4月7日开幕的2011北京春季房地产[DiChan]展示交易会吸引了来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、泰国、韩国等20余个国家和地区的80余个海外[HaiWai]地产[DiChan]项目参展,同比翻了近一番。火爆场景表明一个事实:国外地产[DiChan]项目已盯上中国市场。

　　此次房展主办方四季房展组委会总监郑向东介绍说,过去几年,房展会上的海外[HaiWai]项目数没有超过20个。去年开始,参展海外[HaiWai]项目显著增长,去年秋交会达到40多个。此次春交会更是突破80个,增长近一倍。“海外[HaiWai]军团”已成为北京春季房展会主力军。

　　“受益于中国经济的快速发展,中国人对海外[HaiWai]地产[DiChan]的需求在不断增加。未来10年中国经济发展前景乐观,同时中国的房价与其他国家的差距也在不断缩小,海外[HaiWai]地产[DiChan]在中国的市场将不断扩大。”第一次参加北京春季房展会的财富地产[DiChan]合伙人Steve　Dawkins说。

　　就此,国外地产[DiChan]商纷纷瞄准中国人对海外[HaiWai]地产[DiChan]投资需求的增加,带来了多种多样的海外[HaiWai]地产[DiChan]项目供中国消费者选择。

　　目前来看,投资海外[HaiWai]房产的中国人主要分四种,一是移民家庭;二是“以房养学”的留学生家庭;三是财富阶层;四是中高收入者。

　　美国一个地产[DiChan]项目推出了50万美元可获美国绿卡和佛罗里达州联排别墅一栋的诱人条件,就是将目标锁定在了移民家庭上。

　　专注于投资移民领域的澳星集团副总经理张炯灵告诉记者,“对于中等收入家庭而言,子女海外[HaiWai]留学花费较高。而澳大利亚等国的房地产[DiChan]市场非常稳健,每年涨幅为7%~9%,同时年租金回报率高达5%~7%。因此,‘以房养学’成了很多留学生家庭的选择。”

　　香港力邦地产[DiChan]发展有限公司此次带来的项目都是针对财富阶层的豪宅项目。该公司代理人赖雪芬说:“这几年,香港的豪宅大多都是内地人购买的。我的很多客户都是内地人,促使我们直接到内地参加展会,开拓市场。”

　　房屋面积为使用面积,无公摊;房价稳健增长,每年为8%~10%,年租金回报率为6%~7%;首付低至10%……路过泰国房地产[DiChan]企业Fragrant展区的王露被以上优惠政策深深地吸引了。她说:“本来我对海外[HaiWai]地产[DiChan]并没有多大兴趣,但看了介绍后发现,曼谷市中心房价比北京五环的都低,而且还有各种政策优惠。现在受限购影响,我已经不能在北京买房了。如果海外[HaiWai]地产[DiChan]有合适的,会考虑投资。”

　　这也映衬了财富地产[DiChan]中国合伙人王磊的话:“海外[HaiWai]地产[DiChan]进军中国市场的主要是受中国经济快速发展影响,但2010年以来的限购政策也确实给海外[HaiWai]地产[DiChan]项目进军中国提供了一个契机。”

　　在海外[HaiWai]地产[DiChan]处于低谷之时,对于中国人而言,投资海外[HaiWai]地产[DiChan]也可能成为一种新的投资工具。但张炯灵表示,虽然通过房产代理中介投资海外[HaiWai]地产[DiChan]非常方便,但仍要谨慎,尤其是在对当地情况不了解的情况下,最好选择大型房产代理中介,并尽量进行实地考察。(新华社)