商报记者 刘晓颖

　　为期三天的2011第十三届上海一、二手房交易展示会昨日在上海东亚展览馆结束。据主办方统计，此次交易会的参观人数达4万人左右，现场购房36套，达成购房意向1630套。尽管前来参观的人数与往年相比有所减少，但购房意向较去年明确。

　　主推中低价房源[FangYuan]

　　由于持续调控对投资投机需求抑制明显，此次展会房源[FangYuan]大多面向刚性需求、自住客户。商报记者双休日在展览会现场看见，各家中介展位内，房型面积在100平方米以下，总价250万以内的房源[FangYuan]占了多数。其中，上海中原精选2000套二房、三房，面积在100－120平方米左右，涵盖上海16个行政区；合富置业针对目前小户型需求大的市场情况，选出部分浦东、宝山、闵行、松江、杨浦等价格偏低区域的小户型房源[FangYuan]；太平洋房屋2600套参展房源[FangYuan]中有260套高性价比房源[FangYuan]，分布在徐汇、普陀、浦东、闵行、松江等热门区域；信义房屋推出千余套房源[FangYuan]，适合有置换需求或想“一步到位”的客户；房友在线也特别推出“地铁房”、“婚房”、“普通房”、“减税房”等近千套中低价位房源[FangYuan]；九间伴不动产则挑选陆家嘴、塘桥、金杨、金桥、北蔡、花木等8个区域近300套房源[FangYuan]，总价100万元到250万元。

　　促销手段形式多样

　　推出中低价房的同时，中介公司还推出了形式多样的促销手段。如“秒杀”活动就是在规定时间内签下意向需求表并最终成交，即可享受佣金全免服务。七成购房者表示，最关注的还是房型面积在90平方米以内总价在100万－200万之间的中低价房源[FangYuan]而不是促销手段。

　　当然，除了面向刚需的中低价房源[FangYuan]，商报记者在交易会的现场也看见了部分高端房源[FangYuan]的身影。在一些展位上，贴有静安区远中风华园、陆家嘴仁恒滨江园、世茂滨江花园等高端住宅的房源[FangYuan]信息，售价多在千万元以上。一位中介人员告诉记者，这些大房源[FangYuan]主要是针对目前市场形势、受限购等政策影响，“一步到位”的置业理念也得到一些购房者的推崇，高端房源[FangYuan]是为改善型客户提供。

　　商业[ShangYe]地产受宠

　　由于受政策影响，住宅遇冷之时，一些公司便瞄准了商业[ShangYe]地产项目[XiangMu]。

　　在此次的一二手房展会现场，“商铺为王”、“不限贷、无限购、防通胀、稳增值”这样的广告随处可见，几乎所有参展中介都或多或少推出了商业[ShangYe]项目[XiangMu]，有的还把商业[ShangYe]推介当成了“主业”。

　　在一家品牌中介的展位上，商报记者看见整一面墙上都贴着“苏州商务公馆”、“华美达广场、“北斗星商业[ShangYe]广场”等商业[ShangYe]项目[XiangMu]的大幅广告。与住宅房源[FangYuan]相比，这些商业[ShangYe]项目[XiangMu]的整体推荐似乎更显气势。一位业务员介绍说，过去公司参加这样的展会时很少带着商业[ShangYe]地产项目[XiangMu]去，投资者也一般只关注住宅项目[XiangMu]。但今年受限购政策限制，住宅投资被大大抑制，商业[ShangYe]项目[XiangMu]成交较去年上升30%。