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沪租房新规拟禁止分隔出租 人均不得低于5平方米--中国年鉴
《上海市居住房屋租赁管理办法(征求意见稿)》(下文简称《办法》)11日向社会公示，广泛征求市民意见。《办法》对群租“叫停”：明确以原始设计用于居住的卧室为最小出租[ChuZu]和转租单位，不得擅自分隔、搭建后出租[ChuZu]；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的房间不得用于居住出租[ChuZu]。
《办法》进一步明确：承租[ChengZu]者居住房屋的人均居住面积不得低于5平方米，但考虑到承租[ChengZu]家庭租住生活的特殊性，居住使用人之间属于家庭关系的，可适当放宽。
除对“群租”明令禁止外《办法》还规定：居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当在签订租赁合同时，一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。除在租赁期间，承租[ChengZu]人要求出租[ChuZu]人装修房屋或者增设附属设施等情形外，出租[ChuZu]人不得单方面调整租金。
《办法》还维护承租[ChengZu]人的“续租优先权”，规定“合同期满后出租[ChuZu]人不再继续出租[ChuZu]的，应当提前1个月通知承租[ChengZu]人，未提前通知的，承租[ChengZu]人可以继续居住，合同转为不定期租赁”，而“不定期合同期间，出租[ChuZu]人根据其需要解除租赁合同，至少应给予承租[ChengZu]人1个月的租赁宽限期”。