本报济南4月13日电（记者徐锦庚）11日下午，由财政部党组成员、部长助理王保安带队的国务院房地产[FangDiChan]调控督查[DuCha]组一行11人抵达济南，就山东省房地产[FangDiChan]调控政策落实情况和调控成效，展开在济南、青岛等地的实地督查[DuCha]。督查[DuCha]工作至15日结束。

　　12日上午，督查[DuCha]组听取了山东省政府落实房地产[FangDiChan]调控政策措施情况汇报，同日下午听取了济南市政府的汇报，并分别召开基层群众代表座谈会和承担保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设任务的开发企业座谈会，会后考察了济南城市建设。13日上午，督查[DuCha]组分3组查看了济南市保障[BaoZhang]房建设项目现场，13日下午赴青岛。

　　14日上午，督查[DuCha]组将分3组查看青岛市保障[BaoZhang]房建设项目现场，并检查青岛市房地产[FangDiChan]市场信息系统和房地产[FangDiChan]交易大厅。下午，督查[DuCha]组将召开群众代表和承担保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]建设任务的开发企业座谈会，并听取青岛市落实房地产[FangDiChan]市场调控政策措施汇报。15日上午，督查[DuCha]组将向山东省政府反馈督查[DuCha]意见。

　　山东省委、省政府已把房地产[FangDiChan]市场调控情况纳入各级党委、政府科学发展综合考核指标体系，作为约束性指标进行督查[DuCha]。4月7日，在省委、省政府召开的电视会议上，省长姜大明说：“保障[BaoZhang]性安居工程是必须完成的约束性指标，是没有条件可讲的硬任务，也就是完不成任务就摘乌纱帽的指标！”

　　据副省长郭兆信介绍，山东省政府与各市政府、市政府与各县（市、区）政府层层签订目标责任书，将32.82万套保障[BaoZhang]性安居工程建设任务分解细化，落实到相关部门和具体项目，并要求所有项目9月底前全部开工，到年底结转和新开工项目竣工率达到60%。截至3月31日，全省17个设区市、31个县级市全部制定并向社会公布了房价控制目标。

　　青岛市向社会公开承诺：2011年度新建住房[ZhuFang]价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅。3月30日，青岛市黄岛区开工建设24万平方米、3500套公共租赁住房[ZhuFang]项目，总投资8亿多元。专程前往参加奠基仪式的住房[ZhuFang]城乡建设部副部长齐骥说，这是今年以来全国开工建设的最大公租房片区。

　　郭兆信向督查[DuCha]组介绍：“围绕房地产[FangDiChan]市场调控目标，我省重点抓了两个方面：一是继续搞好保障[BaoZhang]性安居工程建设，扩大住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]范围，解决好中低收入家庭的基本住房[ZhuFang]问题；二是综合采取税收、信贷等经济手段和限购等行政手段，保持商品房价格相对稳定，使普通城镇居民买得起房、租得起房。”

　　去年以来，山东省多次组织省直有关部门，对各市房地产[FangDiChan]开发企业经营行为进行督导检查，检查在建、在售商品住房[ZhuFang]项目2818个，约占全省商品住房[ZhuFang]项目的85%，发现违法、违规、违约房地产[FangDiChan]经营行为449起，责令退还违规收取的3135万元，查处惜售房源4223套、52万平方米，有效整肃了房地产[FangDiChan]市场环境秩序。

　　据郭兆信分析，山东房地产[FangDiChan]市场调控工作目前存在3方面问题：一是有些城市公布的房价调控目标偏高。究其原因，一方面是因为山东目前房价总体不算太高，大部分城市房价在居民可承受范围内；另一方面是因为今后房价上涨压力偏大，房价稳控难度较大，城市政府担心被问责。二是信息系统建设和应用滞后。三是保障[BaoZhang]性安居工程建设运行存在资金需求量大与来源渠道不足的矛盾。

　　“虽然国家和省都加大了对住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]的资金支持力度，但山东作为人口大省和农业大省，人均财政支出在全国位次不高，住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]资金筹集难度较大。近两年建设的廉租住房[ZhuFang]大量投入使用，租金都在1元/平方米以下，维护管理费用不足的矛盾日益突出。”郭兆信说。