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加息对楼市调控作用初显 楼市出现降温趋势--国家年鉴
中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
这是今年以来的第二次加息[JiaXi]，也是去年下半年以来第四次加息[JiaXi]。为控通胀，央行加息[JiaXi]的频率不可谓不快，力度不可谓不大。如果说加息[JiaXi]和上调存款准备金率的主要用意是控制流通中的现金量、减少流动性、遏制通货膨胀的话，那么，对楼市[LouShi]调控[DiaoKong]产生的正面作用和影响，也在逐步显现。
据4月6日的《重庆晚报》报道，统计数据显示，今年3月份，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价齐齐下降。其中，北京17个降价住宅项目中，均价最高降幅为2200元/平方米，最高下降比率为11.11%。上海在3月最后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。
应该说，楼市[LouShi]出现降温趋势，既与楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策有关，也与央行的数次加息[JiaXi]存在联系。货币政策的强力调控[DiaoKong]，特别是连续四次加息[JiaXi]，不仅使开发商的资金运营成本大幅上升，而且让开发商出现了近年来少有的资金紧张状况。同时，加息[JiaXi]也加重了购房者、特别是投机炒房、囤房者的资金压力，从成本上加紧了对炒楼的遏制。
现在的问题是，由于货币政策的调整对GDP的影响，以及可能出现的银行信贷风险，地方政府和银行会不会在暗中给开发商以支持和帮助呢？地方政府对房价调控[DiaoKong]目标的承诺以及保障房的建设资金能否如数到位、如数完成呢？这既是对下一步楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策作用的考验，也是对地方政府和银行信誉的考验。
我们希望，对楼市[LouShi]调控[DiaoKong]已经出现的良好局面，有关各方、地方政府能够保持高度的一致，共同努力，把楼市[LouShi]调控[DiaoKong]工作做好。同时，一旦房价出现反弹，CPI仍然居高不下，可以继续通过加息[JiaXi]和上调存款准备金率来进行遏制。
当然，在积极运用货币政策工具的同时，也要防止对实体经济产生伤害。要知道加息[JiaXi]对经济运行的影响有滞后效应，应统筹兼顾，避免用力过猛。谭浩俊