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成交量大降加息再临 海口楼市又遇“险滩”--中华人民共和国年鉴
自执行“国八条”新政以来,在“限购令”这一利器的作用下,海口[HaiKou]楼市[LouShi]在今年的楼市[LouShi]“小阳春”3月里倍受寒意。整个3月,海口[HaiKou]楼市[LouShi]购房需求急剧“遇冷”,大量投资客和岛外人士不符条件无法在海口[HaiKou]购房,楼市[LouShi]成交表现不佳,购房者普遍观望,售楼部冷清,让海口[HaiKou]的很多开发商备受煎熬。
央行4月5日宣布加息[JiaXi],这是自去年10月以来央行的第4次加息[JiaXi],这再次锁紧了楼市[LouShi]的开发和销售两头资金,对于业已十分冷清的海口[HaiKou]楼市[LouShi]来说,无疑再次“雪上加霜”。
成交量大幅下滑 清明小长假3日“零成交”
自“限购”实施后,海口[HaiKou]楼市[LouShi]表现整体低迷,尽管价格依然保持稳定,但成交量急剧下滑,过半楼盘选择推迟开盘。据地产海南监测数据统计显示,海南3月重点区域商品住宅总成交量为7825套,海口[HaiKou]3月份商品住宅相比起2月份的3914套大幅骤减,成交量仅为428套,下降幅度高达89.02%,但成交均价与2月份相差不大,仍维持在9000元/㎡上下。
4月3日至5日是清明小长假,地产海南记者特此进行调查发现,尽管小长假带旺人气,但海口[HaiKou]楼市[LouShi]成交量依旧未见起色,出现连续3天“零网签”状况。记者这几日走访海口[HaiKou]多个楼盘,均发现售楼处现场较为冷清,客户来访较少,与往年这个时候销售旺季的情况形成强烈反差。
另据统计数据显示,4月份海南优惠打折楼盘数量近70个,其中海口[HaiKou]打折项目近14个,约占20%。这近14个楼盘将推出较大的优惠折扣,如位于海口[HaiKou]西海岸的即将开盘的美锦熙海,提前交购房意向金可享受98折优惠,同时送每平3千多元标准的精装修。位于市中心的海口[HaiKou]华林广场更是推出大幅优惠,前20名购房者可享受88折优惠。
加息[JiaXi]压力再增压力 海口[HaiKou]楼市[LouShi]又遇“险滩”
楼市[LouShi]成交大幅下滑,清明期间连续3日商品房“零成交”已成现实,然而,6日央行的再度加息[JiaXi],无疑让海口[HaiKou]交易惨淡的楼市[LouShi]又遭沉重一击。
记者6日从海南各大银行获悉,各家银行6日均已按照央行要求,统一加息[JiaXi]0.25个百分点。此次加息[JiaXi]后,金融机构一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%,5年期以上贷款基准利率达到6.8%,个人住房公积金贷款5年以上贷款基准利率达4.7%。
记者算了一笔账,以购房者贷款100万元,20年等额本息还款计算,如果是购买首套房按基准利率,加息[JiaXi]前月还款7515元,加息[JiaXi]后月还款7633元,增加118元;如果是购买二套房,按1.1倍利率计算,加息[JiaXi]前月还款7909元,加息[JiaXi]后月还款8043元,增加134元。
“再次加息[JiaXi]必然使购房者的观望情绪更加浓厚,然而海口[HaiKou]楼市[LouShi]价格却未见松动,这对于近期低迷的楼市[LouShi]将带来不利影响,成交量预计将会更低”房产中介机构的李经理对记者时表示了担忧。“海口[HaiKou]施行限购令后,不但限制了内地人在海口[HaiKou]买房,如今再次加息[JiaXi]又将会限制一些符合条件而又急需贷款买房的人,部分刚需将流失,成交量回升的压力再次变大。”某房产销售负责人对再次加息[JiaXi]表示无奈。
业内人士在接受地产海南记者采访时表示,此次加息[JiaXi]让开发企业和购房者的资金成本均有所增加,金融、信贷环境步步收紧,这些都将对需求释放形成新的阻力,加重了购房者对房价下行的预期。不断的加息[JiaXi]还将与限购、提高首付等政策形成合力,将对楼市[LouShi]需求起到比较明显的抑制作用,成交难度不断攀升,那么在未来一段时间内,海口[HaiKou]楼市[LouShi]必然面临着更严峻的考验,可以说,此次加息[JiaXi]让海口[HaiKou]楼市[LouShi]又遇上了“险滩”。(地产海南 陈一夫)