【香港商报讯】从每平方米不足万元到24230元的房价速涨传奇,上海迪斯尼[DiSiNi]项目所在的川沙板块[BanKuai]仅用一年时间完成。从迪斯尼[DiSiNi]项目落户上海以来,地产业显然成为最先的得利行业。业界更预计,迪园周边地产还下一波升值动能,并乐观预计将在迪斯尼[DiSiNi]建成开园前夕显现。

　　从获批至今,短短一年多的时间里,迪斯尼[DiSiNi]项目所在的浦东川沙板块[BanKuai]房价涨幅几乎全部超过100%。

　　据新浪乐居统计,2009年一季度时,川沙板块[BanKuai]的成交均价尚在9378元/平方米,在全市成交均价中并不算高。至2009年四季度,川沙板块[BanKuai]的成交均价为12797元/平方米,此时,正值上海迪斯尼[DiSiNi]宣布正式落户。

　　新房均价曾达2.4万/平米

　　随后,川沙板块[BanKuai]关注度与投资价值一路水涨船高。到2010年一季度,川沙板块[BanKuai]商品住宅成交均价攀至16290元/平方米,这还仅仅是开始。至二季度,成交均价一跃达到了24230元/平方米,尽管在2010年三季度有所回落,但基本均价较平稳。截至2010年四季度,成交均价最终报23348元/平方米。步入2011年,在房地产调控背景下,川沙板块[BanKuai]的成交均价出现明显回落,今年一季度为20140元/平方米。但总体而言,目前川沙板块[BanKuai]在售楼盘均价仍居高不下。

　　二手房涨幅更超200%

　　二手房市场同样经历了一波迪斯尼[DiSiNi]概念的利好刺激。据21世纪不动产上海区域市场中心反映,迪斯尼[DiSiNi]落地后的一年多里川沙板块[BanKuai]二手房价格上涨幅度基本超100%,有的甚至达到200%以上,尤其是次新房源价格更是大幅攀升。不过,由于迪斯尼[DiSiNi]规划初期对当地楼市的刺激作用已在项目获批后的一年内爆发,目前该区域二手次新房价格已与中环区域同类房源价格接近,短期内房价上涨空间不大。

　　商业地产有吸引力

　　相比住宅用地,迪斯尼[DiSiNi]乐园有望带来的每年千万客流,对商业地产开发商的吸引力更大。2009年11月迪斯尼[DiSiNi]乐园获批消息公布后一个多小时,紧邻迪斯尼[DiSiNi]规划用地的一块住宅用地即拍出11.9亿元的高价,对比底价的溢价率高达264%。

　　而在日前的一次拍卖中,川沙新市镇的一个商业地块成交溢价率高达427％。

　　虽然代价不菲,包括均瑶集团、界龙实业在内的一些知名民企仍先后表达过投资迪斯尼[DiSiNi]配套区内酒店和购物中心的意愿。

　　料迪园建成前有波行情

　　「迪斯尼[DiSiNi]区域周边房产目前可供炒作的空间不大,相信在未来两年内如无其它重大规划建设影响,该区域难再成市场热点」。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,房产投资客无须急于提前进入该市场,其下一波板块[BanKuai]房源升值动能预计将在迪斯尼[DiSiNi]开园前夕显现。