作为房地产[FangDiChan]业界最具争议的人物，任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。不少人称他为“任大炮”，因其为人张扬，他的高调言论常常遭来各界褒贬不一的评论。

　　任志强退职不退休

　　4月1日，年届六十的“地产大炮”任志强通过微博披露，已接到上级组织部长正式通知，他将卸任华远集团董事长一职，同时上级党委也已批准其退职。关于退休生活，任志强乐观表示，退休后他将不再受因私出国限制，多了一份自由，并将正式开写回忆录。

　　4月10日，60岁的任志强在北京一家饭店请客。在宴会上，任志强否认了要退休的消息，说他不再担任华远集团的董事长。这也许意味着地产江湖中“大炮”仍将继续。

　　据媒体报道，“我是退职，不是退休。”任志强解释，由于这一年他已满60岁，北京市西城区国资委宣布，他已不再担任华远集团董事长一职，新的接班人正在审核中。华远地产公司是上市公司，不受此影响。这家公司的董事长依旧是他。也就是说，他不会从房地产[FangDiChan]业中退隐江湖，而仍要奋力搏杀。

　　而且，任志强退职的职务是指华远集团董事长，该集团旗下除华远地产外，还包括西单购物中心、华远旅游等资产。任的另一个[YiGe]职务是华远地产的董事长，“由于是上市公司，所以组织部不管，目前职务仍继续。”任志强说，“今年10月上市公司董事会改选，我可通过华远集团或通过第二大股东华远浩利投资股份有限公司提名我当董事。”

　　放言房价[FangJia]降25%不可能

　　在宴会上，任志强自曝了自己的年薪。“董事会决议的，给我700多万的年薪。西城区国资委不让，只给我60多万。去年又给了我5万奖励，一共是74万。我就拿这些。”

　　据上海证券报报道，对于房地产[FangDiChan]市场，总体来看，调控导致今年投资的下降将影响明年供应。“现在最好过的公司是去年把房子[FangZi]卖完了，而今年交房的企业;大量投入等着卖房子[FangZi]的企业则日子难过。眼下分析房地产[FangDiChan]企业，最主要要看生产结构，把这个分析清楚了才能知道这个公司到底是否缺乏现金流。”

　　对于日前“40家开发商累计负债超过6000亿元”的报道，任志强认为这个判断是错的。“6000亿里相当一部分是预收款，包含利润，因为只有结算时才能计为利润，真正银行贷款1500亿都不到，其他4500亿元是卖房子[FangZi]挣的钱，比如万科去年销售额一千多亿，直接结算570亿元，最少还有400亿元可以结算到今年。”

　　任志强着重强调，“这不表示开发商现金流问题已经迫使房子[FangZi]必须降价”，因此，最后形成的可能是价格的波动，估计全国房地产[FangDiChan]价格波动不会超过15%，更不可能下降20%至30%。不过，即使10%的降价也意味着降了20%，因为CPI和PPI的涨幅对成本[ChengBen]的影响因素也超过了10%。

　　任志强经典语录盘点

　　“房产品牌就应该有暴利。” 在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛[LunTan]上，任志强语惊四座，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。

　　“不让穷人买得起商品房!”

　　在“2005宏观经济引导力”论坛[LunTan]上，任志强发言：“不可能让百姓都买房，在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”

　　“我没有[MeiYou]责任替穷人盖房子[FangZi]，房地产[FangDiChan]开发商只替富人建房。”

　　2006年2月，在上海一房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]上，任志强说：“现在出现"穷人区"和"富人区"很正常。”此言一出，他立马被推到了社会舆论的对立面。先是媒体的口诛笔伐，后是网友的跟帖叫骂，尤其是潘石屹对他的抨击，更把这场大讨论推向了高潮。

　　不过任志强一直理直气壮：“没有[MeiYou]巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房地产[FangDiChan]品牌就应该具有暴利。”“我没有[MeiYou]责任替穷人盖房子[FangZi]，房地产[FangDiChan]开发商只替富人建房。”“我是一个[YiGe]商人，我不应该考虑穷人;如果考虑穷人，我作为一个[YiGe]企业的管理者就是错误的。投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

　　“公开房屋成本[ChengBen]，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”

　　2006年12月，凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾，录制了一档“是否应该公开房屋成本[ChengBen]”的节目，任志强这样谈房屋成本[ChengBen]。“成本[ChengBen]构成是指一个[YiGe]公共产品它普遍的构成是什么，是一个[YiGe]平均值概念，成本[ChengBen]是什么概念，成本[ChengBen]是具体到某一个[YiGe]单体的时候实际发生的事，这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢?你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗?”

