“五一”广州楼市中心淡郊区热，中心区楼盘[LouPan]千方百计想稳住客源。5月1日位于海珠广场附近的豪宅盘御江苑举行活动，在36楼售楼部展出某私人珍藏的“广州第一鲍”（据说生长过程需要60年到100年），还向前来睇楼的客人赠送鲍鱼试食，活动期间成交的客户，不但享受折扣，还送房款总价1%的鲍鱼。羊城晚报记者[JiZhe] 赵燕华摄影报道

　　广州“五一”楼市 城里城外两重天

　　中心城区楼价坚挺人气冷清；郊区限价盘再现“买房如买白菜”火爆场景

　　在“限购”政策压力下，广州中心城区盘在今年“五一”平淡无奇。4月30日上午，记者[JiZhe]随广州市国土房管局巡查天河区内三个在售楼盘[LouPan]，每个盘检查近三十分钟，基本都是冷冷清清，其间只见有一两台客，甚至“吃白果”偌大的销售大厅不见看房者。

　　不过开发商似乎并不着急，一方面，“五一”期间1.2万套新货中，中心六区新货只有约2000套，同比下降近7成，导致中心城区价格[JiaGe]坚挺；另一方面，“限购令”使想买的人买不了，开发商担心即使降价也没用。

　　不过4月30日正式开卖全新组团的碧桂园凤凰城，由于受限价政策制约，单价从上万元直降至六七千元，导致“买白菜”场面再度上演。“天麓山”千套洋房开盘即售罄，认购超过8亿元，成为楼市焦点。

　　中心城区盘难有优惠

　　不惧冷清“守株待兔”

　　位于珠江新城马场路的“富力公园28”销售人员介绍，由于该盘为商业性质，不受限购和限贷的影响，最新一期豪装公寓4月16日开售后，销售尚算理想，目前均价是2.8万-3万元。”记者[JiZhe]发现，此前该盘均价是2.5万元/平方米，销售人员解释：此前推的是期房，又是大宅，现在推的是现楼，而且是中小户型，因此价格[JiaGe]有小幅上涨。“五一”期间购房有9.5折、9.2折优惠，可参与迪拜游等抽奖。在销售大厅标示的10套“一口价”单位，算下来价格[JiaGe]则要每平方米3万元。

　　在黄埔大道西的中铁盛德国际公寓以及天河北的瑞安创逸，记者[JiZhe]发现，两盘环境并不太好，对着主干道，不过由于地处市中心，因此尽管在限购令重重压力下，房价依然微涨。中铁盛德国际公寓的销售代理称，2月底开盘后，327套的住宅货量共卖出了几十套。记者[JiZhe]问：“卖得这么慢为何不降点价？”销售代理答：“五一期间市中心本身都没什么货了，我们是阶段性促销，优惠幅度跟平常差不多。”记者[JiZhe]指着一套特价促销单位咨询，却被告知已经售出。瑞安创逸售楼部内十分冷清，记者[JiZhe]发现，该盘实用面积较低，北向对着天河北路，但均价依然要3万元/平方米。销售人员称：“我们"五一"期间无额外优惠，但按揭付款有9.8折。”

　　增城盘限价不限购

　　降价抢客开盘售罄

　　与冷清的市区盘形成鲜明对比的是，广州东部的碧桂园凤凰城“天麓山”以“6”字头起的亲民价格[JiaGe]，吸引了逾三千人蜂拥而至，30日下午记者[JiZhe]到达现场时被告知，开盘当天上午劲销逾600套，认购金额超8亿元。

　　据了解，增城出台限价政策，规定3个月内新领取预售证的项目，楼价不能超过该盘去年网签均价5%。碧桂园凤凰城在半个月前便进行了预售申报价格[JiaGe]公示，一降就降到了8542元/平方米，价格[JiaGe]较前期产品便宜了接近15%。记者[JiZhe]算了一下，“天麓山”的毛坯房均价约7000元/㎡，装修房均价在八千多元。记者[JiZhe]在阳光家缘网上查询得知，该盘此次公示预售价格[JiaGe]的单位共有1042套四个户型，最低价格[JiaGe]仅“6字头”。

