每经记者 叶书利 发自北京

　　退职不退休的任志强依然是“任大炮”。

　　4月10日晚，华远地产董事长任志强在媒体见面会上表示，本轮地产调控[DiaoKong]，房价波动幅度不会超过10%。他还担忧，目前[MuQian]进行中的3600万套保障[BaoZhang]房建设[JianShe]，如果最终没有给专有的保障[BaoZhang]对象，而是变成了一种社会分配，会留下很大的后遗症。估计两年后此轮保障[BaoZhang]房建设[JianShe]所带来的问题会暴露出来，并且会暴露得非常严重。不过有专家并不同意他的这种观点。

　　至于其继任者的安排，任志强透露，他从华远集团董事长一职退下后，目前[MuQian]华远集团党委书记、总经理杜凤超可能会接任其职务。

　　谈调控[DiaoKong]

　　地方政府首先扛不住？

　　调控[DiaoKong]政策的严控之下，开发商的资金链一直是舆论的焦点。不过，任志强认为[RenWei]，受本轮地产调控[DiaoKong]影响最大的利益方不是开发商或银行，而是地方政府。“如果今年没有保障[BaoZhang]房建设[JianShe]任务，地方政府的融资平台还会好过点。但是，目前[MuQian]身背巨额保障[BaoZhang]房建设[JianShe]压力，地方政府更是不堪重负。”

　　任志强的这一观点，全经联研究院地产研究员吴新坚也表示认同。他认为[RenWei]，本轮地产调控[DiaoKong]不仅影响开发商的利益，同时也打乱了地方政府的卖地计划，以及银行预期放款利息收入。因此，这轮地产调控[DiaoKong]的力度会慢慢走弱。

　　对于目前[MuQian]的保障[BaoZhang]房建设[JianShe]，任志强尖锐地指出，如果最终这些保障[BaoZhang]房不是给了专有的保障[BaoZhang]对象，而是演变成了特定权力阶级的内部分配，这对中国未来的影响会很大。他估计，两年以后此轮保障[BaoZhang]房建设[JianShe]所带来的问题会暴露出来，而且会暴露得非常严重。“现在还没有那么严重，缘于第一次分配会讲一些限制性条件。”

　　不过，在这一点上，吴新坚则不赞同任志强的观点。他认为[RenWei]，不会出现这种结果，全社会高度关注3600万套保障[BaoZhang]房建设[JianShe]的问题，特权阶层不会也不敢冒此政治风险。但他同时也强调，目前[MuQian]中国保障[BaoZhang]房建设[JianShe]是雷声大、雨点小。保障[BaoZhang]房建设[JianShe]的实际速度会比想象中慢很多，其实，去年580万套保障[BaoZhang]房的建设[JianShe]任务就未完成。

　　谈房价

　　降价幅度不会超10%

　　谈到今年房地产的走势，任志强认为[RenWei]，房价将主要取决于CPI和GDP。

　　时下不少观点认为[RenWei]，待7月进入粮食收获期后，中国的CPI就会应声而下，并由此推断这一波的加息潮已近尾声。不过任志强不太赞同此观点。“如果4月的CPI在5.3%~5.4%，5月还会上涨至5.8%或5.9%。”如果CPI掉不下来，目前[MuQian]的银根收紧政策就得继续，这将导致目前[MuQian]进行中的房地产调控[DiaoKong]政策大势不会松动。

　　第二个因素就是GDP。任志强指出，受日本地震、利比亚战争等外部因素的影响，中国宏观经济发展环境将呈现更多不确定性，面临巨大的压力。他认为[RenWei]，以后几个月之内，日本的芯片、发动机、特种钢等不能保障[BaoZhang]中国企业正常的供应，国内一些产业会受到严重影响。“日本地震会在2~3个月后冲击到中国GDP。”

　　因此，任志强认为[RenWei]，如果中国GDP增长率以每季度一个点往下掉的话，可能会导致国内货币、财政政策的适度放松。

　　不过他认为[RenWei]，不管怎样，本轮地产调控[DiaoKong]中房价的降价幅度不会超过10%。2008年，房价最大降幅曾达到20%左右，但对比2008年，时下开发商的日子远远比当时的日子好过。因此绝不可能降20%或30%。但他同时解释说，如果房价下降10%，加上目前[MuQian]CPI和PPI两项上涨近10%，实际上意味着房价降了20%。

　　相比任志强所说的 “下降10%”，在接受《每日经济新闻》记者采访时，吴新坚则比任志强更为乐观。他认为[RenWei]，今年全国主要城市楼价预计会上涨10%~15%，其中，东部沿海及西南地区的三四线城市楼价增幅在20%以上。

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