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最严调控一周年楼市步入量缩价滞期--中华人民共和国年鉴
文/记者 张忠安
市场：多城市成交萎缩价格松动
2010 年是我国房地产市场政策调控[DiaoKong]的大年，国家共出台三轮大的调控[DiaoKong]，具体细则达30条，调控[DiaoKong]的力度和频率都居于历史之最。数据显示，多数城市的调控[DiaoKong]效果已经显现，市场量缩价稳，房价“只涨不跌”的预期也逐步得到扭转。
链家地产最新统计表明，在经历了房地产的第三轮调控[DiaoKong]，北京新房成交量由火热跌入冰点。一季度[YiJiDu]新房住宅网签总量为20747套，环比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度[YiJiDu]下降35.8%。
网易对阳光家缘数据监测显示，3月份广州[GuangZhou]一手楼市网签成交4976套。而根据广州[GuangZhou]房管局的数据，今年前两个月广州[GuangZhou]网签14816套。这意味着广州[GuangZhou]今年一季度[YiJiDu]累计网签约为19792套，环比去年第四季度大幅萎缩38.38%。根据广州[GuangZhou]房管局公布的最新数据，去年4月份，广州[GuangZhou]成交均价为13192元/平方米，而今年2月份涨到14002元，涨幅为6.14%，远低于广州[GuangZhou]今年11%的房价涨幅调控[DiaoKong]目标。
另外，上海、深圳、杭州等重点城市的楼市在经历多轮调控[DiaoKong]后，成交量明显下降，房价也开始退烧，甚至有楼盘直接降价回笼资金。
资金：开发商[KaiFaShang]资金链“紧而不崩”
就在国务院房地产调控[DiaoKong]专项督查小组近日陆续出发前往16个省市进行全面督查时，国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议指出，要坚持调控[DiaoKong]方向不动摇、调控[DiaoKong]力度不放松，稳定市场预期。
华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏指出，开发商[KaiFaShang]经历了2007~2008年行业低谷时期的阵痛后普遍重视资金链的完整性，目前开发商[KaiFaShang]资金链“紧而不崩”，资金链状况较好。记者对开发商[KaiFaShang]年报统计也发现，目前95家A股上市房企累计持有的货币现金达到2117.13亿元，同比增加了20%。
“但随着资金来源的进一步紧缩，中长期来看，降价换取现金流很可能成为开发商[KaiFaShang]缓解资金来源窘境的被迫选择。”张广宏认为。
莫尼塔机构调研显示，开发商[KaiFaShang]信心出现动摇。在4月的开发商[KaiFaShang]调研中，预期交易量环比继续上涨的开发商[KaiFaShang]比例从3月的36%回落至31%，预期交易量环比下跌的受访者比例从2月的 50%小幅回升至 54%。而预期房价环比下跌的开发商[KaiFaShang]比例从上个月的29%上升至39%。
土地：一季度[YiJiDu]地价涨幅放缓
经过轮番调控[DiaoKong]，土地市场也开始产生反应。国土部下属中国城市地价动态监测系统最新数据显示，2011年一季度[YiJiDu]全国地价总体水平仍小幅上升，但住宅用地价格涨幅开始回落。
一季度[YiJiDu]监测数据显示，全国主要监测城市地价总体水平为2945元／平方米，其中，居住用地价格为4349元／平方米，环比增长3.33%，同比增长10.99%，增幅均较上季度收窄。
该机构认为，随着调控[DiaoKong]的深化，未来住房市场的热度将有所缓解，从而有助于居住地价的平稳。但需要注意的是，随着大中城市房地产炒作热度的梯度转移，要防止中小城镇的住房及土地价格的跟风上涨。