旅游[LvYou]地产[DiChan]，这个时髦的名词，已经成为现今投资企业圈地开发别墅等高档项目[XiangMu]的幌子。

　　4月7日，在北京春季房展会上，大连万达集团携长白山国际旅游[LvYou]度假区项目[XiangMu]高调亮相北京春季房展会。项目[XiangMu]包括172幢森林别墅和山脚下占地15万平方米的投资公寓及休闲住宅，将在今年6月30日开盘。

　　虽然万达并非借旅游[LvYou]地产[DiChan]圈地造别墅的典型，但业内人士表示，当前众多企业投资旅游[LvYou]地产[DiChan]的核心目的，几乎都是为了圈地建设别墅等高档住宅项目[XiangMu]。“所谓"旅游[LvYou]地产[DiChan]"，更多的是一种圈地的手段，不少地方和企业以"旅游[LvYou]地产[DiChan]"、"农业综合开发"的名义，大举圈地，动辄几千亩。”上述业内人士表示，中国人多地少，上述模式易滋生腐败，加重农民失地的状况。

　　拿地千亩计

　　“一个地方如果做旅游[LvYou]开发，其最大的价值无疑是进行原生态的开发。但做原生态的旅游[LvYou]开发，盈利途径少，收益太低，把地买下来，不知多少年才能收回投资。”一家企业的投资负责人正在某景区考察项目[XiangMu]，“很重要的一点是，可利用面积太小。”

　　“惯常的做法是买下周边的土地，充分挖掘该处的风景、人文等资源，开发高端别墅。”该人士指出。

　　华高莱斯国际地产[DiChan]顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎介绍，如上述企业一样，当前众多投资开发企业正在迅速瓜分山水资源，跑马圈地。“你查查中国的名山大川，还有几个没被圈定？看看它们的山脚下，是不是都在大规模地占地建高档房？”

　　据不完全统计，自2009年下半年以来，万达、龙湖、佳兆业、保利、富力、万科、方兴等地产[DiChan]大腕，纷纷投资旅游[LvYou]地产[DiChan]项目[XiangMu]，圈下了大面积的土地。与此同时，更多的投资企业也瞄准各地优质的山水资源。

　　恒大地产[DiChan]集团背靠景区开发“恒大·金碧天下”系列的旅游[LvYou]地产[DiChan]项目[XiangMu]。此外，消息人士透露，近日经过一家中介公司的牵线，恒大已经以1.5亿元的预付款锁定了正在招标中的上海奉贤海湾旅游[LvYou]度假区项目[XiangMu]。该项目[XiangMu]占地7000亩，规划建设2000幢别墅。

　　另一家还没被外界关注的地产[DiChan]大鳄——湖北省联合发展投资有限公司，也在湖北省内积极圈占旅游[LvYou]地产[DiChan]项目[XiangMu]资源。该公司由湖北省国资委、武汉及周边8个城市国资委、六大在鄂央企共同出资成立。在鄂州梁子湖流域，其投资的梧桐湖新城，征地多达6000余亩。就在3月15日，该公司董事长李红云会见了湖北神农架林区负责人，双方就神农架木鱼龙降坪旅游[LvYou]度假区的整体开发进行了磋商。

　　除了圈占山水资源，也不乏意欲模仿华侨城式的企业。在河北燕郊，由天洋控股有限公司投资的旅游[LvYou]地产[DiChan]项目[XiangMu]天洋未来城，正在进行规划招标。项目[XiangMu]由大型主题乐园、城市级商业群落、休闲娱乐中心等组团组成，总用地约3000亩，其中住宅用地1500亩，办公及商业混合用地1500亩。

　　地产[DiChan]经济学家邓浩志分析，旅游[LvYou]用地价格仅为300元~800元/平方米，很多地方政府对旅游[LvYou]地产[DiChan]项目[XiangMu]的招商引资政策优惠力度非常大，开发商在开发过程中可以享受土地增值，这是动辄上千亩土地被圈占的原因。

　　背后偷梁换柱

　　相关数据统计，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游[LvYou]地产[DiChan]，涉及项目[XiangMu]金额超过3000亿元人民币。

　　“众多的旅游[LvYou]项目[XiangMu]难以短期盈利，而位于城市远郊与农村的这类项目[XiangMu]，对于消费者来说，有种被挤出城市的无奈，因而市场接受度受限。”全国房地产[DiChan]经理人联盟研究院副院长陈宝存认为，当前以旅游[LvYou]地产[DiChan]立项的项目[XiangMu]，更多的是在圈地。

　　“我参与的几个类似的项目[XiangMu]基本如此，都以圈地为核心。”上海一家投资公司的一位负责人告诉记者，福建某项目[XiangMu]围绕水库划定5000亩林地，以滨水游乐和高山农业为主题，计划开发休闲类高端房产；而在成都某县，一家地产[DiChan]企业圈地7000亩，本打算开发高尔夫球场，球场项目[XiangMu]被禁止后，改为生态地产[DiChan]，准备分块开发成高端住宅。

　　“旅游[LvYou]业是国家鼓励的产业，号称无烟业或低碳产业，地方政府既要发展经济又要迎合国家政策，同时又可以扩展城区，往往对郊区大片区的土地塞进旅游[LvYou]概念。”上述负责人表示，开发商囤地意愿凶猛，以旅游[LvYou]地产[DiChan]的名义，先期将价格低廉的土地揽入怀中，后期可以改变性质补差价；或者先租赁再优先购买，分块取得、滚动开发，通过平衡容积率等手法建设高档住宅出售。“土地分块招拍挂时能否拿到？只要主管部门配合，就一定能拿到。”

　　“许多郊区土地，由于土地整理和规划的历史原因，当地政府掺杂进了太多利益关系，到一定时期不能出手的话将暴露很多问题。”上述人士表示，这些土地政府会通过融入一些概念及时出手——旅游[LvYou]地产[DiChan]、文化地产[DiChan]等是最佳的通道。企业以旅游[LvYou]地产[DiChan]名义拿到土地后，一般会象征性地开发一些类旅游[LvYou]项目[XiangMu]，比如主题乐园、生态园、会展、游乐设施等，其他土地依然用来开发高端房产，并冠上休闲、滨湖、滨海等名称。