宅(剔除动迁配套)共成交了986 套、10.05 万平方米,相比上周增长43%。部分楼盘[LouPan]销售速度大大提高,位于金山朱泾板块的万安金邸于3 月26 号开盘[KaiPan],推出95 平方米的两房和140 平方米的三房,均价11000 元/平方米,开盘[KaiPan]当天即去化七成。

　　刚需可关注市场[ShiChang]

　　对于市场[ShiChang]的变化,专家表示刚性需求可从现在开始关注市场[ShiChang]。不管是成交量,还是新盘开盘[KaiPan]供应量,都在3月末出现[ChuXian]了改善迹象。对于这种变化,中国房产信息集团分析师薛建雄表示,上海楼市最艰难的时期已经成为过去。

　　不过专家提醒说,购房者不能指望房价[FangJia]在短期内出现[ChuXian]较大幅度的回落。薛建雄认为,从近期打折促销的幅度来看,大部分集中在10%以下。由此看来,房价[FangJia]调整将是一个逐步缓慢回落的过程,而不可能在短期内实现15%甚至更大幅度的下降。

　　对此,专家建议刚性需求可从现在开始关注市场[ShiChang],并选择在合适的时机入市。当然,目前要做的还是多看少动,多比较,并选择性价比较高、或者更为适合自己的楼盘[LouPan]进行重点考察,等到市场[ShiChang]再次放量之后,再考虑是否购买。