百姓声音：是好事也存疑问

　　调查对象：购房者

　　张澎：江西人，在西安工作数年

　　张鑫：原籍西安，中海油钻井平台技术人员

　　贾铭：为结婚而买新房的“等婚族”

　　文烨：教师，祖孙三代共住60平方米房子，需要改善住房条件

　　问卷：你对限购令、限价[XianJia]令的具体内容清楚吗？以你的个人户籍、经济能力等情况而言，对你最近的买房[MaiFang]预期有什么影响？

　　张澎：我是江西人，在西安工作好些年了，一直打算在这里买房[MaiFang]扎根，但迫于经济原因眼看房价[FangJia]一涨再涨，年后不得不从实际情况考虑，我想还是[HuaiShi]在咸阳买房[MaiFang]吧。可是最近咸阳的几个同事沸沸扬扬地议论房价[FangJia]的事，听说西安限购令波及到了咸阳房价[FangJia]，虽然我符合外地人在西安买房[MaiFang]的条件，但目前西安限购令导致西安周边房价[FangJia]上涨，我的经济实力也达不到咸阳买房[MaiFang]的能力，房价[FangJia]越涨我心里就越慌。

　　张鑫：我们[WoMen]的总公司在天津，我的户籍也随着转到了天津，但是天津市的房价[FangJia]太高，实在买不起。我的工作比较特殊，一般工作两个月，休息两个月，这两个月都在西安呆着，原来计划在西安买套房自己住，以后作为婚房，现在有了限购令，我只好先租房住。

　　贾铭：应该就是限购二套房，禁购三套房，二套房首付不低于60%。以我的个人户籍(西安市农村户口)目前还不能在市里买经济适用房。限购令还是[HuaiShi]比较好的，最起码现在炒房者拥有的房就会变少，随着国家政策的调控，房价[FangJia]应该会有下降的空间，这对于我们[WoMen]买房[MaiFang]者是一大利好，将来买房[MaiFang]将不再是神话！

　　文烨：我天天看新闻，对于限购令还是[HuaiShi]了解的。我们[WoMen]家祖孙三代一直挤在60平方米的房子里，孙子马上都要工作了，虽然买房[MaiFang]刻不容缓，但是家里的经济情况实在不允许，所以限购令的出台不会影响到我们[WoMen]家的买房[MaiFang]预期，即便空房子再多，家庭经济是基础呀。

　　问卷：限购令已经出台一个多月了，你认为效果如何？还有什么不完善的地方？

　　张澎：要说效果吧，我想相对消减了炒房族的嚣张气焰，但对急需购房的人群来讲只是可供选择的房子增多了，但能否买到手最终还是[HuaiShi]得凭自己的经济实力。

　　张鑫：限购就是限制某些人或团体囤房，作用肯定是有的，但是还有一些不完善的地方：限购令只限制住宅不限制商业，当投资商把目光从住宅转移到商业时，就很难限制。其实限购令的实施对我可能也是个好事，不仅西安，天津也有，这样对天津炒房族也是一个打击，这样说不定哪天我就可以在天津买套小居室了。

　　贾铭：效果还是[HuaiShi]可以的，但是毕竟炒房者还是[HuaiShi]比较有实力，限购令增加了他们的成本，羊毛出在羊身上，他们势必会再次抬高房价[FangJia]，影响的还是[HuaiShi]房奴们。应该多建一些经济适用房，让穷人也能买到房。

　　文烨：我觉得目前的限购令给炒房的那些人带来的影响比较大，但是还不足以遏制炒房族利用楼市谋暴利的贪欲。以前的房改是只要谁有钱谁就买，而限购之后有钱人不愿意大把的钞票贬值，于是他们会另作投资。所以我觉得可以用这个政策先探探路，具体到怎么办还是[HuaiShi]得多方面调和研究的。

　　问卷：限价[XianJia]令紧随限购令出台，你认为在15%这个硬性的限价[XianJia]指标内，对买房[MaiFang]的影响大不大？它的效应和限购令相比，那个会更大一些？

