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调控步步升级 广州开发商依然嘴硬--中国年鉴网
证券时报记者 甘霖
当前,楼市正处于调控[DiaoKong]敏感期,在提高利率、提高二套房首付比例、采取限购政策[ZhengCe]、调整房地产[DiChan]税收等政策[ZhengCe]步步高压之下,4月初广州楼市依然波澜不兴。
供货量上不去,推货潮看不到,楼价也跌下不来,整个楼市呈现胶着状态。广州市政府最近出台调控[DiaoKong]政策[ZhengCe],将房价涨幅与该市的GDP涨幅和居民可支配收入涨幅挂钩,弦外之音是广州楼价仍将呈长期向上的趋势,这似乎让开发商的底气更足了。
在近日广州举办的一场广州十大品牌房企新闻发布会上,面对地产[DiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的层层加码,一些地产[DiChan]公司的老总们毫不忐忑。经历数度调控[DiaoKong],他们似乎已经是百炼成钢,处变不惊了。
富力地产[DiChan]副总裁朱荣斌直言不讳:“调控[DiaoKong]是将来的主旋律。该买楼的还是要买,也不要单相思去期待房产商会大幅度降价,那只会让你一次又一次地错过良好的投资机会。”合生创展广州公司总经理邱文表示:“面对政府的调控[DiaoKong],我们相当淡定,相当坦然。”
碧桂园董事局主席顾问张勇平则称:“政策[ZhengCe]调整是正常的,不必那么紧张,广东的房企是有实力的,是淡定的。”颐和地产[DiChan]副总裁赵永爽认为,所有的投资机会里面唯一可以稳健保值增值的,可能还是房地产[DiChan]。在目前[MuQian]多数买房人已经被限购的大环境下,如果还选择小户型的话,是“很傻很天真”。
4月6日,央行年内二度加息,如果目前[MuQian]的通胀预期没有缓解,未来有可能继续加息。这就意味着购房者的成本将继续增加,后市将进一步受到政策[ZhengCe]抑制。
目前[MuQian]大多数发展商负债率居高不下,在销售不畅、存货增加的情况下,一旦资金周转不灵如何应对?一些发展商表示“东方不亮西方亮”,必要时可出售一些存货商铺,以解燃眉之急。朱荣斌表示,富力目前[MuQian]有7万多平方米的存货商铺,随便可以卖个二三十亿。城建地产[DiChan]总经理梁由潘则称:“天无绝人之路,城建的商业物业值几十个亿,如果套现也是可以救急的。”不过他们仍然表示抓紧推货还是当前最主要的应对措施。朱荣斌称,公司针对首次置业推出的楼盘目前[MuQian]仍很旺销,将加快后期发展,继续推货,并要持续推出不受限购令影响的优质住宅物业,尤其是在从化、增城这两个未限购区域。