4月15日，北京首个“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”中小套型普通商品房项目[XiangMu]开售，引来各方关注。

　　所谓“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”，就是在拍地之初即对项目[XiangMu]的销售均价进行限制，开发企业通过竞地价[DiJia]，取得土地开发权。2010年5月，中国铁建房地产集团有限公司通过这一模式拍下房山区长阳镇起步区6号地，“长阳国际城”成为北京首个“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”项目[XiangMu]。

　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”是北京面向首次购房和改善性购房群体，着力解决“夹心层”住房难问题的供房新模式，今年将推广。

　　有保障功能的商品房

　　“长阳国际城”的主要户型是80平方米[PingFangMi]两居室和90平方米[PingFangMi]三居室，另有不到10%的120平方米[PingFangMi]三居室，主要面向改善型需求家庭。项目[XiangMu]将于2012年交房。小区步行至地铁站只需8分钟，还将配套建设一所幼儿园。

　　4月14日下午，“长阳国际城”在公证人员见证下举行摇号，房源1594套，参与申购者9011人。摇号过程通过网络进行了直播。项目[XiangMu]当天还发布了“价格公示”，称全盘销售均价为12500元每平方米[PingFangMi]，价格上下浮动范围在每平方米[PingFangMi]600元之内。符合“京十五条”限购政策的家庭均有资格对项目[XiangMu]进行购买，意味着外地户籍人口可申购。

　　中国铁建会同政府主管部门对申购者信息进行了初步审核，确认9011名购房申请者中名下无房的共有7260人，名下有房的共有1751人。

　　根据要求，符合优先购买条件的家庭，在认购之前，除提交购房资格审核材料外，还应向开发建设单位提交《购房承诺书》：只购买一套本项目[XiangMu]房屋，购买该房屋后，自房屋交付之日起两年内不出租或出售。若本人违反此条款，应将所购房屋按照国家法定折旧规定，以折旧后价格退回开发单位，并同意将此写入《北京市商品房预售合同》。

　　北京市住建委相关人士表示，这些限制性条件既满足了市场需求，又限制了投资投机行为。

　　可能促使房价[FangJia]回落

　　“长阳国际城”项目[XiangMu]地块以14.6亿元中标，按照当时23.53万平方米[PingFangMi]的可售面积计算，该地块的楼面地价[DiJia]为每平方米[PingFangMi]6205元，这比当时同地段的商品房项目[XiangMu]低了1000多元。

　　此时，相同区域内“万科紫云家园”、“首创悦都苑”等已开盘房产项目[XiangMu]的均价，每平方米[PingFangMi]在15000元至18000元左右。业内人士介绍，“长阳国际城”的销售均价低于区域内其他同品质项目[XiangMu]20%以上。

　　“巨大的价格差，肯定会对周边商品房的价格产生一些影响。”北京市房协副秘书长陈志认为，随着北京同类“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”普通商品房项目[XiangMu]的不断推出，将可能促使房价[FangJia]回落，有助于实现北京房地产调控“新建普通住房价[FangJia]格与去年相比稳中有降”的目标。

　　2010年4月，北京市提出将试点“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”及“限地价[DiJia]、竞政策性住房面积”土地竞买方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。“长阳国际城”项目[XiangMu]自取得土地使用权到上市销售用时不足一年，可见北京市抓好房地产市场调控的决心。

　　“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”下，开发商的利润受到了限制；同时，由于限制了房价[FangJia]，地价[DiJia]也不可能无限炒高。陈志认为，这种模式有助于实现住宅向其“居住功能”的回归，也是谋求“经济增长、社会发展、百姓民生”相平衡的一种探索。

　　“从土地出让方式转变开始，如今已经成为房地产调控的手段之一。”陈志表示，“限房价[FangJia]、竞地价[DiJia]”的示范意义正在显现。