今年[JinNian]春季广交会[GuangJiaoHui]三期会期是4月15日至5月5日，从4月初开始短租房需求已经陆续涌现。有地产分行人士表示[BiaoShi]，随着广州市住宅租金[ZuJin]普遍上涨，今年[JinNian]短租房租金[ZuJin]也面临“加价”。今年[JinNian]短租房租金[ZuJin]与长租市场一样上涨，员村、琶洲等地的短租房源涨幅凌厉，达20%~25%；环市东等高档楼盘，短租租金[ZuJin]涨幅较温和，约10%~15%。不过由于不少业主[YeZhu]嫌麻烦，即使租金[ZuJin]可观，短租盘源仍较去年大幅减少，还有不少参展商会选择自行租房，今年[JinNian]经由中介公司成交的短租业务量预计有明显下降。记者从中原地产和满堂红了解到，截至4月初，琶洲和员村等地分行成交的短租案例不过数宗，短租宗数比去年同期大降50%，中介短租市场显露式微之势。

　　热租板块之一

　　琶洲自行成交客户增多

　　每逢春秋两季举办广交会[GuangJiaoHui]，琶洲附近的短租市场都会非常踊跃。中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明表示[BiaoShi]，到4月初为止，分行只成交了数套短租单位。这两年越来越多广交会[GuangJiaoHui]参展商不经过中介公司，而是自己去租房。第一次参加广交会[GuangJiaoHui]的外商，由于人生路不熟，多会是通过中介公司求租。当他们有了经验之后，就会跳过中介公司，自己自行找业主[YeZhu]租房。

　　满堂红新港中分店黄先生表示[BiaoShi]，琶洲业主[YeZhu]专门做短租的盘源不算太多，主要集中在邦泰国际公寓以及会展西岸两个楼盘。一房的单位日租金[ZuJin]大概在300~500元，两房、三房单位的日租金[ZuJin]在800元，这个价位大概比平年同期上涨了100元/日左右。另外，大户型的短租物业则主要集中在雅郡花园，三房、四房租金[ZuJin]在750~800元/日。对比起动辄过千元一日的酒店房价来说，价格还是有一定优势的。由于琶洲商圈日渐完善，分行到目前为止成交的短租案例并不多。

　　除了分行短租成交量减少外，今年[JinNian]放短租的盘源也明显减少。中原地产李杰明表示[BiaoShi]，近一两年住宅租金[ZuJin]大涨，大部分业主[YeZhu]都希望找一些比较稳定，租期较长的“住家客”。相反短租虽然租金[ZuJin]收入可观，但由于租期短，广交会[GuangJiaoHui]一结束，业主[YeZhu]又得重新找租客，因此不少业主[YeZhu]都嫌短租麻烦，不会选择将物业放短租。愿意放短租的业主[YeZhu]，今年[JinNian]普遍都涨价了25%。经中原地产成交的短租主要集中在教师新村、大家庭花园和雅郡花园，以两房和三房为多。去年这些小区的两房单位日租金[ZuJin]约400~500元，今年[JinNian]升至500~600元。盘源少且租金[ZuJin]上升，因此不少参展商会选择多人合租一套两房或三房单位，还有部分人情愿转租一些较平价的家庭式连锁酒店。

　　李杰明表示[BiaoShi]，琶洲一带的短租需求人群，一般是国内参展商，外籍客户甚少。外籍短租客多数会选择租住酒店或者到越秀区环市路、淘金一带租房，虽然距离广交会[GuangJiaoHui]会场较远，但生活氛围和配套更符合外籍客人需求。

　　热租板块之二

　　员村以国内租客为主

　　广交会[GuangJiaoHui]迁址琶洲，还带旺珠江对岸的员村短租市场。中原地产东成分行营业经理麦宇芳表示[BiaoShi]，截至4月初，分行成交的短租数量较去年大幅减少了五成。主要是因为目前区域内放短租的盘源相当少，业主[YeZhu]偏向收入稳定的长线放租。他们宁愿将单位空置，甚至降价，也不愿短线出租。现时短租盘基本上是公寓型产品，如马赛国际公寓、MBA国际公寓等，这类单间平时租金[ZuJin]约2500元/月，倘若是短期出租，价格则要升至100元/日，或4000元/月。

　　麦宇芳表示[BiaoShi]，员村板块的短租客比较少外籍人士，主要是国内，尤其是上海、北京一带的国内客人较多。他们的租金[ZuJin]预算在3000~4000元/月，家私家电齐全且装修新会比较容易吸引到短租客。

　　热租板块之三

　　环市东、东风西外籍租客“寻旧路”

　　中原地产淘金分行高级营业经理仇兆荣表示[BiaoShi]，目前淘金分行已经有数套短租单位成交。自广交会[GuangJiaoHui]迁移至琶洲，这里的短租成交已大幅减少，不过每年广交会[GuangJiaoHui]期间还是会有部分外籍客人到这里求短租。今年[JinNian]由于全市整体住宅租金[ZuJin]均呈现上涨趋势，因此短租价格亦水涨船高，较去年上升了10%~15%。

　　往年短租一般集中在淘金家园、御龙庭两个楼龄较新，口碑较好的小区，今年[JinNian]新增了保利中环广场，多了不少公寓和一房放租，很多业主[YeZhu]都只要价格理想，即可考虑短租。这些公寓或一房平时月租金[ZuJin]约4000元左右，倘若是短租，价格则需要6000~7000元/月。

　　合富置业专业人士表示[BiaoShi]，由于旧交易会附近是港资公司客、外籍客租房的热点，因此在广交会[GuangJiaoHui]期间还是有个别短租客会在东风西、流花湖附近找房的。今年[JinNian]3月底以来，东风西嘉和苑的短租行情开始畅旺了，很多往年租住该业的短租客担心今年[JinNian]迟了租不到，而提前租用房屋。目前嘉和苑一般小两房电梯楼的月租金[ZuJin]在3500~4000元，大两房或小三房电梯楼的月租金[ZuJin]在4500~5000元，短租价格比长租价格高50%左右，也就是说嘉和苑短租一个小两房，租金[ZuJin]需要5200~6000元；大两房或小三房则需要6700~7500元。

　　合富置业专家表示[BiaoShi]，嘉和苑的短租客以外籍客为主，主要是来自中东的客商，因为嘉和苑一向都比较多这类型的租客长租，而且外籍客比较喜欢聚居，因此短租都会找回这里。

　　广交会[GuangJiaoHui]短租贴士

　　业主[YeZhu]：

　　●协助外籍租客做好居住登记。

　　●可在长租租期的设定上，腾出交易会这段时间来放短租，以获得更高的租金[ZuJin]回报。

　　由于春秋广交会[GuangJiaoHui]会期为三期，每10日为一个周期，业主[YeZhu]可与短租客分3期签。

　　●室内装修要新、干净，家电配齐。个别租客要求介绍钟点工收拾房屋。

　　短租客：

　　●与业主[YeZhu]签订正式租赁合同，切勿与“二房东”签约，发生纠纷难以处理。(记者 李凤荷)