　　碧桂园内部人士透露，该组团原定价万元以上，“但现在只得按这个价格[JiaGe]卖，一下子就认筹完了。”

　　广州市房管局：必要时会推更严厉措施

　　在30日巡查楼盘[LouPan]时，记者[JiZhe]采访到一位买家。他表示对广州市区盘价格[JiaGe]下降抱悲观态度：“每次调控都是越调越涨。”他说，自己属于改善型二次置业，每个节假日都去看楼，现在连促销优惠都越来越少，“还是赶紧买了算了。”

　　对于市民的担心，广州市国土房管局相关负责人在巡查楼盘[LouPan]后表示，有信心完成广州市设定的房价调控目标。“我们会密切关注市场变化，必要时会推出更严厉的房地产市场调控措施。”他认为，巡查所看到的楼盘[LouPan]冷清，表明广州楼市调控已经取得初步成效，有力地遏制了投资性需求。

　　按照国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，从今年5月1日起商品房销售实行“一房一价”公示。而广州早已要求楼盘[LouPan]申请预售时对每套单位房价进行备案，并要求楼盘[LouPan]在取得预售证10天内开盘，在开盘前一天必须公示每套房价。而楼盘[LouPan]要涨价的，也必须再报备案再公示房价才能卖楼。在昨日的巡查后，房管局相关负责人表示，下一步广州将推出“一房一价”网络版，对销售楼盘[LouPan]价格[JiaGe]进行网上全公示，今年内一定能推出。(记者[JiZhe]赵燕华)

　　深圳[ShenChou]：房地产交易会外地盘唱主角

　　投资客转往惠州东莞看楼，本地号称“限价”盘也受追捧

　　4月30日，为期5天的“2011中国深圳[ShenChou](春季)房地产交易会”（简称深圳[ShenChou]“春交会”）在深圳[ShenChou]会展中心开幕。此前一天，深圳[ShenChou]市市场监管局召集全市19家房地产开发商和7家地产中介召开告诫会，5月1日起将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查，发现违规者，最高要被罚500万元。

　　记者[JiZhe]连续两天走访深圳[ShenChou]“春交会”发现，号称“限价”的楼盘[LouPan]受追捧，深圳[ShenChou]市民对惠州、东莞楼盘[LouPan]投资期望值升高。

　　与以往相比，本届深圳[ShenChou]房地产交易会外地楼盘[LouPan]唱起了主角。深圳[ShenChou]市土地房产交易中心提供的数据显示，本届参展楼盘[LouPan]70个，其中深圳[ShenChou]楼盘[LouPan]十余个，占比约24%，以惠州、东莞为主的珠三角地区约占37%，香港约占17%，外省项目约占21%。

　　本地盘数量虽少，但他们占据最显赫的位置，人气旺，看楼车密度最大。最火爆的当属万科。举着“万科清林径看楼车”牌子的工作人员在展会转一圈，就带走20余位看房客。5月1日上午，因人多没有位置，羊城晚报记者[JiZhe]两次都挤不上万科清林径的看楼车。

　　在福田一家会计公司上班的孙先生表示，之前他已经从媒体多次看到万科清林径“限价”销售的报道。“如果真的价格[JiaGe]降下来了，倒是值得买。”

　　对于本地楼盘[LouPan]多数缺席深圳[ShenChou]“春交会”，中国指数研究院深圳[ShenChou]分院高级分析师杨弈表示，目前深圳[ShenChou]楼市处于政策调控期，多数开发商认为，现在推盘并没有太大市场价值。此外，最近一段时间深圳[ShenChou]上市楼盘[LouPan]数量少，导致这种情况很正常。

