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4月上旬北京楼市成交量环比下跌49%--中华人民共和国年鉴
4月上旬[ShangXun]，受清明长假和年内二度加息因素影响，购房[GouFang]需求进一步萎缩，北京新房和二手房总体成交[ChengJiao]量环比3月下旬大幅下跌了49%。虽然成交[ChengJiao]量持续萎缩，但是4月上旬[ShangXun]的成交[ChengJiao]均价依旧呈上升态势，新房成交[ChengJiao]均价环比上涨了27.2%，二手房成交[ChengJiao]均价则上涨了8.9%，4月上旬[ShangXun]北京楼市整体呈现出量跌价涨的局面。
新房
根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：4月上旬[ShangXun]（1—10日）全市新建商品房网签总量为918套，环比3月下旬的成交[ChengJiao]量下跌了48%，与去年同期相比成交[ChengJiao]量大幅下跌了84%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，4月上旬[ShangXun]全市新建商品房成交[ChengJiao]均价为27350元/平米，环比3月下旬的成交[ChengJiao]均价上涨了27.2%，与去年同期相比则上涨了15.4%。
二手房
根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：4月上旬[ShangXun]（1—10日）全市二手住宅网签总量为2066套，环比3月下旬的成交[ChengJiao]量下跌了49.6%，与去年同期相比成交[ChengJiao]量大幅下跌了75%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，4月上旬[ShangXun]全市二手住宅成交[ChengJiao]均价为24963元/平米，环比3月下旬的成交[ChengJiao]均价上涨了8.9%，与去年同期相比则上涨了9.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：
第一，除了清明假期的原因影响了成交[ChengJiao]，4月6日的年内二度加息是造成4月上旬[ShangXun]楼市成交[ChengJiao]继续萎缩的重要原因。加息再次增加了购房[GouFang]者的买房成本，使得一部分资金实力较差的购房[GouFang]人群不得不延迟了购房[GouFang]计划。购房[GouFang]需求的进一步萎缩，造成了成交[ChengJiao]量的低迷。
第二，4月上旬[ShangXun]低价入市楼盘稀少，目前的房价尚未达到购房[GouFang]人的心里价位。二季度房价将出现拐点的预期，也使得不少购房[GouFang]人把购房[GouFang]计划延迟到了二季度的五六月份进行。
第三，从本届春季房展会的观展客群性质来看，改善型购房[GouFang]需求逐渐成为购房[GouFang]市场主力，这部分购房[GouFang]需求将逐步在二季度释放，随着市场对中大户型改善性房源的需求增多，由于这部分房源总价较高，所以在一定程度上拉高了4月上旬[ShangXun]的成交[ChengJiao]均价。
但是，伟业我爱我家集团预计，此次加息，一方面使得购房[GouFang]人的按揭贷款成本提高，部分资金实力不强的购房[GouFang]人将取消或延迟购房[GouFang]计划，从而使得购房[GouFang]需求减少；另一方面，将使得开发商贷款成本增加，资金链更加紧张，从而加快建设推盘步伐，以及加大降价促销以求快速回款的意愿。此次加息将使得二季度的房价走势更加明朗，各方对房价走势的判断也将由分歧逐步达成共识，那就是“二季度房价下降已无悬念”。随着部分区域房价的逐步松动，购房[GouFang]需求也将逐步激活，成交[ChengJiao]量有望逐步回暖。