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京沪深房价一年回头看：降价难觅 上涨压力大--中国年鉴网
从2010年4月17日新“国十条”打响新一波房地产调控第一枪至今,整整一年,三轮政策的密集出台,显示出政府对房地产市场调控的力度和决心可谓空前。一年后,各地楼市房价到底降了没有？调控效果究竟如何？楼市拐点何时出现？针对这些问题,本报记者[JiZhe]在上海、北京[BeiJing]、深圳等一线城市跑楼盘,访中介,展开了实地调查。记者[JiZhe]采访发现,虽然投资客已经基本离场,但在市场一片唱跌预期的背后,房价上涨的动力依然存在。在开发商营销策略和刚性需求的支撑下,热销场面仍不断上演。
北京[BeiJing] 个别楼盘房价“真摔” 大部分项目[XiangMu]仍观望
⊙记者[JiZhe] 于祥明 ○编辑 王晓华
北京[BeiJing]房价真得降了吗？18日记者[JiZhe]调查后发现,北京[BeiJing]个别楼盘房价“真摔”,大部分项目[XiangMu]仍观望。在馨然嘉园限价房等保障房入市压力下,北京[BeiJing]局部区域的一些开发商也主动以价换量,市场调整态势进一步强化。
北京[BeiJing]个别楼盘“真摔”后走稳
“现在只剩下一套一层的房子,价格在21000元/平方米[PingFangMi]左右,新一期可能在4月底5月初开盘,预计价格和现在差不多。”远洋一方项目[XiangMu]销售员介绍说。
记者[JiZhe]以购房者身份多次询问,现在如果买房,价格上是不是还能有优惠,均得到否定的答复。
值得一提的是,远洋一方北润园项目[XiangMu]是北京[BeiJing]率先“真摔”的项目[XiangMu]。最初开盘价为每平方米[PingFangMi]25000元左右,而3月上旬再次开盘时一下子降了4500元/平方米[PingFangMi],个别房型甚至在每平方米[PingFangMi]19000元左右,降幅近20%,为此招致一些前期的购房者要求退房。
“我们现在还有85-89平方米[PingFangMi]的两居房,价格在15000元/平方米[PingFangMi]左右,按揭贷款9.8折。”位于北京[BeiJing]房山长阳的绿地花都苑销售人员向记者[JiZhe]说,该项目[XiangMu]是精装修,性价比是区域内最好的。
记者[JiZhe]了解到,该项目[XiangMu]最初拟定的销售价格在16996元/平方米[PingFangMi]-18068元/平方米[PingFangMi]之间,如今也是实打实每平方米[PingFangMi]降了2000元-3000元,降幅约16%。
“房山长阳中铁建馨然嘉园项目[XiangMu]直接销售价格就是12500元/平方米[PingFangMi],每平方米[PingFangMi]下调了4000元-5000元,这对周边包括绿地花都苑等项目[XiangMu]形成了压力。”北京[BeiJing]中原地产一位工作人员说。
需要指出的是,记者[JiZhe]了解到,目前馨然嘉园(中铁长阳国际城)项目[XiangMu]是今年北京[BeiJing]首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目[XiangMu],一经推出便受到市场热捧,目前已经全部销售一空。由此来看,楼市购买力仍然十分强劲,相关区域房价虽有压力,但再次大幅下降的可能性不大。
记者[JiZhe]在调查中发现,目前购房者大多是首次或改善性需求的青年人或中年人,投资性购房者虽也在看盘,但基本都被拦在门外。在对多个项目[XiangMu]进行调查时,销售人员一般都会询问记者[JiZhe]是否符合购房条件,以免日后出现不必要的麻烦,浪费买卖双方的时间。这说明目前支撑楼市的,大都是刚性需求,而一旦政策松动,双重需求叠加有可能引起报复性反弹。
大部分项目[XiangMu]仍在观望
虽然有部分开发商主动或被动降价,但强劲的购买力使市场前景并不十分明朗,大部分项目[XiangMu]仍在观望。
“我们二期开盘价为27000元/平方米[PingFangMi],现在在三环附近这个价格不算高。”位于丰台区玉泉营的中国铁建(601186,股吧)青秀城销售人员说,后期开盘项目[XiangMu]的价格也不可能降,有些类似花园洋房的价格可能达到35000元/平方米[PingFangMi]。
记者[JiZhe]了解到,该楼盘去年12月份一期开盘价26600元/平方米[PingFangMi],一期成交均价在25806元/平方米[PingFangMi]。这样来看,该项目[XiangMu]售价仍呈上涨趋势。
而记者[JiZhe]在北京[BeiJing]西南三环附近万年花城调查时了解到,该项目[XiangMu]仅剩几套一层住房可售,均价高达36000元/平方米[PingFangMi](送花院和地下室)。而在2008-2009年行业低谷时,该项目[XiangMu]均价甚至到过万元附近。房价涨幅之高,高位坚挺之强可见一斑。
事实上,目前北京[BeiJing]绝大多数楼盘均是“高位徘徊”。
“我年初在北京[BeiJing]大兴买的二手房,均价15000元/平方米[PingFangMi],虽然年后北京[BeiJing]又出台了更严厉的限购令,但周边的房子并没有降,还涨了几十元至几百元不等。”一位朋友向记者[JiZhe]说。
“我也在关注降价楼盘,但真降的不多,或者说很少,”北京[BeiJing]中原地产张大伟说:“目前来看,价格明显下调还需要一定时间。当然,调控政策这么猛,北京[BeiJing]房价暂时也没有大涨的。”
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