　　张澎：限价[XianJia]令给房价[FangJia]上涨设定了一个限度，在某一个时期内有利于老百姓对房价[FangJia]上涨的心理把握，这是件好事。一切调控政策都应该是为了老百姓能够买到房子而服务，如果不能促使老百姓尽快买到房子的话，涨幅限制在15%以内还是[HuaiShi]让人觉得高了。不过，我认为限价[XianJia]令所产生的效果应该大于限购令，买不到房的人不是因为市场上没房可卖而是无钱可买，限价[XianJia]令相对是比较对症的。

　　张鑫：房地产行业的弊病是这么多年的市场管制不完善造就的，这个硬性指标对买房[MaiFang]的影响我觉得不会太大，带来有利的影响就是能够在一定程度上限制房价[FangJia]的过快增长。但是现在全国二线城市的均价已经让百姓感到压力极大，即使不过快增长百姓也难以负担，房价[FangJia]对群众生活质量的影响太大了。相比之下我觉得限价[XianJia]令比较有助于购房者买到房子，但15%的硬性指标是否合理就得看市场反映了。

　　贾铭：影响不大，因为两个的基数不一样，居民年收入乘以15%，远远赶不上总房款乘以15%，限价[XianJia]令和限购令相比当然限购令的作用能大一些。

　　文烨：限制房价[FangJia]上涨标准肯定有利于老百姓早日买到房子，但以房子的价格为基数的话，这个15%的涨幅对于老百姓就不是一笔小的支出了，如果15%的重担只靠家里一个人的收入来承担，压力是巨大的；而如果这15%的重担由两三个家庭成员共同分担的话，那么人们的心里还是[HuaiShi]比较安稳的，因为至少我们[WoMen]不用一边竭尽全力地为买房[MaiFang]而挣钱，一边还得费尽心思地揣度房价[FangJia]会疯涨到什么地步？限购令和限价[XianJia]令我觉得各有所长，限购可以一定程度上限制炒房，限价[XianJia]又是一个比较直接的举措，两者的有机结合应该是个不错的办法，具体怎么办还是[HuaiShi]得实际情况实际分析。

　　地产商：政策挺好，房价[FangJia]也难降

　　调查对象：房产开发销售商

　　王芬：西安东郊某楼盘销售代表

　　陈亮：西安北郊某楼盘置业顾问

　　张玲：西安某楼盘项目经理

　　问卷：限购令已经颁布一个多月，限价[XianJia]令也随之出台，限购限价[XianJia]令对于楼盘的销售有什么影响？对于必须买房[MaiFang]的刚性需求客户及炒房的人分别有什么影响？

　　王芬：在客户群体中有一些诚心买房[MaiFang]的外来务工人员，由于他们没有正式工作，无法提供纳税证明等必要证明，也就买不了房，只好先租房或者在周围城市买房[MaiFang]。这次限购令对炒房的人打击比较重，房管局对他们的房产有着清楚的备案，不行就是不行，这一部分客户大大减少了。

　　陈亮：我们[WoMen]楼盘的6号楼4月3日开始排号，112套房源中只有30多人前来领号，和几个月前几百人通宵达旦排队领号的场面相比真是天壤之别。这次限购令对楼市的影响挺大的，成交量大幅下降，我们[WoMen]售楼部的工作也清闲了许多。

　　张玲：我刚从深圳过来接手这边的工作，我在深圳也有房子，买得早，当时也不太贵。这些天来咨询和买房[MaiFang]的人都比较少，呆着好像没有什么事儿干。我们[WoMen]的员工有一部分也去了城中村改造等别的楼盘。

　　问卷：你们作为地产行业的从业者，对限购令和限价[XianJia]令政策的理解与效应估计是什么样的？

　　王芬：我认为，国家出台限购限价[XianJia]令的目的是规范房地产市场而不是毁灭市场，以政策为基础的调控并不能起到决定性的作用。现在房价[FangJia]高的因素是多方面的：保障性住房建设滞后、地方土地政策、人们传统观念中“有房才有家”的思想还很浓厚。西安市的钢筋、水泥、建材等市场价格现在还是[HuaiShi]很高，楼盘建设的成本并没有降低，所以房价[FangJia]很难降下来。还有，地铁修通之后也会带动周边环境的发展、人流量的增大、商贸中心的建设，这些都会拉动周边的房价[FangJia]上涨。

