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“非限购”楼盘进京叫卖--中国年鉴网
4月7日，被誉为“楼市风向标”的北京[BeiJing]春季房展会在北京[BeiJing]召开。由于房地产调控正严厉，很多业界人士预测这将是一场“冷清”的展会。
然而，出人意料的是，4月7日的展会上人山人海。记者了解，此次参展的楼盘[LouPan]将近200个，与2010年秋季的68个参展楼盘[LouPan]相比翻了近3倍。
值得注意的是，近2/3的参展楼盘[LouPan]都是二三线城市[ChengShi]的楼盘[LouPan]和商业地产等“非限购”房产。二三线城市[ChengShi]的楼盘[LouPan]趁北京[BeiJing]执行严厉限购政策时，来京叫卖当地楼盘[LouPan]，而且前来参观的购房者，对这些楼盘[LouPan]热情也很高。
海尔地产总裁卢铿此前向记者表示，限购政策出现一线城市[ChengShi]执行严，二三线城市[ChengShi]执行打折，四线城市[ChengShi]不执行的情况，将会产生投资资金向三四线城市[ChengShi]涌入，而这些城市[ChengShi]房产投资成本低，区域市场小，更容易被投资资金拉高。
“非限购”房
记者从此次房展组委会获悉，在将近两百个参展楼盘[LouPan]中，大部分楼盘[LouPan]来自于河北、山东等省份的三四线城市[ChengShi]，北京[BeiJing]本地的项目不足30个，其中只有绿地、中国城建等几家知名房企参展。
一位绿地售楼人士向记者坦言，此次展会的目地不是为了销售，其他参展的楼盘[LouPan]会有免费看房，给售房优惠等形式吸引顾客，这次参展就是向购房者做个介绍，为后期开盘的销售做个广告。
也就是说，北京[BeiJing]本地房企参加房展会的初衷，广告宣传效益远远大于销售需求。
相对于参展数量很少的北京[BeiJing]楼盘[LouPan]“作秀”来说，花了真金白银来到北京[BeiJing]做展览的外地楼盘[LouPan]的销售，就是“真枪实弹”了。
记者在现场发现，这些外地楼盘[LouPan]不仅打出9.8折、9.9折，现场充卡5000抵2万等促销活动，“既不限购，也不限贷”的广告语也成了上述项目的主要卖点，尤其是来自燕郊、廊坊等临近北京[BeiJing]的楼盘[LouPan]。
不仅如此，在限购令的推动下，来自山东、吉林、云南等地的项目也千里迢迢来北京[BeiJing]销售。
一位山东龙口市的某楼盘[LouPan]负责人向记者表示，此次展会主要是针对投资客，而参加房展会有意购房的人士也主要是投资性购房。
本报记者在展会上走访了多家参展商展台后发现，本届房交会亮相的环北京[BeiJing]经济圈的楼盘[LouPan]居多，“海景房”等旅游地产也比较吸引投资者。这些项目都有一个共同点，那就是“不限购”。
此外，商业地产和海外地产也成为本次展会的一个亮点。
一位海外地产的负责人介绍说，购房者对海外置业表示了极大的热情，出乎意料。
北京[BeiJing]伟业我爱我家副总裁胡景晖解释，北京[BeiJing]有大量在外求学、工作、创业者，人数大概达到50万左右，而国内的楼市环境比较复杂，一些人可能选择去海外置业。在楼市的需求扎紧的情况下，投资性需求受到抑制就会转移，而三四线城市[ChengShi]以及海外地产就成为热点。
交易量再反弹
如果说上述房地产“春展”仅仅是房地产市场交易趋热的一个个案的话，4月份第一周的全国35个城市[ChengShi]房屋交易数据，环比出现大幅度的上涨，就不得不让调控部门提高关注度。
据中国指数研究院数据，4月份第一周，全国35个重点城市[ChengShi]当中，6成城市[ChengShi]房屋交易量出现环比上涨，涨幅为40%。
重点城市[ChengShi]中，4 个城市[ChengShi]成交量环比上涨，其中重庆涨幅最大，达107.47%，其次为广州，涨幅达81.64%。成交量下跌的重点城市[ChengShi]中，杭州跌幅最大，为17.69%，成都和深圳跌幅均超过10%。价格方面，多数城市[ChengShi]价格稳定，其中三亚受个盘影响成交价格大幅上涨145.04%。
记者发现，在限购、限贷等房地产调控政策的大背景下，北京[BeiJing]的住房市场一片冷清。
根据北京[BeiJing]房地产交易管理网数据，2011年一季度，北京[BeiJing]新房住宅网签量环比下降41.5%，同比下降35.8%。
与此同时，记者发现，据中国指数研究院，对全国30个大中城市[ChengShi]的监测中，第一季度，7成城市[ChengShi]成交量环比下跌，重点城市[ChengShi]同比下跌40%。其中，前两个月，一二线城市[ChengShi]的成交量持续下跌。3月份，7成城市[ChengShi]的成交量出现回升，其中，北京[BeiJing]成交量回升40%，上海114.9%。
中国指数研究院一位分析师指出，重点城市[ChengShi]当中，出现交易量反弹的多是省会城市[ChengShi]，这些城市[ChengShi]由于前期调控政策出台力度比较大，造成了购房需求积压，进入二季度以后，这些购房需求开始释放。
例如，重庆购房市场自从房产税试点政策推出后，就出现了大规模的下滑，而在这一政策消化后，市场又开始复苏。
这位分析师表示，省会城市[ChengShi]房屋交易量会在4月份出现反弹，随后将是三四线城市[ChengShi]。如果将二线城市[ChengShi]的房屋交易量反弹看作是改善型需求和刚性需求作用的话，三四线城市[ChengShi]的交易量复苏当中，则带有一定的投资成分。由于这些三四线城市[ChengShi]从来多数没有出台限购政策，市场交易量萎缩不大，在原有的数据基础上，如果出现大规模的反弹，则意味着三四线城市[ChengShi]的房地产市场交易量出现大规模上升，这个上升的背后，就蕴藏着投资资金的推动作用。