　　任志强当天又解释道，公开成本[ChengBen]是看公和私，商品房属于私房，都是中高收入家庭和高收入家庭在购买，而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的，如果说廉租房属于公房，那么成本[ChengBen]从来都是公开的。

　　“历史证明房价[FangJia]永远都是上涨。”

　　2006年，任志强接受专访，在记者请他预测一下今后房价[FangJia]的走势时，他说：“不用预测，历史证明所有的房价[FangJia]永远都是上涨的。从来没有[MeiYou]一个[YiGe]国家的房价[FangJia]是下跌的。因为收入是越来越涨，而且材料也在涨，用的材料价格也是越来越高，房子[FangZi]就不可能跌价。全世界范围内都没有[MeiYou]一个[YiGe]国家房价[FangJia]是跌价的。”“我们没法去评价短期内，短期内有升有降。”

　　“房地产[FangDiChan]非暴利，农民工也买得起房子[FangZi]。”

　　2008年，任志强参加“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产[FangDiChan]行业不是一个[YiGe]暴利行业。

　　“对真正有钱的人来说房价[FangJia]还不够高。”

　　在博鳌亚洲论坛[LunTan]2008年年会上，任志强认为，如果没有[MeiYou]土地，房价[FangJia]会涨得更快，人们变追求大房子[FangZi]到开始追求小房子[FangZi]时，房价[FangJia]就会比较合理。

　　任志强在会上列举了个别城市近期的土地价格，北京市一季度供应的土地楼面价4300多元/平方米，而去年是3600多元/平方米，平均增长了33%。

　　“土地呼呼往上涨，房价[FangJia]怎么能降下去呢?”任志强说，“买得起好房子[FangZi]或者大房子[FangZi]的人全部是现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是我们的房子[FangZi]供应量只有3%，所以3%去满足20%能买得起房子[FangZi]或者有可支付能力的人来说，房价[FangJia]还不够高。”

　　“和工资收入比，30年来房子[FangZi]等于没涨价。”

　　在博鳌亚洲论坛[LunTan]2009年年会上，任志强再次语出惊人。

　　“买不起房就该回农村。”

　　任志强接受上海电视台采访时说，“买不起房的人不要觉得是荣誉，那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献，干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”

　　“年轻人就该买不起房。”

　　《蜗居》的热播引发了社会上对年轻人买房的热议。任志强表示，年轻人就该买不起房。“在美国这样的发达国家有一套房有一部车是梦想，而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。”

　　“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。” 2009年，在“博鳌21世纪房地产[FangDiChan]论坛[LunTan]第9届年会”上，任志强把房地产[FangDiChan]比作鱼翅，称鱼翅再贵也不是泡沫。

　　“房价[FangJia]可以控制人口增长和控制人口素质。”

　　2009年1月13日，在北京市政协十一届二次会议“扩大内需、促增长，推动首都经济发展”专题座谈会上，任志强委员在发言中指出，房地产[FangDiChan]是北京发展的重要支柱，住房价[FangJia]格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产[FangDiChan]投资量缩小。

　　“工资在涨，GDP在涨，房价[FangJia]不涨就不对。”

　　任志强认为，全世界没有[MeiYou]一个[YiGe]国家在收入增长时房价[FangJia]降低或者不涨，不符合经济规律。房地产[FangDiChan]1984年投资只有300亿元左右，现在投资3万亿元以上，增长了100倍，全国每年的商品房竣工面积却和以前差不多，北京还在下降。房价[FangJia]怎么可能下跌呢?

　　“房地产[FangDiChan]商需要囤地，地里有粮心中才不慌。”

　　2009年，在以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛[LunTan]上，任志强表示，现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有[MeiYou]了，房地产[FangDiChan]是要囤地的，手里有粮心中才不慌。

　　“我从来不认为80后买房难。”

　　2010年3月11日，凤凰网房产独家对话任志强，在问到高房价[FangJia]下80后买房难问题时，任志强还是一贯风格，称他从来不认为80后买房难，并称80后20多岁就不该拥有房子[FangZi]这么巨大的财富。

　　“傻瓜才期待房价[FangJia]下跌。”

　　在企业家论坛[LunTan]2010年会上，任志强指责期待房价[FangJia]下跌的人是“傻瓜”。（编辑：郭诺）