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服务式住宅入住率升一成--国家年鉴
【香港商报讯】记者陈薇、黄兆琦报道:在日本[RiBen]的金融机构及跨国企业把派驻日本[RiBen]的外籍员工迁移至香港,他们通常租用服务式住宅[ZhuZhai],作为暂时栖身之所。另外,部分较多日本[RiBen]人聚居的屋苑仅录得零星日籍业主沽货套现的成交个案,反映现时未有大批日本[RiBen]人把资金「班师回国」。
第一太平戴维斯住宅[ZhuZhai]租赁部资深董事王丽文表示,近期多了日本[RiBen]的外籍员工租住服务式住宅[ZhuZhai],令入住率提升10%,该批客户最爱位于中环、铜锣湾及湾仔的服务式住宅[ZhuZhai],现均爆满,月租3万至6万元,大多租3至6个月。王丽文说,以上服务式住宅[ZhuZhai]受欢迎,因较符合企业的预算。高力国际亦表示,有从事银行业的企业为派驻日本[RiBen]的员工订服务式住宅[ZhuZhai],打算租一至两个月,视乎日本[RiBen]情况才决定是否续租。
有数据显示,在地震后一段时间内,香港服务式住宅[ZhuZhai]及酒店均接近爆满,当中新鸿基地产(016)旗下服务式住宅[ZhuZhai],入住率实时提升至97%,而信和置业(083)旗下尖沙咀皇家太平洋酒店入住率便达百分之百。新地Signature Homes副总经理官晓霓表示,日本[RiBen]发生地震后有住客延长租住日子,并额外租住其它单位安置东京的家人,亦有企业考虑暂时调派东京部分外籍职员来港,向该公司查询订房。
无日籍业主低价放盘撤资
另外,聚居不少日本[RiBen]人的红磡黄埔花园和邻近一带,近日涉及日籍业主沽货个案少之又少。中原地产黄埔第二分行B组高级分行经理王子健表示,该区部分屋苑的日本[RiBen]租户比率达15%至20%,不过日本[RiBen]大地震后,日本[RiBen]租客与业主的变动不大,3月份分别有一宗日本[RiBen]业主放售,但纯属个别例子,日本[RiBen]地震对本港楼市的影响,似乎未有像市场揣测一般,出现大批日本[RiBen]人因需调资回国而将物业低价急放,该区租金变动不大。
王子健说,上月附近屋苑半岛豪庭有一宗日本[RiBen]业主放盘个案,单位于大地震后两日的3月13日成交,为618方呎低层内园景单位,造价478万元,呎价7734元。日籍业主原先于2009年4月以297万元买入自用,即账面赚181万元。现时日籍业主已离港返国。