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国外地产商盯上中国市场 80余个海外项目北京参展--国家年鉴
4月7日，参观者在咨询一个英国地产[DiChan]项目[XiangMu]。当日，北京市春季房地产[DiChan]展示交易会在北京国贸展厅开幕，这是自限购等楼市调控政策出台以来北京市首个房展会。此次展会将持续到4月10日。 新华社记者 李莹
新华网北京4月7日电 （记者赵瑞希、华晔迪）7日开幕的2011北京春季房地产[DiChan]展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、泰国、韩国、香港等20余个国家和地区的80余个海外[HaiWai]地产[DiChan]项目[XiangMu]参展，同比翻了近一番。火爆场景表明一个事实：国外地产[DiChan]项目[XiangMu]已盯上中国市场。
此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说，过去几年，房展会上的海外[HaiWai]项目[XiangMu]数没有超过20个。去年开始，参展海外[HaiWai]项目[XiangMu]显著增长，去年秋交会达到40多个。此次春交会更是突破80个，增长近一倍。“海外[HaiWai]军团”已成为北京春季房展会主力军。
“受益于中国经济的快速发展，中国人对海外[HaiWai]地产[DiChan]的需求在不断增加。未来10年中国经济发展前景乐观，同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小，海外[HaiWai]地产[DiChan]在中国的市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产[DiChan]合伙人Steve Dawkins说。
就此，国外地产[DiChan]商纷纷瞄准中国人对海外[HaiWai]地产[DiChan]投资需求的增加，纷纷带来了多种多样的海外[HaiWai]地产[DiChan]项目[XiangMu]供中国消费者选择。既有高达400万美元的美国加利福尼亚州豪宅，也有低至64万元人民币的佛罗里达州两卧精装修公寓；既有香港半山豪宅，也有泰国曼谷精装小户型；既有位于新加坡中心区的高达180万新加坡币的高层高端住宅，也有位于土耳其伊斯坦布尔价值34万元人民币的摩登公寓……品种之多，类别之丰富，可以说是全面涵盖了纯地产[DiChan]项目[XiangMu]、投资、留学、移民项目[XiangMu]，致力于满足多种海外[HaiWai]投资置业需求。
目前来看，投资海外[HaiWai]房产的中国人主要分四种，一是移民家庭；二是“以房养学”的留学生家庭；三是财富阶层；四是中高收入者。
美国一个地产[DiChan]项目[XiangMu]推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的诱人条件，就是将目标锁定在了移民家庭上。
专注于投资移民领域的澳星集团副总经理张炯灵告诉记者，“对于中等收入家庭而言，子女海外[HaiWai]留学花费较高。而澳大利亚等国的房地产[DiChan]市场非常稳健，每年涨幅为7%－9%，同时年租金回报率高达5%－7%。因此，"以房养学"成了很多留学生家庭的选择。”
香港力邦地产[DiChan]发展有限公司此次带来的项目[XiangMu]都是针对财富阶层的豪宅项目[XiangMu]。该公司代理人赖雪芬说：“这几年，香港的豪宅大多都是内地人购买的。我的很多客户都是内地人，促使我们直接到内地参加展会，开拓市场。”
房屋面积为使用面积，无公摊；房价稳健增长，每年为8%－10%，年租金回报率为6%－7%；首付低至10%……路过泰国房地产[DiChan]企业Fragrant展区的王露被以上优惠政策深深地吸引了。她说：“本来我对海外[HaiWai]地产[DiChan]并没有多大兴趣，但看了介绍后发现，曼谷市中心房价比北京五环的都低，而且还有各种政策优惠。现在受限购影响，我已经不能在北京买房了。如果海外[HaiWai]地产[DiChan]有合适的，会考虑投资。”
这也映衬了财富地产[DiChan]中国合伙人王磊的话：“海外[HaiWai]地产[DiChan]进军中国市场的主要是受中国经济快速发展影响，但2010年以来的限购政策也确实给海外[HaiWai]地产[DiChan]项目[XiangMu]进军中国提供了一个契机。”
很多首次参展的海外[HaiWai]地产[DiChan]项目[XiangMu]其实对于中国市场的了解依然很少，此次参展多是抱着与新加坡精一房产（亚洲）私人有限公司市场董事苏美臻相同的目的。“参展的主要目的是了解中国人对海外[HaiWai]地产[DiChan]的投资需求，以便将来可以更有针对性地拓展中国市场。”
从以上情况来看，海外[HaiWai]地产[DiChan]项目[XiangMu]已将市场拓展目标锁定在中国。在海外[HaiWai]地产[DiChan]处于低谷之时，对于中国人而言，投资海外[HaiWai]地产[DiChan]也可能成为一种新的投资工具。但张炯灵表示，虽然通过房产代理中介投资海外[HaiWai]地产[DiChan]非常方便，但仍要谨慎，尤其是在对当地情况不了解的情况下，最好选择大型房产代理中介，并尽量进行实地考察。