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二手房展:八成购房是自住 200万以下两房最欢迎--国家史册
日前举行的 “第十三届上海一二手房展示交易会”比往年冷清，观展客户和现场成交都有不同程度减少，楼市观望态势依然未减。在展会现场，不少品牌房产中介公司对观展客户进行了随机调查访问，以便及时了解和分析潜在购房[GouFang]者的心态和购房[GouFang]需求。
信义房屋所做的问卷调查从购房[GouFang]需求、购房[GouFang]目的、购房[GouFang]关心问题和心里预期等方面进行了调研分析。从购房[GouFang]时间来看，预计在未来3至6个月内购房[GouFang]的占66%，在未来3个月内和未来6至12个月内购房[GouFang]的分别占15%和18%。其中，选择在未来3个月内购房[GouFang]的，大部分是因为结婚而急需购房[GouFang]。从购房[GouFang]目的来看，大部分购房[GouFang]者是自住需求，占受访者[ShouFangZhe]的83%；另有17%的受访者[ShouFangZhe]表示购房[GouFang]是用作投资。信义房屋分析师表示，市民的自住改善型需求占比较高，其中，包括两人世界到三口之家的转变，迫切需要改善住房条件；三口之家因孩子的成长，要给孩子更大的独立空间；家庭经济条件的好转，希望改善原有住房条件的；市政动迁需要购置新居等。从购房[GouFang]关心的问题来看，有54%的受访者[ShouFangZhe]表示最关心房价，有31%的受访者[ShouFangZhe]表示最关心地段。对于房屋价格，大多数受访者[ShouFangZhe]更青睐中低端住宅。其中，希望购买总价 200万元以下的占67%，希望购买总价200至400万元的占25%，希望购买总价400至800万元的仅占8%。
上海中原所做的问卷调查结果也相似。有41.67%的受访者[ShouFangZhe]表示为结婚购房[GouFang]，有36.11%的受访者[ShouFangZhe]表示为改善型需求，有19.44%的受访者[ShouFangZhe]表示为外来居住购房[GouFang]需求。在限购令、限贷令和房产税等新政对比中，有80.56%的受访者[ShouFangZhe]表示，限贷令影响相对较大；有16.67%的受访者[ShouFangZhe]表示，限购令影响相对较大；有2.78%的受访者[ShouFangZhe]表示，房产税影响相对较大。在购房[GouFang]意向区域选择方面，浦东、闸北、虹口和长宁等次中心区域颇受购房[GouFang]客户的青睐，选择占比分别 为 33.33% 、22.22% 、19.44%和19.44%。在户型面积选择方面，意向购买71至90平方米的户型占比最高，为38.9%；其次是91至110平方米的户型，占比为30.56%。从单价分布来看，选择每平方米1.5至2万元和2至2.5万元的客户占比分别为52.78%和33.33%，选择每平方米1至1.5万元和2.5至3万元的客户占比均为5.56%。
业内人士分析认为，短期来看，半年内市场成交仍主要依赖于结婚需求和改善型需求的支撑，在小幅议价的带动下，二手房市场有望维持目前月度一万多套的交易量。中期来看，未来半年至一年，国庆节、岁末年初将成为开发商重要的营销节点。 (贺理铭）