　　陈亮：做房地产的也需要买房[MaiFang]，我就在我们[WoMen]楼盘买了套100多平米的，当时还没有限购，自己能够赶上末班车买到房子，挺庆幸的。现在西安市要求外地户籍的人提供一年社保和纳税证明，有的客户就打起了歪主意，找人现开各种证明，遇到这种客户我们[WoMen]也觉得很麻烦。

　　张玲：限购限价[XianJia]令的出台，波及了一部分无辜的刚性购房客户。炒房者在被遏制后，很多人开始选择商铺、50年产权的公寓之类不在限购范围内的房产进行投资。另外有一部分炒房族继续投机钻营，转战周边非限购城市，导致这些城市也出现非合理性的房价[FangJia]上涨。个人觉得，要让政策更有连续性，应该在周边城市也实施限购令。

　　问卷：那么你们对未来楼市状况、房价[FangJia]的预期怎么样？

　　王芬：这次限购令、限价[XianJia]令对楼盘的价格实际上没有大的影响，就我们[WoMen]自己观察，全国城市在出台这两个政策后，除北京外，都没有降价的现象，西安也没有。楼盘的均价还是[HuaiShi]维持在原来水平，略有升高，我觉得房价[FangJia]不会降。

　　陈亮：虽然现在西安市的房地产市场出现了波动，但是像这种成交量的萧条在前几年也出现过，最后还是[HuaiShi]迎来了高涨的时期，我们[WoMen]楼盘的均价已经从去年10月份的5500上涨到6500以上，我预计以后西安的楼市还是[HuaiShi]不错的，房价[FangJia]还有上涨的空间。

　　张玲：我认为房价[FangJia]很难降下来，不过抑制房价[FangJia]过快上涨还是[HuaiShi]有希望的。

　　Y??р<р<城市也实施限购令。

　　问卷：那么你们对未来楼市状况、房价[FangJia]的预期怎么样？

　　王芬：这次限购令、限价[XianJia]令对楼盘的价格实际上没有大的影响，就我们[WoMen]自己观察，全国城市在出台这两个政策后，除北京外，都没有降价的现象，西安也没有。楼盘的均价还是[HuaiShi]维持在原来水平，略有升高，我觉得房价[FangJia]不会降。

　　陈亮：虽然现在西安市的房地产市场出现了波动，但是像这种成交量的萧条在前几年也出现过，最后还是[HuaiShi]迎来了高涨的时期，我们[WoMen]楼盘的均价已经从去年10月份的5500上涨到6500以上，我预计以后西安的楼市还是[HuaiShi]不错的，房价[FangJia]还有上涨的空间。

　　张玲：我认为房价[FangJia]很难降下来，不过抑制房价[FangJia]过快上涨还是[HuaiShi]有希望的。

　　房产中介：炒房受阻，房租上涨

　　调查对象：房屋中介、二手房交易从业者

　　王静：北郊某房产交易公司房产经纪人

　　吴大涛：西郊某房产中介公司店长

　　庞博：东郊某不动产公司房产经纪人

　　王珂：南郊某不动产公司房产经纪人

　　问卷：限购限价[XianJia]令出台以来，对于二手房买卖现状有什么影响？需求和交易量是增长了还是[HuaiShi]萎缩了？对价格的影响呢？

　　王静：限购限价[XianJia]令出台后对一手房源影响比较大，对二手房源影响不是很大。需求不变但是交易量有所下降，因为很多人产生观望态度都是先租着房看着以后的政策发展变化，再考虑要不要购房，对于价格来说总体上没有多么大的起伏。

　　吴大涛：需要买房[MaiFang]的人还是[HuaiShi]会买的，对于刚性需求没有太大的影响，所以刚性需求下降不大。由于限购限价[XianJia]令的出台使投资性的交易有所下降，整个投资性减少，需求和交易量都有所下降，至于价格上有略微的上涨。

