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北京楼市观望情绪加剧--中国年鉴
4月份是楼市一年中传统的开盘[KaiPan]、销售小高峰，不过今年4月北京[BeiJing]楼市或将与供销两旺“绝缘”。一方面，楼市调控之下，购房者迟迟不肯出手，4月上半月北京[BeiJing]楼市成交量较去年同期下跌逾七成；另一方面，开发商也对市场信心不足，在计划于4月份开盘[KaiPan]的34个项目[XiangMu]中，目前只有8个项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，开盘[KaiPan]率仅为23.5%。
七成项目[XiangMu]低于两万
北京[BeiJing]市房地产交易管理网的统计数据显示：4月上半月(1-15日)，全市新建商品房网签总量为2466套，环比减少19.2%，同比减少67.3%。全市二手住宅网签总量为4072套，环比减少31%，同比减少73%。
此外，据搜房网数据监控中心统计，3月北京[BeiJing]住宅市场总体开盘[KaiPan]均价为22661元/平方米，较去年同期的25812元/平方米下降12.21%。在搜房网统计的4月开盘[KaiPan](有报价的)项目[XiangMu]中，70%的项目[XiangMu]报价在2万元/平方米以下。
上半月仅8项目[XiangMu]开盘[KaiPan]
上周末，北京[BeiJing]楼市迎来一个开盘[KaiPan]小高峰，有“香梅园”“半岛家园”和“方兴家园”等三个项目[XiangMu]开盘[KaiPan]。不过，据亚豪机构统计，计划于4月推盘的项目[XiangMu]有34个，截至昨天，4月上半月只有8个项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，开盘[KaiPan]率不足三成。
事实上，推迟开盘[KaiPan]已成为今年北京[BeiJing]楼市的集体行为。计划在2月份入市的19个项目[XiangMu]中，最终开盘[KaiPan]的只有4个，3月份也只有13个项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，大量待开楼盘仍按兵不动，直接导致一季度北京[BeiJing]新建商品住宅供应量同比减少了54.3%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，开发商推迟开盘[KaiPan]，一方面是因为少数开发商项目[XiangMu]定价过高，迟迟无法获得预售资格；另一方面，大量开发商被去年以来的多轮调控政策打乱了阵脚，对市场信心不足，被迫推迟了项目[XiangMu]上市时间。
僵局下半年或打破
来自机构的分析报告显示，在北京[BeiJing]商品住房大量潜在供应的巨大压力之下，楼市的供需僵局有望在下半年被打破。
伟业我爱我家的统计显示，2010年第一季度至2011年第一季度，北京[BeiJing]新开工商品住房超过批准上市住房的面积高达1034万平方米，即目前北京[BeiJing]有超过千万平方米的商品住房具备上市条件，而2010年全年的商品住房销售量仅约1200万平方米，商品住房存在大量的潜在供应。
胡景晖表示，信贷全面收紧已对开发商的资金链形成巨大压力，众多潜在供应终将在接下来的一段时间里陆续入市，并有可能随着需求的逐步释放在下半年形成集中的推盘高潮。
链家地产市场研究部首席分析师张月则认为，按当前的成交速度看，预计4月份成交量将不足9000套，“一般来说，月成交量在8000套以下，房价下降的可能性就比较大。成交9000套左右，二手房市场将迎来价格拐点。若5月份成交继续走低，预计5、6月份房价将下降。”(记者邢飞)