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“均价”不可信--中国年鉴
晨报记者 唐佳
近来，媒体上各种混乱的信息很多，有的说房价[FangJia]已经有松动迹象，例如开发商给购房人补贴“房产税”之类的变相降价；也有数据说，过去的3月份，上海楼市的均价实际上仍有小幅上涨[ShangZhang]。
不过，这些信息都不太可靠。卖房子送这送那的本来就是[JiuShi]个案，以前楼价节节攀高的时候也经常出现，只要是市场买卖，就必定有各种促销的噱头。而数据里的所谓“均价”也同样不可信，原因在于这类平均值只有在交易量足够大的前提下才有意义，自从最新一轮调控政策出台后，楼市交易急剧萎缩，这种情况下，某个单月的均价，完全取决于当月开盘的某几个楼盘的价位层次。
很简单，只要凭日常感受就能够判断出一个基本事实至少到目前为止，上海房价[FangJia]并没有下跌，甚至无明显的下跌趋势。现在看来，未来的情况还是主要取决于政府能在短期内提供多少保障[BaoZhang]型住宅。
假如包括经济适用房在内的保障[BaoZhang]型住房今年内的供应量真的超过纯商品住房，那么未来房价[FangJia]是不可能再上涨[ShangZhang]了。而且，如果大规模的保障[BaoZhang]房能够持续供应，那么不敢说一两年内，至少三五年内，即使限售期临近，商品房价[FangJia]格也是要下跌的。
而这一判断也与政策的逻辑很吻合。不久前，上海市已经按照国务院要求率先出台了控制房价[FangJia]上涨[ShangZhang]的目标，具体来说，就是[JiuShi]将房价[FangJia]的可能涨幅限制在GDP增幅以内。在目前的市场背景下，商品住宅的价格要实现这一目标，主要的手段就是[JiuShi]指望增加保障[BaoZhang]房的供应了。