　　庞博：客户少多了，那些不符合政策的外地客户有钱也买不成啊。那些没有能力购房的就更买不成了，当然还有很多人在政策出台后持观望态度，所以现在需求和交易量都减少了，但是价格还上涨了。

　　王珂：限购限价[XianJia]令的出台大大限制了一些外地购房客户。所以外地购房的人减少了，但是购房需求不变，交易减少了，在价格方面没有什么大的浮动。

　　问卷：西安市房屋租赁价格比去年同期上涨了多少？租房难的情况是不是进一步凸显？租房主要以什么样的人群为主？

　　王静：举个例子来说，去年租一个两室一厅一厨一卫的房子带家电也就是1500左右，今年就要2000多，价格涨了不少。来看房租房的人很多，但是往往都因为价格问题迟迟不能决定，我们[WoMen]也很郁闷。我们[WoMen]的房子主要是租给资金比较紧张的刚毕业的大学生、年轻的工薪阶层，还有一些限购限价[XianJia]令出台后由准备买房[MaiFang]改为观望的住房者。房价[FangJia]的上涨也使这些人住房及经济压力变大。

　　吴大涛：我们[WoMen]的租价比去年同期上涨了200元左右，房源很充足，整个成交量比去年增长150%，租房的人多了，价格自然也就涨了上去。我们[WoMen]这边靠近西高新，租给公司白领和写字楼较多，不过60%还是[HuaiShi]租给了家庭住户。

　　庞博：我们[WoMen]在东郊，东郊的房价[FangJia]偏低，租价比去年同期上涨了100到200左右，房源是很充足的，但就是房价[FangJia]太贵了好多人都租不起。在我们[WoMen]这里租房的主要以上班族为主，像一些本来打算买房[MaiFang]因为限购限价[XianJia]令的出台而产生观望态度的人也在我们[WoMen]这里租房，但是不多。

　　王珂：我们[WoMen]的租价同比去年增长了200到300左右，可以用“有价无市”来形容。在我们[WoMen]这里租房的主要是以上班族、学生合租、家庭、外地房客为主。房源是很多的，可就是好多人都是因为价格的问题租不起啊。

　　问卷：对投机性的买房[MaiFang]的情况有什么影响？限购限价[XianJia]令的出台是否对其有所遏制？许多人是否急于抛售不符合政策的房子？

　　王静：投机性买房[MaiFang]其实就是炒房，低价买入高价卖出赚取差价，限购限价[XianJia]令出台后对炒房是有一定影响的，我们[WoMen]这里很少，基本上买房[MaiFang]都是自己住。我觉得限购限价[XianJia]令在一定程度上能遏制一下当今的高房价[FangJia]，因为炒房会误导房屋的真实购买需求，也就是房价[FangJia]会被炒得很高，涨的太快，从而使自住型的客户由于房价[FangJia]上涨过快而放弃购买，造成供求关系的恶性循环。限购限价[XianJia]令的出台可以稳定房价[FangJia]，希望真正可以使居者有其屋。急着抛售不符合政策的房子我们[WoMen]这里倒是没有，基本上我们[WoMen]这里抛售的房子都是因为个人资金周转或者出国等原因才抛售的。

　　吴大涛：投机性买房[MaiFang]的现在我们[WoMen]这里基本上没有了，这次限购限价[XianJia]令针对的是居民住宅，所以有很多人把资金投入到商铺等非住宅的房产领域了。暂时还没有很多人急于抛售不符合政策的房子，人们大多都是宁愿多交些物业费观望着，看看具体政策和市场行情的变化，理性地衡量是否需要抛出。

　　庞博：我们[WoMen]这里投机性买房[MaiFang]的情况不多，限价[XianJia]限购令对这个肯定是会起到一定的遏制作用的。

　　王珂：我们[WoMen]这里投机性买房[MaiFang]的很少，现在买房[MaiFang]主要是自己家庭居住的，限购限价[XianJia]令的出台在一定程度上遏制了炒房的行为。