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督查显效 楼市进入观望期--中华人民共和国年鉴
自中央出台「最严调控」后，市场呈现出一些积极变化，但各种力量博弈也在加剧：「限购」暂时遏制了炒房投机需求，但仍有超过[ChaoGuo]四成的被统计城市[ChengShi]3月份房价环比涨幅超过[ChaoGuo]0.5%；国务院日前对地方的「楼市督查[DuCha]」，则令楼市进入观望期。
49个城市[ChengShi]涨幅趋缓
实施「限购」之后，投资投机性需求得到了一定程度遏制。中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，「作为重点区域的35个大中城市[ChengShi]，因此导致交易量下降5%-7%。」国家统计局的数据显示，3月份全国70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅价格环比下降和持平的城市[ChengShi]达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市[ChengShi]有29个。招商银行日前发布的调查报告显示，90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资。另据中国城市[ChengShi]地价动态监测系统数据显示，今年一季度超过[ChaoGuo]半数城市[ChengShi]的综合地价环比增速放缓，涨幅超过[ChaoGuo]5％的城市[ChengShi]由上一季度的18个减少至6个；六成监测城市[ChengShi]的居住地价环比增速回落。分析人士认为，「限购令」和国务院下派督查[DuCha]组到地方显现作用。今年4月上旬起，国务院督查[DuCha]组对16个省(区、市)贯彻落实调控政策措施情况开展专项督查[DuCha]。此次督查[DuCha]力度之大为近年罕见。
各种博弈正加剧
不过，各种博弈也正在加剧，有多股力量「蠢蠢欲动」，可能对调控构成「对冲」。如部分二、三线城市[ChengShi]的房价仍涨。数据显示，70个大中城市[ChengShi]里，仍有29个城市[ChengShi]3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过[ChaoGuo]0.5%。这可能对市场预期带来不利影响。其次，部分地方政府在执行调控政策时「留了后手」。在3月各地陆续公布的「限价」目标几乎成了「涨价目标」，个别城市[ChengShi]的「涨价目标」甚至超过[ChaoGuo]10％。多位专家认为，调控「组合拳」涉及多个部门、各级政府，经过此次督查[DuCha]之后，希望能强化执行、监管和问责力度。