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山东:调控政策效果初显 2011年房价上升势头趋缓--中国年鉴
记者从日前召开的全省保障[BaoZhang]性安居工程和农村住房[ZhuFang]建设工作电视会议上了解到,去年山东省完成房地产开发投资3252亿元,商品房销售额3666亿元,全年商品房平均售价每平方米3946元,低于全国均价。今年前两个月,全省商品房销售面积同比上涨6%,二手房成交面积下降0.6%,房价上升势头趋缓,在政策趋紧和保障[BaoZhang]房建设加快双重作用下,调控效果初步显现。
“国八条”今年初出台后,省政府及时研究出台进一步加强房地产市场调控措施,目前,济南、青岛都实行了住房[ZhuFang]限购,17市均如期制定并公布了今年的房价控制目标。我省要求,继续合理引导住房[ZhuFang]需求,房价上涨过快的城市要适时出台住房[ZhuFang]限购措施。继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点,调整优化住房[ZhuFang]供应结构,未完成去年保障[BaoZhang]房建设用地供应任务,保障[BaoZhang]房、棚户区改造房、中小套型普通商品房“三类用地”供应总量未达到住房[ZhuFang]用地供应总量70%的,近期不得出让大户型高档商品住宅用地。加快健全个人住房[ZhuFang]信息系统,为实施差别化的房地产税收、信贷政策和住房[ZhuFang]限购政策提供依据。
近年来,山东省保障[BaoZhang]房建设大幅提速扩容,住房[ZhuFang]供应结构产生一定变化。青岛全面实行保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]配建制度,目前市区保障[BaoZhang]房建设占住房[ZhuFang]建设总面积比例超过30%。2008-2010年,青岛经济适用房销售基准价格平均低于4000元,约为商品住房[ZhuFang]平均销售价格的45%。
随着CPI权重的调整,食品类下降,居住类上升,房价对于管理通胀的作用愈加明显。省住房[ZhuFang]城乡建设厅厅长杨焕彩表示,下一步要严格执行国家和省的房地产市场调控政策,确保目标实现。抓紧确定今年中低价位、中小套型普通商品房建设规模,尽快落实到开发项目和具体地块,更好地满足城市居民的基本住房[ZhuFang]需求。省住建部门将会同省有关部门,不定期现场督查,对保障[BaoZhang]房、农房建设进度缓慢,房价过快上涨的,将约谈有关城市政府负责人,未完成保障[BaoZhang]房和农房建设任务,房价涨幅超过控制目标的,将视情况对相关责任人进行问责。（记者 张海峰 袁涛）