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卖家临时涨了价 买家还是接受--中国年鉴网
今年楼市[LouShi]趋势怎么走 本月成交或成风向标 4月53新盘推出,大部分私募认为[RenWei]“降价潮”难现
陈小姐最近在江北石马河某小区相中一套建筑面积约80平米的三房,本来之前挂出的价格是55万。陈小姐觉得很合适,当即付了3万元订金。结果在交易进行中,业主临时反悔,说要涨价10万元。最后经买卖双方协商,成交于61万。“我最终接受了,觉得还是没有买贵。”
大业兴地产住宅一部副总周桓宇说,3月份[YueFen]以来,卖房业主“反价”个案的情况屡屡出现[ChuXian]。虽然各区情况不一,但楼价平均加幅都在10~20%。“这说明,部分业主对未来房市有了较乐观预计,开始觉得皇帝女儿不愁嫁。”
楼市[LouShi]的市走向真的会这么乐观吗？
不同的看法还是很多。
4月,也许就是揭开谜底的时候。
这里无法判断前面说到的陈小姐买的房到底是不是划算,但楼市[LouShi]走向真的会这么乐观吗？不同的看法还是很多。
4月,也许就是揭开谜底的时候。
清明期间,主城区就有多个新楼盘开盘。
位于大渡口的某楼盘就是其中之一。7000元每平方米的均价并不算特别优惠,但400多套房源,开盘当天便销售一空。
该楼盘开发商[KaiFaShang]保利地产(600048,股吧)的营销总监付明君透露,4月份[YueFen]是上半年他们最看重的一个节点。本月房交会前,会集中推出好几个新盘。
乍看起来,刚进入4月,似乎楼市[LouShi]能一改3月的冷清。
本月53个新盘推出
根据中国指数研究院对3月份[YueFen]重庆商品住宅销售排行榜来看,上个月在销售套数和面积榜上占首位的,是重庆科技学院位于沙区的经济适用房。紧随其后的两个商业楼盘成交套数均不超过700套。但这种情况在4月份[YueFen]可能会有所改变。
融汇地产巴南某项目的营销部经理陈雷称,该项目4月份[YueFen]会开盘两次。
有这样想法的开发商[KaiFaShang]绝对不是个别。随着春交会的临近,开发商[KaiFaShang]抓紧时间最后一搏,本月,主城区将有53个新楼盘开盘。
“因为定价的原因,第一季度销售量还相对平稳。”陈雷在提到本项目定价时,谨慎地用了“理性”二字。在他的言语间,记者捕捉到的信息是“微幅上涨”。
大业兴地产住宅一部副总周桓宇称,今年以来,该公司的成交量比起2009年、2010年最高峰时期,下跌了四五成左右。但他也说,价格没有实质性的下降。
他预计,随着调控[DiaoKong]政策的靴子逐一落地,市场观望浓雾会逐渐散去,二季度的成交量会比之前有所回升。
“4月定全年”
从往年的经验来看,每年的4月往往会随着春节楼市[LouShi]淡季的结束和春交会的召开,出现[ChuXian]一个小高潮,而受到业界内的重视。
在政策调控[DiaoKong]的背景下,今年4月更是在楼市[LouShi]中占据重中之重的地位,可以理解为是调控[DiaoKong]迷雾过后,重庆楼市[LouShi]影响的定性月份[YueFen]。
“4月份[YueFen]的成交量和价格在全年都是很重要的。”陈雷说,整个第二季度的计划能完成的话,3、4季度都会比较顺利,全年就不难交出一张漂亮的成绩单,反之,则可能会泡汤。
因此,开发商[KaiFaShang]在推广、营销方面会格外发力,期望借着房交会的东风,加上4月前后两个小长假,把销量推上去。
“清明节期间成交量比平时有明显的增长。”大业兴地产住宅一部副总周桓宇透露,特别是继2008年以来,最近又再次出现[ChuXian]了新开盘的开发商[KaiFaShang]联系地产中介商,主动要求“一、二手联动”的情况。
“所谓一、二手联动,就是中介公司帮地产开发商[KaiFaShang]分担新楼盘的销售任务。”周桓宇说,原因一般都是开发商[KaiFaShang]的销售压力过大。
大部分私募认为[RenWei]“降价潮”不会出现[ChuXian]
新浪网上近日发起一项调查,对将于4月21日~24日在重庆国际会展中心举办的2011重庆春季房交会结果进行预测。
记者发现,有一半的被调查者认为[RenWei]“表现平平,只能说过得去吧。”认为[RenWei]会“惨淡”的悲观者和“比往年好”的乐观者各占四分之一,但没有人认为[RenWei]成交量会出现[ChuXian]“井喷”。
据私募排排网研究中心4月份[YueFen]调查显示,47.06%私募认为[RenWei]楼市[LouShi]“降价潮”不会出现[ChuXian]。
他们认为[RenWei],从地方政府公布的房价[FangJia]调控[DiaoKong]目标看,房价[FangJia]仍有上涨的空间,政府并不希望房价[FangJia]下跌,只是希望房价[FangJia]能稳定上涨。
仅有11.76%私募认为[RenWei]楼市[LouShi]“降价潮”会到来,他们认为[RenWei]一线城市的房价[FangJia]在各种严厉的调控[DiaoKong]措施下,不可能长期维持,阶段性会存在回调,但对于股市而言,房价[FangJia]下降是一个巨大的利好,调控[DiaoKong]预期的下降会有利于市场的走强。
本报记者 胡晓