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房山区域新房放量在即 需求萎缩竞争日趋激烈--中国年鉴网
随着2010年11月5日北京南城新规划出炉，未来3年内政府投资带动社会投资总额将达2900亿元。而房山作为南城投资的重点区域，定位于中央休闲购物区（CSD），华北区最大的奥特莱斯入驻、地铁房山线正式开通等诸多优势，使该区域价值得到明显提升。
规划助力房山区[FangShanQu]域明显价值提升
区域价值提升对房价上涨作用显著，伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院数据显示，2007年房山地区的房价不过5000元/平米左右，2010年则迅速攀升到12000元/平方米左右，2011年一季度更是涨至15000元/平米左右，区域房价上涨水平明显高于平均水平。在加上区域交通逐步便捷，配套日趋完善对市场[ShiChang]预期的影响，未来区域价值上升空间仍然巨大。
土地热卖名企扎堆新房[XinFang]放量在即
在房山区[FangShanQu]域市场[ShiChang]预期持续走高的影响下，自2009年起，包括万科、首开、中铁建、北京城建、金地以及首创置业等在内的多家知名房企先后挺进房山，组成声势浩大的房山组团。一时间房山区[FangShanQu]域住宅用地市场[ShiChang]明显火爆起来，溢价率屡创新高，“地王”频出。伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院数据显示，自2009年起，房山区[FangShanQu]域通过土地招拍挂出让住宅用地共计29宗（详见附表1），规划建筑面积达560万平米，约占2009年、2010年两年北京住宅用地出让总量的19.7%，其中大部分住宅用地将在2011年形成商品住宅的实际供应。
新政影响下新房[XinFang]市场[ShiChang]竞争日趋激烈
在2011年3月“京十五条”抑需求的政策影响下，房山区[FangShanQu]域新房[XinFang]市场[ShiChang]有所降温。伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院数据显示，2010年12月房山区[FangShanQu]域新建商品住宅日均销售套数为52套，2011年1月日均销售套数为48套，“京十五条”发布之后2011年3月日均销售套数滑落至24套，而最新统计结果显示，4月1日至20日期间日均销售套数仅为8套左右（不含限价商品房）。由此看来，房山区[FangShanQu]域新房[XinFang]销售压力已明显加大，加之更大规模的供应量即将推出，新房[XinFang]市场[ShiChang]竞争也将日趋激烈。
从长期趋势上看，房山区[FangShanQu]域价值的提升势必带动房价上涨，但是鉴于“限购政策没有截止日期”以及开发商日益增长的资金压力，新房[XinFang]销售量的大幅下滑将使房企不得不根据自身资金情况积极适应市场[ShiChang]，通过以价换量的方式解决现金流问题。由于品牌房企的资金实力与融资能力相对较强，能否形成实际降价之势仍有待观察。