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广州楼市陷僵局 销售放缓开发商仍不愿降价--国家年鉴
“五一”小黄金周楼市大幕拉开,在调控步入深水区的背景下,今年“五一”楼市堪称调控效果的“试金石”。记者[JiZhe]昨日随同广州市国土房管局巡查节日楼市销售[XiaoShou]现场,发现很多楼盘[LouPan]受到限购影响,销售[XiaoShou]进度明显放慢,但绝大多数开发商仍不愿主动降价,买卖双方陷入僵持。
楼盘[LouPan]人气今欠旺
昨日是“五一”假期第一天,记者[JiZhe]上午来到珠江新城附近区域的两家楼盘[LouPan],发现现场人气非常冷清,几乎看不到选房的市民。黄埔大道西某楼盘[LouPan](中铁德盛国际)从2月底开盘推出327套住房,至今只售出几十套。
昨日,该楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]中心门外竖起的宣传板显示,节日期间特别推出10套特价单位,最优惠的一套房价格一次性减少了近20万元。该楼盘[LouPan]目前对外宣称的均价为25000元/平方米,最便宜的一套房均价仅有21900元/平方米。这个价位和目前天河区珠江新城附近动辄3万元/平方米的价格比起来还是有不少优势。当记者[JiZhe]询问这些优惠楼盘[LouPan]时,销售[XiaoShou]人员表示[BiaoShi]已经售出。
该楼盘[LouPan]相关负责人表示[BiaoShi],“五一”期间中心城区货量本身就少,而市中心的刚性需求还是很强,限购后许多购房人担心今后再次购房受限,所以选择大面积户型的客户更多一些。
不过,限购令并没有影响到商用楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou],部分打着商住公寓旗号销售[XiaoShou]的楼盘[LouPan]反而受惠于限购令的实施,成为投资客选择投资目标的“避风港”。
开发商不愁销售[XiaoShou]
“五一”是传统的促销季,但记者[JiZhe]昨日通过踩盘发现各楼盘[LouPan]虽有不同程度的打折优惠,但对比坚挺的房价实在是微不足道。
此前东晓南路的某楼盘[LouPan](馨润尚寓)在广告中称“五一”期间单价17000元起,然而记者[JiZhe]实地走访后却被告知最低价是18000元/平方米,而且只有低楼层的两房是最低价。目前该盘在“五一”期间打出假日期间购房总价减除4万的优惠,不过有市民认为这一优惠相对于百万元的基数来说只是皮毛。
在越秀区某楼盘[LouPan](御江苑),记者[JiZhe]以购房者身份向售楼小姐询价,对方表示[BiaoShi]“五一”期间购买可获得额外96折,5月10号以后则变为额外97折,再晚就要恢复原价。售楼小姐表示[BiaoShi]目前该楼盘[LouPan]仅剩20多套。当记者[JiZhe]向对方进一步咨询时,对方在一张表格上不停地划去一些房号,声称划去的就是卖掉但还没更新信息的套房。但记者[JiZhe]查询广州市国土房管局“阳光家缘”网站发现,该楼盘[LouPan]未售可售住宅还有70多套。
购房者观望居多
“新国八条”广州细则实施至今已超过两月,据市国土房管局“阳光家缘”网站统计显示,今年4月1日-4月27日广州全市均价还是环比上涨8.3%至12880元/平方米,不少市民认为调控效果并不明显。
来自荔湾区的陈先生和吴小姐是一对年轻夫妇,他们打算购买一套一室一厅的小户型作为结婚用房,但在楼盘[LouPan]咨询过后仍旧感到买房压力大。陈先生表示[BiaoShi],“原以为"五一"通常会有促销,可以买个最小的户型,谁知价格也没便宜下来。”
但也有实力较强的购房者表示[BiaoShi]不会等待调控降价。来自天河的朱伯表示[BiaoShi]看到合适的房子就会买,而且会一次性付款。
记者[JiZhe] 胡良光