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上海局部区域二手房价出现松动--国家史册
新报讯 统计显示，上海房地产调控新政实行两个多月来，二手房[ErShouFang]挂牌量增加了近万套，但不少一手楼盘却持续延期开盘。据了解，原定于本月开盘的38个新盘仍有22个至今未推出。沪上楼市供应出现了冷热不均的情况。
新房
过半可售房源[FangYuan]目前空置
统计数据显示，4月份原定有38个项目开盘，但截至4月19日，仍有22个楼盘毫无动静。值得注意的是，在这些延迟推出的新盘中，约九成项目地处外环以外，均价一般在每平方米2万元左右。
根据中房信提供的数据，上海2月份以来有181.85万平方米房源[FangYuan]获得预售许可证，但同期成交量却仅有85.93万平方米，两个多月里有超过100万平方米的房源[FangYuan]未被消化或尚未开盘。新浪乐居楼盘中心数据则显示，下个月还将有42个楼盘上市供应，且主要集中在外环以外。
市场[ShiChang]数据表明，开发商若按计划推盘，5月份的市场[ShiChang]供应将会放量，加上滞销的存量新房，楼市成交量有望有所抬头。如果开发商依旧“硬挺”，楼市的胶着状态可能还要延续一段时间。
二手房[ErShouFang]
高总价大面积房大量积压
据网上房地产数据显示，截至最新统计，全市二手房[ErShouFang]挂牌套数从2月1日的14.7万余套提升至15.8万余套，在楼市调控新政策实施后的两个半月里增加了一万多套。浦东源深、闵行七宝、杨浦长阳、普陀真如等各个区域挂牌总量近期都呈现增多迹象。
业内人士表示，虽然全市总体挂牌量增加明显，但部分增加的房源[FangYuan]为高总价、大面积房源[FangYuan]，与目前市场[ShiChang]需求的低总价、小面积房源[FangYuan]背道而驰。“目前挂牌量的增多，主要因为前期性价比不高的房源[FangYuan]积压，这些房源[FangYuan]价格较市场[ShiChang]同类房源[FangYuan]高出不少，房东心态强硬”。
据21世纪不动产上海区域市场[ShiChang]中心统计显示，经历两个半月的调控后，本市局部区域二手房[ErShouFang]价格出现松动迹象，但这部分房源[FangYuan]的价格松动主要与市场[ShiChang]需求有关，目前全市整体二手房[ErShouFang]价格水平尚属平稳。