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开发商所盼“金三”行情落空--中国年鉴
开发商苦盼的“金三”行情，彻底落空。继2月申城楼市出现成交低谷后，3月二手房[ErShouFang]市场出现明显的博弈局面：二手房[ErShouFang]价格指数微弱上扬、成交量持续低谷，但下跌[XiaDie]板块[BanKuai]逐步增多。上海二手房[ErShouFang]指数办公室认为，3月本是楼市成交旺季，但在严厉新政下，需求持续低迷，整体行情处于僵局。
市中心区房价微升
3月，上海二手房[ErShouFang]价格指数为2586点，较上月上升6点，环比上涨0.25%，涨幅相比上月扩大0.07个百分点。经统计，9个传统市区3月平均上涨0.31%，涨幅相比上月扩大0.06个百分点。5个市中心区及浦东内环部分3月平均上涨0.32%，涨幅相比上月扩大0.03个百分点。高总价的市中心房，受累于此次严厉的房产税和限购令政策影响，失去有效客户支撑，价格及需求受到明显抑制。例如，受主力客群外省人士的限购影响，联洋、古北和静安寺等区域的大户型高档住宅成交持续萎靡。
另一方面，缺乏售出后的资金消化渠道，市中心高端物业业主表现为更加“惜售”，不仅不降价出售，反而提高租金出租，市场陷入僵持局面。市中心涨幅最大的是黄浦区，为0.69%，其次为虹口和闸北，分别上涨0.44%和0.39%。
而在新兴中心城区，最先打破楼市成交僵局的是首次置业和婚房刚需族。无论是一手房还是二手房[ErShouFang]，皆以新兴中心城区内交通便利的低总价小户型为主打，吸引这类客群结束观望快速出手。由于一手房价格未出现明显下降，周边二手房[ErShouFang]也就保持相应的价格，基本保持稳定。除了松江房价下跌[XiaDie]0.14%外，闵行、原南汇板块[BanKuai]、宝山、嘉定和青浦的房价分别上涨了0.50%、0.28%、0.25%、0.23%和0.16%。
下跌[XiaDie]板块[BanKuai]增加4个
经统计，3月全市100个控制点中的74个重点监控板块[BanKuai]中，上涨53个，下跌[XiaDie]11个，持平10个，下跌[XiaDie]板块[BanKuai]比上月增加4个。下跌[XiaDie]板块[BanKuai]集中在普陀、浦东和松江三区。其中，普陀的真如、石泉宜川和长寿板块[BanKuai]，分别下跌[XiaDie]0.23%、0.20%和0.18.%；浦东的曹路、三林和上南六里板块[BanKuai]分别下跌[XiaDie]0.25%、0.20%和0.19%；松江的松江新城和泗泾分别下跌[XiaDie]0.34%和0.31%。下跌[XiaDie]主要原因是挂牌待售房源量多，房源总价较高，导致二手房[ErShouFang]无人问津、成交过慢，并由此撼动业主不降价的心理，纷纷作出价格调整，但让价幅度一般都在5%以内。
持平板块[BanKuai]有中原、植物园、仙霞、虹桥和张江高科(600895,股吧)等，房源主要集中在中环线附近。因买卖双方拉锯现象严重，板块[BanKuai]价格基本稳定。
3月上涨板块[BanKuai]平均上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，但上涨板块[BanKuai]无一超过1%。上海二手房[ErShouFang]指数办公室认为，新政后第二个月，二手房[ErShouFang]市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围降价情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”，随着调控的深入，房价下行压力愈加明显，低迷局面短期难改。