本报讯 (记者自曾晖)受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市[LouShi]一度表现低迷。但近日全国多地区楼市[LouShi]开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场[ShiChang]对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场[ShiChang]处于最后的胶着状态。

　　再现抢购潮

　　4月30日，中海地产启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划，震撼深圳楼市[LouShi]。当天早上中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源，单价最低9680元/平米起，均价在11000元/平米左右。记者获悉，一万出头的均价比目前的市场[ShiChang]报价每平米低了至少2000元，“降价房”消息一出，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆，经中海地产确认，到场客户近5000人，而截至当日下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚需。

　　继中海地产后，华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏――5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。记者获悉，该项目位于毗邻广州的清远市，带装修房价在8500元/平米左右，最便宜的一套别墅总价仅120万，主要购买客户都来自于广州地区。

　　房展会扎堆

　　据统计，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会，参展企业明显较春季有所回暖。

　　数据显示[XianShi]，此次上海房展会约有150个新盘参加。以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场，开发商的参展热情相比较三月份[YueFen]上海之春房展会有所回升。此外，海南春季房展会也正在举行，在楼市[LouShi]调控政策的影响下，房交会现场大多数楼盘开始打折销售[XiaoShou]。

　　据国家统计局公布最新的统计数据显示[XianShi]，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。

　　除一线城市外，不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售[XiaoShou]也开始回暖。

　　据新华社报道，4月份[YueFen]后哈尔滨楼市[LouShi]出现了限购后首次回暖，商品房销售[XiaoShou]环比增长超过九成。截至4月28日，哈尔滨入网商品房销售[XiaoShou]2478套，较3月份[YueFen]售出的1304套涨幅明显，相比限购令推出后整个3月份[YueFen]商品房销售[XiaoShou]，市场[ShiChang]回暖明显。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，目前各地房地产成交量都有所回升，价格却并未下跌，市场[ShiChang]处于最后的胶着状态，不排除中央将出台后续调控政策的可能。随着保障房大量入市以及房企资金链吃紧，5月份[YueFen]已是开发商上半年推盘的最后时机，楼市[LouShi]或将迎来真正降价的拐点。

　　本地

　　北京五一小长假签约[QianYue]量上升

　　北京房地产交易管理网数据显示[XianShi]，“五一”小长假前两日期房签约[QianYue]达867套，其中4月30日签约[QianYue]524套，5月1日签约[QianYue]343套，占到上周签约[QianYue]量的36%。

　　数据显示[XianShi]，上周(4月25日-5月1日)楼市[LouShi]签约[QianYue]总套数达5263套，环比上上周签约[QianYue]的4487套上涨17.3%。其中商品房期房住宅签约[QianYue]套数为2401套，现房住宅签约[QianYue]套数为223套，二手房住宅签约[QianYue]为2639套，分别比前一周上涨了31%、2.8%、8.3%。

　　北京中原地产三级市场[ShiChang]总监张大伟表示，上周期房签约[QianYue]量大增是由于一批保障房的集中签约[QianYue]，如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等，其中多数项目的签约[QianYue]均价都在12000元/平米以下。

　　数据显示[XianShi]，4月北京楼市[LouShi]仍处在低谷，全月成交量为16346套，环比3月下滑3%，同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度最大，环比跌15.7%。

　　张大伟表示，5月北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场[ShiChang]供应很可能在5月份[YueFen]出现突破。

　　(自曾晖)