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拿不出预售证 济南“黄金99”涉嫌违规认筹--中华人民共和国年鉴
近日,有读者反映,济南“黄金99”项目正在认筹的1号楼和5号楼可能没有预售[YuShou]证,涉嫌违规认筹。15日,经济导报[DaoBao]记者[JiZhe]以购房者身份前往黄金99项目进行了调查。
查询不到预售[YuShou]证
当日,导报[DaoBao]记者[JiZhe]来到位于济南市旅游路与浆水泉路交叉口的黄金99售楼中心。尽管是在认筹期内,但是前来看房的人并不是很多。
“现在还在认筹阶段,交3万元,本月23日开盘的时候可以抵4万元用。”一名置业顾问说,目前只有1号楼和5号楼接受认筹。
“每平方米的具体价格现在尚未确定,应该在1.1万-1.2万元左右。”该置业顾问说,“现在可以先花2万元买一张认筹卡,开盘的时候如果选中了房子,这两万元钱可以直接转为定金,然后在总价基础上再优惠两万元。”
该置业顾问强调说,如果不买认筹卡,开盘当天是不能选房的,也不能享受开盘的优惠。“开盘当天如果选择一次性付款,可享受9.8折优惠。所以,如果有意向,最好是参加认筹。”
在上述置业顾问的指引下,导报[DaoBao]记者[JiZhe]看到,正在认筹的5号楼正在施工。而在售楼中心展厅,导报[DaoBao]记者[JiZhe]并未发现1号楼和5号楼的预售[YuShou]证。对此,该置业顾问说:“预售[YuShou]证在开盘当天肯定会摆放出来。”
“黄金99”此次认筹的楼盘究竟有没有预售[YuShou]证?导报[DaoBao]记者[JiZhe]随后登录济南市城乡建设委员会指定的官方信息披露网站———济南住宅与房地产信息网进行查询,并未找到正在进行认筹的该项目1号楼和5号楼的相关信息。
此外,导报[DaoBao]记者[JiZhe]又在济南建设网“商品房预售[YuShou]许可证查询”一栏中输入“黄金99”字样,同样未找到该项目1号楼和5号楼的预售[YuShou]许可证号码。对此,济南市城乡建设委员会的工作人员说,可能存在因上述网站更新较慢导致“无证可查”的情况。
“有证”却不告知“号码”
17日,导报[DaoBao]记者[JiZhe]致电“黄金99”项目开发商———山东黄金绿苑房地产开发有限公司,该公司经理张素叶告诉导报[DaoBao]记者[JiZhe]:“该项目有预售[YuShou]证。”而对于该项目1号楼和5号楼的预售[YuShou]证号码是多少,张素叶称,“记不清了。”
当导报[DaoBao]记者[JiZhe]对“在济南住宅与房地产信息网、济南建设网都查询不到该楼盘信息”提出质疑时,张素叶说:“去现场看看吧。”随即挂断了电话。
没有预售[YuShou]证能否认筹?济南市城乡建设委员会的工作人员明确表示,“没有预售[YuShou]证是不可以出售的。而且,不能进行任何认筹活动。”
截至发稿前,导报[DaoBao]记者[JiZhe]又联系了山东黄金绿苑房地产公司综合部的一位张姓人士。她说,目前对外销售的是别的楼盘,并不是1号楼和5号楼。“这些楼盘会在预售[YuShou]证下来之后再进行销售。”但从导报[DaoBao]记者[JiZhe]现场探访的情况看,上述楼盘已经开始对外认筹,这与该人士的说法并不相符。
此外,该人士还说,之前接受导报[DaoBao]记者[JiZhe]采访的经理张素叶“不在这个项目上,已经调离了”。
此前也曾“无证认购”
导报[DaoBao]记者[JiZhe]在采访中注意到,“黄金99”楼盘2009年8月就曾因无预售[YuShou]证卖楼被媒体曝光。据了解,当时,“黄金99”一期在没有办理预售[YuShou]证的情况下,擅自进行认购活动,“交30%的房款与开发商签订认购协议”,在开盘后再与购房者签订正式的购房合同。
导报[DaoBao]记者[JiZhe]注意到,近期,“黄金99”项目在部分媒体上也刊登了认筹广告。
据了解,早在2006年,为了调控房价,原建设部、国家发改委、工商总局曾经联合发出通知:房地产开发商在未取得商品房预售[YuShou]证之前,不得非法预售[YuShou]商品房,也不得以登记、选号,办理VIP会员卡等形式变相收取商品房预定款。该通知还明确要求,未取得预售[YuShou]证不能做广告。
为何房地产商对于“无证”认筹如此“执著”?有业内人士表示,开发商进行认筹,收取定金,可以提前回笼资金,摸清市场的需求情况,为后期开盘及楼盘定价做准备。