　　本届深圳[ShenChou]“春交会”上，惠州、东莞楼盘[LouPan]占了三分之一以上的展位，其中，仅惠州楼盘[LouPan]就有20余家。

　　为惠州几家楼盘[LouPan]“揽客”的刘红艳对自己的成绩很满意：“4月30日上午发出一辆大巴，70多人，坐得满满的，5月1日上午还有一车。”

　　记者[JiZhe]注意到，本地楼盘[LouPan]基本上没有太大的优惠，外地楼盘[LouPan]的优惠幅度则比较大。随刘红艳组织的看楼车前往惠州看楼的深圳[ShenChou]市民张博说：“惠州楼盘[LouPan]没有"限贷"，与深圳[ShenChou]毗邻，随着大亚湾片区的崛起，有投资空间。”

　　与本地、珠三角楼盘[LouPan]比起来，外省楼盘[LouPan]展位前门可罗雀。4月30日深圳[ShenChou]“春交会”开幕当天中午，有的外省楼盘[LouPan]展位参展商已经收摊。（记者[JiZhe]朱文庆）

　　珠海[ZhuHai]：房展火爆房价还在升

　　政府权威人士：将限涨不限购，房价传说涨38%只是房产公司报虚数

　　羊城晚报珠海[ZhuHai]讯 记者[JiZhe]林丹、见习记者[JiZhe]钱瑜报道：诸多“严政”仍压不住珠海[ZhuHai]楼市的火爆。4月30日珠海[ZhuHai]房展吸引了上千人，价格[JiaGe]坚挺。有关人士说，珠海[ZhuHai]将限涨不限购。

　　珠海[ZhuHai]主城区房价每平方米大致在1.4万元，稍微高端些的房价每平方米1.6万-1.8万元。金湾区某楼盘[LouPan]展台工作人员说，该盘现在均价大致在4680元，而2007年第一期开盘时只要2600元。

　　记者[JiZhe]随机走访多家展位，卖家都表示自去年以来价格[JiaGe]没有降，有些楼盘[LouPan]则稳中有升。某楼盘[LouPan]的卖主说，珠海[ZhuHai]去年房价上升过快都被省政府点名批评过，“可批评也没用，珠海[ZhuHai]价格[JiaGe]非但没降，还稳中有升，近期看不可能降得下来。”

　　许多看房人正用行动证实他的说法。一位操着上海口音的女士一边认真比较着房价，一边询问工作人员：“以前买过一套，现在是否会对买房有影响？”她说，她之前买的房子离珠海[ZhuHai]主城区太远，上班不方便，打算再买一套。旁边一个小伙子则坦言：“越来越多的人涌进这个城市。”他告诉记者[JiZhe]，他打算投资买房，“土地永远是稀缺资源，城市人口趋势照目前看来还是增多，还是相当看好珠海[ZhuHai]的房产市场。”他认为，珠海[ZhuHai]应该不会限购。虽然买家今年仍激情澎湃，但现场好几家展商都表示，珠海[ZhuHai]楼市今年以来成交量并不多，买家以自住为主，大多是购置婚房或首次置业。

　　在多个城市祭出“限购令”后，珠海[ZhuHai]仍没有限购动静。珠海[ZhuHai]市政府一位权威人士向羊城晚报记者[JiZhe]解释说：“其实珠海[ZhuHai]房价涨幅并没有传说中的38%，只有4%。38%是房地产公司报的虚数。珠海[ZhuHai]楼市价格[JiaGe]被点名批评的事也属误传，那只是一个座谈会上某些人的个人意见。事实上，珠海[ZhuHai]楼市总体成交量明显下降，只是大部分楼盘[LouPan]的精装水平高，把价格[JiaGe]拉上去了。”他估计，珠海[ZhuHai]不会出台“限购令”。因为珠海[ZhuHai]楼市一直以来都有一半是外地买家，如果限购整个房地产市场可能会死掉。他透露，珠海[ZhuHai]市政府即将出台一个控制性政策房价与去年同期、同区域的房价相比不能高于10%。这位权威人士强调说，重要的是在今年内完成7910套保障性住房。