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大兴区域市场日渐成熟 将成北京楼市重要支点--中国年鉴网
作为距离北京[BeiJing]城区最近的新城，大兴[DaXing]房地产市场随着区域[QuYu]的不断发展，地铁4号线的开通，市场供销规模在全市所占比重越来越高，将成为“后限购”时代北京[BeiJing]楼市的重要支点。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，2009年一季度以来，大兴[DaXing]商品住宅成交套数在北京[BeiJing]整体商品住宅成交套数的占比已从最初的5%左右逐渐上升到2010年下半年的20%左右；而其供应套数占比也从2009年初的不足5%上升到了2010年底的超过20%。从2010年下半年大兴[DaXing]楼市供销占比猛增的态势可以看出，新建轨道交通的利好、新城区的概念在其他区域[QuYu]受限购影响成交下滑情况下对大兴[DaXing]楼市的推动作用。总的来说，2010年下半年以来，随着区域[QuYu]配套的发展，大兴[DaXing]房地产市场从成交量上已经逐步超越其他区域[QuYu]，成为北京[BeiJing]各区县中规模仅次于朝阳区的重要市场。
而进入2011年后，大兴[DaXing]商品住宅整体供应遽减，在没有供应支撑的情况下，成交量也大幅下滑。伟业我爱我家市场研究院认为，大兴[DaXing]楼市主要客群为外地在京工作者及投资客，“限购令”的加码使大兴[DaXing]多数项目有效客户大减，众多楼盘推迟开盘计划导致整体供销下滑。
图1. 大兴[DaXing]商品住宅成交套数及北京[BeiJing]总体成交套数占比
图2. 大兴[DaXing]商品住宅供应套数及北京[BeiJing]总体供应套数占比
环顾北京[BeiJing]远郊市场，随着地铁线路的开通、区域[QuYu]配套的成熟，大兴[DaXing]在整体规划、居住环境品质上已逐步赶超回龙观、天通苑等区域[QuYu]，而18000元/平米左右的价格及相对大的供应规模使得其比上述两个区域[QuYu]更具吸引力；相比价格略低的房山长阳等区域[QuYu]，大兴[DaXing]则在设施成熟度上大大超出。综合来看，大兴[DaXing]是目前北京[BeiJing]最适合刚需购房者的区域[QuYu]之一。而由于首都第二机场在大兴[DaXing]建设的可能性极大，将拉动该区域[QuYu]投资价值的进一步上涨。
伟业我爱我家市场研究院认为，2011年第一季度大兴[DaXing]推迟开盘的楼盘在市场经历3个月左右的政策适应期后，即将于5月至6月集中入市形成供应高峰；而由于上述优势，该区域[QuYu]成交形势也将较为乐观。