晨报记者 刘 畅

　　SOHO中国[ZhongGuo]昨天宣布，成功摘得上海[ShangHai]虹口区的轨交10号线海伦路站地块。根据转让协议，SOHO中国[ZhongGuo]将向杭州紫元和上海[ShangHai]嘉联支付总价24.7亿元。这是SOHO中国[ZhongGuo]在上海[ShangHai]投资的第六个项目，在不到两年的时间内，SOHO中国[ZhongGuo]已经在上海[ShangHai]斥资120多亿元用于收购项目以及储备土地。

　　商业地产成吸金大户

　　在中央调控和各大城市纷纷出台住房限购令之后，一线城市成交量大幅萎缩，住房市场的投资性需求接近冰点。与此同时，商业地产却走势强劲，吸引了大量投资性资金。据了解，本次SOHO中国[ZhongGuo]收购的该项目位于上海[ShangHai]虹口区的四平路、天水路、同嘉路和海伦路之间，占地面积2.8万平方米，总建筑面积15.2万平方米，包括地上办公及商场面积11.2万平方米，地下商场面积及配套停车位3.9万平方米。项目土地用途为商业、办公综合用地，收购单价为2.2万元/平方米。据悉，此前海伦路站地块持有人来自钢铁制造企业，当时地块购入价格为16亿元左右。

　　潘石屹在昨天的电话会议中表示，“海伦路站地块为虹口区的中心区域和黄金地段，符合SOHO中国[ZhongGuo]专注商业地产，聚焦北京、上海[ShangHai]核心地段的收购战略，项目将在2014年竣工，预计毛利润率在40%-50%。”他还表示，项目紧邻四川北路和北外滩，在上海[ShangHai]的地位仅次于南京路和淮海路，北外滩航运服务集聚区是建设中的上海[ShangHai]国际航运中心的重要组成部分，未来北外滩成为上海[ShangHai]国际航运中心的航运企业总部基地、邮轮客运中心和口岸服务中心后，必将有力地促进北外滩地区成为上海[ShangHai]新的物流中心和经济枢纽。

　　一月之内两次上海[ShangHai]拿地

　　在不到两年的时间内，SOHO中国[ZhongGuo]斥资120多亿元人民币，顺利进入上海[ShangHai]的南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路等六个上海[ShangHai]最繁华、交通最便利的黄金商业区。值得一提的是，海伦路站地块是SOHO中国[ZhongGuo]在上海[ShangHai]的第六个项目，也是2011年4月1日SOHO中国[ZhongGuo]成功收购静安区曹家渡地块后不到一个月内在上海[ShangHai]收购的第二个项目。4月1日，SOHO中国[ZhongGuo]以总价16.34亿元人民币的价格收购了曹家渡地块，加上本次收购，今年SOHO中国[ZhongGuo]在上海[ShangHai]购地金额超过40亿元。

　　潘石屹还表示，“由于商业氛围更成熟，上海[ShangHai]商业地产的投资回报率略高于北京，下一步SOHO中国[ZhongGuo]在上海[ShangHai]还有几个项目在洽谈，很快将会有结果。”他还称，在信贷环境紧缩的背景下，SOHO中国[ZhongGuo]手中现金超过200亿元，在2011年会有更多的收购机会，此次项目收购的完成，表明SOHO中国[ZhongGuo]正在加快收购步伐，距离150亿元的年度收购目标又靠近了一步。按照潘石屹在上海[ShangHai]拿地的速度，年内SOHO中国[ZhongGuo]在上海[ShangHai]的投资预计将达到百亿规模。