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二手房价数据差距大 揭秘阴阳合同造就诱人房价--中华人民共和国年鉴
房产新政频频出台，作为全国最高房价的温州[WenZhou]，房价自然成为众人关注的话题。
这两天，温州[WenZhou]热门论坛上出现了这样一则帖子《温州[WenZhou]市区房子仅卖12138元/平方米！抢购地点：温州[WenZhou]市房管局》。帖中称：温州[WenZhou]房管局公布的2011年一、二、三月份鹿城区、瓯海区、龙湾区等地的二手房成交价格，其中最让网友[WangYou]惊奇的是，鹿城区3月份的二手房平均交易价格是12138.58元/平方米。
面对这个数据[ShuJu]，网友[WangYou]一片哗然：这个数字是温州[WenZhou]5年前的价格了，房管局给的数据[ShuJu]有假。
真相如何？昨天，记者进行了求证。
网友[WangYou]：数字有假，房子没那么便宜
记者登录温州[WenZhou]房管局官方网站温州[WenZhou]房管交易网，的确看到了网友[WangYou]所列的交易数据[ShuJu]：2011年度一月份鹿城区二手房价格为11641.17元/平方；二月份11757.55元/平方；三月份12138.58元/平方。
而与此相对应的是，该区块一手房价格全都在2万元以上，是二手房价的2倍。
正是资料所提供的这些“超低”数据[ShuJu]引起了网友[WangYou]的围观。
网友[WangYou]“一一”质疑：随便一问都能知道鹿城区现在最便宜的房子都要2万多一平方，房管局公布的数据[ShuJu]怎么可能低那么多呢？
网友[WangYou]“快乐人”则说，按这个公布的房价去买房，大家肯定疯抢。
政府网的数据[ShuJu]，房价要贵近一倍
与此同时，网友[WangYou]“烟酒生活”则将温州[WenZhou]政府网4月21日公布的《市区二手房成交价格排行榜》贴到了论坛上。
记者在温州[WenZhou]市政府网上也看到了这份资料。
这份排行榜清楚地写着：温州[WenZhou]市鹿城区4月13日至19日的二手房最低成交价格在黄龙四区，房价也要20500元/平方，最高成交价达到35000元。资料显示，该二手房成交价格主要是通过温州[WenZhou]的各大房产中介来统计的。而这个价格，几乎是房管交易网上公布价格的2倍。
不同部门公布的价格为何如此悬殊？两份不同的数据[ShuJu]资料，再度引起网友[WangYou]喧哗。
房管局相关人士：不知数据[ShuJu]的来历
昨天，记者就此事咨询了温州[WenZhou]房管局办公室一位姓周的负责人。一开始听到这个数据[ShuJu]时，他表示这不可能。之后记者说，这是温州[WenZhou]房管网上公布的数据[ShuJu]时，他又告诉记者：“这个数据[ShuJu]到底是怎么来的，我也不知道。”
“那么我能咨询哪个部门呢？”记者问。
“不知道，都不清楚。”这位负责人表示。
中介揭秘：签订阴阳合同，导致数据[ShuJu]失真
一位在中介公司呆了7年的工作人员则告诉记者，网上公布的数据[ShuJu]和事实不符。“一般要买房子时，中介会和买卖双方签订两份合同，一份是根据温州[WenZhou]最低交税评估价填写的数据[ShuJu]，这份合同将交给税务等部门，另一份是真实的交易数据[ShuJu]，保存在中介、房东和买主之间。”
“实付和做账那是2码事，签订阴阳合同，在温州[WenZhou]存在好多年了，这样做主要是为了少交税。成交额为30000元/平方米，往往评估价格要低三分之一左右，上报数为18000元/平方米，那一套房子少交几万的税。”他透露。
这位工作人员猜测，房管局的那份资料，很可能就是依据了“假合同”上的成交价格。
一位在温州[WenZhou]市区上陡门买过房子的陈先生则表示，自己当时买的房子实际价格是12000元/平方米，交税是以8000元/平方米签订的合同为准。“中介造假，相关部门都清楚的，买方少交点税，肯定乐意，卖方也无所谓，他只要拿到钱就可以了。”记者 苗丽娜