“一房一价”今起实施 开发商[KaiFaShang]规避新政花招多多

　　文/记者[JiZhe]赖伟行、何颖思

　　一直以来，购房者很多时候扮演着“只见树木，不见森林”的迷失者。由于购房者与开发商[KaiFaShang]之间的信息失衡，给了那些不法开发商[KaiFaShang]私下操作的空间：分批次推货、捂盘惜售、制造抢购假象……开发商[KaiFaShang]借助各种手段拉高公众期望值，牟取暴利。

　　今天起，旨在抑制房价的《商品房销售[XiaoShou]明码标价规定》将执行，各地开发商[KaiFaShang]将实行商品房销售[XiaoShou]一房一价的规定，商品房销售[XiaoShou]明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。

　　本报记者[JiZhe]昨日兵分两路走访市区和郊区楼盘[LouPan]发现，开发商[KaiFaShang]为了规避这一新政可谓花招多多，有的通过明码高价再调整“折扣”，有的则是开卖毛坯“裸房”以退为进，让新政大打折扣。

　　市国土房管局相关负责人昨日透露，广州将在今年内力争实现网上“一房一价”公示，届时每个在售楼盘[LouPan]的每个单位[DanWei]销售[XiaoShou]报价和实际签约均价都可以在网上查到，既可以为主管部门调控提供数据支撑，购房者买房时也能“更有底”。

　　花招一：“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚

　　昨日，广园东快速路上某大盘新组团正式发售，场面火爆。早上不到9时，销售[XiaoShou]现场的酒店大门已经聚集大批之前缴纳了3万元诚意金的买家，但酒店大门紧闭，保安说，由于里面认购的人已经很多，为了保持秩序，每次只能放5组买家进去，此举一度引起了买家的不满和推搡。

　　记者[JiZhe]跟随其中一位买家廖先生，在酒店门前挤了半个小时，总算在11时左右进入了销售[XiaoShou]现场。据廖先生介绍，他是在23日缴纳了诚意金，销售[XiaoShou]顾问让他早上10时到酒店签到，“8时的时候进去一批，是22日认筹的。”

　　“都是应付政府的，把朝向差的先推出来，当然是(单价)六七千元了！”几位买家拿着价目表讨论起来。原来，这次楼盘[LouPan]推出6、7、9号楼，合共11栋1042套洋房，最低的确有“6”字头，不过是9号楼的毛坯价格，6、7号楼带装修的单价，达到八九千元。廖先生说，9号楼都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比较方正，南北对流，所以才卖上1万元，“其实也没跌”。

　　“价格其实差不多！我朋友之前在26峰买了房，16楼东南向卖8900多元，现在同样是16楼东南向，要9900多元，还贵1000元呢。”一位买家说道。

　　在轮候区，并没有摆放销控表，到底卖了多少套房，轮候的买家无从知道，只能不停地询问销售[XiaoShou]顾问，“到底卖了多少了？总不能等到下午四五时，然后才说没有房了吧？”销售[XiaoShou]顾问只回答房子还有，但却说不出到底卖了多少套。到了12时多，记者[JiZhe]从刚刚签约出来的买家刘先生口中了解到，毛坯已经卖得差不多，只剩下些大单位[DanWei]和带装修的。

　　在位于天河北路的某楼盘[LouPan]，只见现场有一两台客在咨询，场面较为冷清。销售[XiaoShou]人员介绍，楼盘[LouPan]3月26日开盘，开盘当天推出约100套单位[DanWei]，当天就已经卖出超过八成，现在可以推的货量不多，均价3万元/平方米左右。“我们没有优惠，只有额外的付款折扣。”销售[XiaoShou]人员表示。

　　不过，记者[JiZhe]随后在销售[XiaoShou]中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位[DanWei]都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位[DanWei]为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价最低也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售[XiaoShou]的报价。

　　而记者[JiZhe]更发现，虽然开发商[KaiFaShang]有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。

　　花招二：“折扣优惠”让人“雾里看花”

　　位于黄埔大道西的某楼盘[LouPan]在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者[JiZhe]昨日来到楼盘[LouPan]现场，远远就看到开发商[KaiFaShang]用大广告牌推出10套“特价单位[DanWei]”，均价最低的将近22000元/平方米。

　　“虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位[DanWei]作为促销手段。”销售[XiaoShou]人员告诉记者[JiZhe]，楼盘[LouPan]目前的销售[XiaoShou]均价约为2.5万元/平方米，优惠方式就主要是以特价单位[DanWei]促销为主，而且强调是阶段性促销。

　　记者[JiZhe]在楼盘[LouPan]的一房一价价目表上看到，楼盘[LouPan]同样没有标示单位[DanWei]单价，也没有对折扣优惠进行解释，其公示的均价有的单位[DanWei]更是达到近3万元/平方米，与销售[XiaoShou]人员报出的实际均价相差甚远。当记者[JiZhe]询问具体折扣时，销售[XiaoShou]人员就表示可以根据不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口价”单位[DanWei]，也让人困惑，当记者[JiZhe]询问最低价的特价单位[DanWei]是否卖出时，销售[XiaoShou]人员就表示前天已经被人买走，记者[JiZhe]可以挑选其他差不多户型面积的单位[DanWei]。而对于实际的签约量和成交均价，更是要记者[JiZhe]自己上阳光家缘网站查询。

　　而记者[JiZhe]通过阳光家缘网站查询发现，该楼盘[LouPan]目前的签约均价仅为23537元/平方米，不但低于其公示的报价，也低于其对外的口头报价。

　　在增城新塘镇中心区的某楼盘[LouPan]二期同样在昨日正式开盘，现场的价格公示表上，只是公布了总价和面积，并没有标示各种折扣。

　　市民质疑：

　　不多花钱认筹买不到房？

　　“还说什么老百姓买得起的房子，太耍人了！”早上7时就从天河赶去广园东快速路上的大盘买房的关小姐愤愤不平，她告诉记者[JiZhe]，下3万元诚意金时销售[XiaoShou]是说认筹号是从1000号开始派的，但后来她接到一名自称中介的电话，说1000以后的号都买不到房，如果诚意金给3.5万元，就可以拿到1000以前的号，这就可以买到房，但没有发票收据。关小姐怀疑，排在前面的都是“关系户”，“房子都是炒房人买走了。”

　　“这更像是一个局，总共发售1千零几十套，派筹却超过3000。连前100冲进去的都没选到122(平方米)的毛坯。应该是有不少内定了吧？”在广州妈妈网上，网友CHPLLJ提出类似的质疑。

　　专家：“一房一价”难起决定作用

　　在增城，一房一价与对单个楼盘[LouPan]限价相结合，似乎能对楼价起到抑制作用，但在中原地产项目部总经理黄韬看来，目前所谓的“降价”都只是表面现象，楼价并未见到实质性松动。“增城有几种情况应对"一房一"，除了减少装修标准以外，有的开发商[KaiFaShang]把原来的高价单位[DanWei]收起来不卖，另一方面根本不申请预售证。”

　　房管局：

　　房价涨过快

　　将有新调控

　　本报讯(记者[JiZhe]赖伟行)昨日是“五一”小长假的第一天，广州市国土房管局组织房屋交易监管部门对市场进行了巡查。在巡查结束后，广州市国土房管局相关负责人在接受记者[JiZhe]采访时表示，广州年度房价调控目标是一定要达到和完成的，广州市国土房管部门将根据市场的实际情况来确定具体措施，如果房价再度出现过快上涨的苗头，一定会有相应的应对政策。